张付杰律师：勿因事小不告知

近期，一简单的房屋居间合同纠纷案，引发了本律师对案件细节处理问题的思索。委托人已全面告知案子的具体情况，受托人将有可能给出最佳处理方案，同时，作为专业人士，就细节问题的处理完善，对于委托人的权益将起到至关重要的作用。张付杰律师按：委托人全面告知，受托人妥善处理，细节是成功的关键。

【基本案情】

邢某与其前妻在夫妻关系存续期间购买了一处学区房。双方在离婚过程中，因主张财产已分割完毕，故法院未在诉讼中，对前述房屋予以处理，房屋仍旧登记在邢某名下。嗣后，邢某将该房产委托某房屋中介公司出售，经该中介公司居间介绍，邢某与案外人褚某达成房屋买卖合同。

而在房屋交易过程中，交易中心查明邢某前妻是涉案房屋的共有人，交易需要邢某前妻签字确认。而，邢某前妻拒绝售房。因邢某前妻拒绝签字，褚某解除了房屋买卖合同。中介公司认为其已完成中介服务，向邢某索要中介费，被邢某拒绝。双方协商不成，中介公司将邢某诉至法院。

【法院判决】

法院审理后，认为，邢某在签订《房屋买卖居间协议》时，未告知中介公司该房系其前婚存续期间夫妻共同财产，可能存在隐名共有人的情形；而中介公司作为专业房屋中介机构，未核实房屋权利人是否存在隐名共有人的事实，存在一定的过错。结合本案的情况，认定双方均有过错，并根据过错程度，法院判决邢某承担60%的责任，中介公司承担40%的责任。

【判后思索】

有些问题，你可能觉得他不是问题，但就可能是自己权益的关键。本案中，邢某因未告知婚内购买这一细节，致使自己承受了不小的损失。，张付杰律师认为，邢某是否是有意隐瞒，是承担责任与否的关键；中介公司是否询问过具体权利人，亦是其承担责任与否的重点。根据已有的信息，邢某的前妻是否能确认为房屋权利人，是有疑问的，需要确权明确。邢某作为非专业人士，不能对其要求过高，如其已经告知中介公司，而中介公司未说明交易风险，且有意隐瞒风险，不仅不能收取中介费，还要承担赔偿责任。当然，如邢某有意向其前妻隐瞒该财产，应另当别论。中介公司是否为促成交易，而有意隐瞒交易风险，其作为专业机构，应承担更大的举证责任。从案子本身来看，中介公司作为专业机构，更需要注重自身业务能力，并进行证据的固定工作，不应对委托人不负责任的承诺或刻意回避风险。作为委托人，应将自身的情况全面告知，不应以不是专业人士，不知情，而进行隐瞒，致使专业人士无法正确的做出对策及风险提示，最终产生不必要的损失。