作者文章归档：吴京辉
3月份北京土地市场将增加供应384万平米，地王仍将频出已无任何悬念！可以预计，“央企拿地”和“地王频出”依然是2010年土地市场的关键热词。
北京市土地整理储备中心网站显示，从2月22日即正月初九开始到3月3日，北京市将陆续有22宗土地通过挂牌、招标方式出让，总规划建面达到了384万平米，其中10宗是居住用地。总建筑面积达到了183.17万平米。
北京中原三级市场研究部的统计数据显示：北京市1月份总成交土地为26块地，总建筑面积为2823547平米，总成交金额为132.46亿。平均楼面均价为4691.4元每平米，溢价率为150.4%，其中居住类用地为：4块。总...
一个从英国留学回来的同事告诉我：在英国物业税（Council
tax）是必须要交的且高的吓人，否则业主会被政府告上法院，但物业税对于一些情况是有免除政策的，而且他们的土地和住房使用年限要比中国长得多，中国征物业税如果照搬类似英国这些发达资本主义国家的模式是不妥当的。
以下情况在英国可以免交物业税：
1、 正在或已经进行的结构维修中的房子（免除最多12个月）
2 、慈善机构拥有且未使用的房子（免除最多6个月）
3 、未使用并且没有家具的（免除最多6个月）
4 、因人坐监而未使用的
5 、因人住院而未使用的
6 、因居民死亡而未使用（免除最多6个月）
7 、法...
3月份备受瞩目的全国两会圆满落幕，北京的房价伴随着央企地王的隆重登场，如同抽了羊角风一样的跳涨，商品房、二手房平均总价均破历史记录。持币待购中的购房者又一次悲愤地发现自己被媒体和专家给忽悠了。
从2009年初开始的楼市大涨使得北京商品房、二手房的价格出现了大幅度的上涨，而2010年除市场观望情绪使很多购房者认为市场要调整了，因此放慢了购房节奏，但是从3月下半月开始，市场价格再次出现了报复性跳涨。
据北京房地产交易管理网统计数据显示目前北京商品房的价格已经达到了23120元每平米，相比2009年同期上涨了近96.6%。而二手房的价格也达到了历史最高点。商品房单套...
30号北京一出12条，1号就开始要求限购，2号又调整存款准备金率，这次楼市的政策基本面已开始改变了。
对很多曾经收益颇丰的职业和业余炒房客而言，五月的楼市真正玩了一把倒春寒，尽管五一劳动节当天北京的气温突破了32摄氏度。据北京中原三级市场研究部的统计数据，二手房成交量同比去年锐减近6成，商品房现房成交量下跌近95%，经济适用房经改商、限价房在2号的集中签约占了五一长假网签8成以上，从网签数据上掩盖了萧条的实际情况。
4月27日住建部新政严格收紧经济适用房出租，迎来北京经改商的换证高峰，昌平等交易大厅五一依然有窗口过户，其中5月1日窗口签约32套、5月2日窗口签...
关于房产新政的前景问题已成各大媒体的关注焦点，各色人等纷纷出来表明观点和立场，甚至日前在大连某个房地产论坛上，有听众直接给了业界大嘴任志强先生扔鞋砸人的“外国总统式”礼遇，这些行为艺术也仅是为房产新政的讨论增添了些许无厘头色彩。
和2008年北京奥运后美国次贷危机引发全球经济危机时的情况相似，众多购房者和开发商们开始了静默观望期。有传闻曾经风光之极的望京三块天价地王中一块可能面临退地的境况，因为已经出台的“京版国十条”称得上刀刀见血，将此前国务院公布的“国十条”当中所提到的可用政策都用足了，如限制对不在北京纳税的非北京户籍人口在北京购房发放个人按揭贷款；每户家庭限新购1...
3月12日，北京市政府首次发布了供暖“延长令”。鉴于3月16日至21日北京日平均气温将低于5摄氏度，为应对此次低温天气，居民用户供暖时间将从法定的3月15日延长至3月22日。目前，北京市 法定的供暖标准以“日平均气温5摄氏度”为基准，新制定的《北京市供热采暖管理办法》自2010年4月1日开始执行，居民家中的最低室温也由原来的16摄氏度提高到18摄氏度。
随着越来越多的居民购买商品房，此前属于单位福利的供暖费也变成了一项家庭支出。1994年， 北京市政府根据建设部的供暖标准发布了《北京市住宅锅炉供暖管理规定》，规定供暖期...
对所有业主而言，物业费和供暖费是每年两笔必须支出的费用，但仔细琢磨这两笔费用的计算方式却又非常不合理甚至荒诞不经。
物业费的计算方式是将建筑面积作为基准单位，包含了公摊面积和套内面积两大部分。问题是套内面积属于业主私产部分，物业管理公司在未被业主同意的情况下根本无法涉足，相应的设备维护也通常采取了收费方式。相对套内面积而言，公摊面积的卫生保洁、照明维护、社区保安、环境绿化是物业公司投入人力、物力最大的地方，但这并不能证明物业费要将套内面积也计算在内的合理性。
物业费收取始终是困扰社区建设的一个老大难问题，尽管物业管理公司强调他们的努力与付出，但其收...
一个业界朋友今天MSN的签名是“千万不要试图接住下落的刀子”，非常准确的概括出购房人目前想买而不敢买的复杂心态。
号称房地产领跑者的万科集团率先采取了新房降价策略，结果不仅受到来自房地产界的指责，更遭到了因为信任万科品牌价值而刚刚购买其住宅的业主的抗议，甚至在杭州和上海出现了业主由于激愤而集体砸售楼处，出现了《万科退房门：杭州万科业主怒砸售楼处》、《万科业主继续到售楼处要求退房用生鸡蛋投掷沙盘》等戏剧性事件。
9月3日，一个名为“杭州万科退房团“的QQ群在当天紧急开通，80多...
