近几年，深圳落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求；而对于夫妻离异上的一些规定，则既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

 

　　7月15日深圳楼市调控第一条：调整商品房限购年限。

以往，只要拿到深圳户口，就有了购房资格。而落户深圳，并不难。

说白了，只要有足够的资金支付首付，全国各地的人都可以来深圳炒房。

首付不够也没关系，经营贷、信用贷、消费贷等都能帮你凑。

这也是深圳房价居高不下的原因之一。

 

　　第二点，打击为炒房而离婚的现象。

之前，一旦离婚，夫妻中就有1人名下无房无贷，可以获得购房资格，用最低的3成首付炒房。

别人去离婚都是糟心的，深圳离婚可能还偷着乐。

然后，深圳人“扎堆”离婚。

今年5月，就有新闻爆出深圳出现离婚潮，各区剩余预约量都为0，离婚排号至少等一个月。

甚至有人为了炒房离婚多次。

婚姻成了儿戏。

现在，应对的措施来了：

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

也就是说，即使办理了离婚，系统上查到之前家庭名下有房，你就不能享受最低的3成首付。

之前731新政，深圳规定：

购房人离婚2年内申请住房贷款，首付不低于70%。

现在2年变3年，也会在一定程度上遏制炒房。

 

信贷方面，重点是调高了非普通住宅的首付比例。

总价750万以上，面积144㎡以上的房子都算作豪宅了，首付提高了10%。

这也算是限贷措施，针对改善型需求，从侧面看也是鼓励刚需。

转让增值税2年免征变5年免征，增加投资客的持有成本。

现在深圳是5%的增值税。也就是说，一套1000万的房子，如果5年没到就卖出，光增值税就要交50万元。

以前是够2年就免征，加上3年限售措施，房子第4年就可以卖掉，不用缴增值税。

现在，第4年起可以转卖。

但如果没满5年，对不起，请缴税。

新政出台之前，深圳住建局还专程前往湖南长沙交流楼市调控和监管工作经验。

一个是全国楼市最火热的地方，一个是全国楼市调控效果最好的地方之一。

深圳向长沙学习，给楼市降火也在情理之中。

国民经略提到，长沙楼市调控有4个特别之处：

1.限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易；2.二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后；3.二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税；4.堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长沙工作生活24个月。

这也让长沙楼市失去投资机会。

相关数据显示，今年1-5月，长沙本市户籍购房者占比7成，外省购房者仅为3.15%。

之前，深圳是住宅限售3年，人才落户可以直接买房。

这次调控，没有提到限售，还是延续之前的政策，明显没有长沙的4年，更没有海南的5年狠。

况且，深圳虽然是人才落户，但学历要求并不高，最低大专即可。

现在，深圳在人才落户的基础上，加上深户3年+社保3年，这倒是比长沙更凶猛，算是给极速攀升的房价踩了急刹车。

楼市调控政策出台后，限购、限贷、税收，加上之前的限售，深圳都用上了。要是政策执行给力，深圳的房价，还真得跌。

住房既是民生问题，也是发展问题，事关群众安居乐业。