新闻传来

2022年1月，万科实现合同销售面积210.6万平方米，合同销售金额356亿元，同比减少50.19%。

在当下的经济环境下，万科的这个下降比例并不奇怪。

引人思考的是，这种情况会持续多久？接下来会再恶化吗？何时才能回暖？

整体不甚景气

各种信息来源显示：2022年1月份，百亿房企数量减半，各阵营增长率全部下滑、门槛值次第下滑,百亿房企数量比去年同期减少近一半。

有舆论强调这是2021年的房地产不景气传导到了2022年，其实不尽然：统计数字表明，2021年的房地产销售相比于2020年还增长了5%呢。

难道数据里面有问题没讲清楚吗？

地产的转折

虽然2021年房地产销售额比2020年仍有相当幅度的增长，但地产暴雷是最大的瓜——涉及的企业有大、有小，并且南多北少。

再盯着地产增量，再期待有大比例、持续的增长，真的不现实了。

疫情影响肯定是其中重要原因之一，国家政策调整也是重要原因，而最重要的原因还是市场：有效需求不足。

百姓对于未来的期待不确定，表现在对于未来收入持续增长信心不足。

不能总盯着百姓口袋里的存款，百姓的人均存款并不多。

未来的未来

以18万亿计算，以30年房地产发展的时间计算，画一个三角形就是大致的存量，住宅的存量就是大约270万亿——框算不需要太多的依据，只要逻辑合理即可。

以70年住宅商业周期计算，每年更新大概就是4万亿元；放大一倍就是8万亿元上下。

如此，平稳期的房地产销售额就在8万亿元，以均价一万元计算，也就是8万亿平方米。

龙总就曾经估计，五年内就有机会达到这个目标值！