作者文章归档：吴京辉
上周末，颇感意外的收到了中式大宅颐和原著的垃圾短信广告，尽管是以彩信形式展示了这个京城顶级豪宅的建筑实景图片，但最后还是非常商业化的留下了销售电话，当然人家对销售电话的叫法相当文雅——品鉴预约方式：010-6288XXXX（因为笔者的博文不是企业宣传稿件，也就不把电话号码写全了），笔者之前对颐和原著作为龙湖地产最高端项目的印象被这个突如其来的垃圾短信给彻底破坏了。
笔者的一个企业界朋友花了4000万购买了颐和原著的房子，她曾拿出有龙湖地产董事长吴亚军亲笔签名的羊皮纸活动请柬来说明颐和原著的不俗品位。自2008年8月开盘至今，大众媒体上很少看到颐和原著的广告，也没有过多的新...
唐僧同志也是按正常人的投胎程序来到人间，在生理结构上应该没有什么特殊之处。再参考泾河龙王被杀、他的老婆病死，猪八戒、沙僧也差点丢掉性命，可见神仙也会死，吃了唐僧肉可以长生不老简直就是一派胡言。退一步，就算吃了唐僧肉可以长生不老，妖精们又怎么知道这消息呢？要知道，唐僧的父母并没有做广告说自己生出了肉如何如何好的儿子，况且西天路上的妖精因为利益关系，基本上老死不相往来甚至势不两立的。像第一个传说吃了唐僧可以长生不老的妖精白骨精，一辈子独...
现实生活的荒诞不经永远超出普通民众的想象！
不久前和某房地产公司的朋友聊起目前《城市房屋拆迁管理条例》的修订，他向我讲起在并购项目中遇到的拆迁问题。朋友接触的项目土地位于崇文区新世界商场附近，地段位置绝对称得上稀缺。问题在于这个按照商业用地规划定位的项目自1993年取得开发资格，就一直没有完成拆迁工作，40年的土地使用期限到现在只剩下了24年。
更为神奇的是，当初应该通过拆迁或回迁补偿完成的拆迁工作，除了给二十来户补偿款让人家搬走后，大部分住户都选择了回迁房补偿方式。可能是1993年开始的宏观调控打乱了开发商的拆迁步骤，他们只是象征性的把已经搬走的拆迁户房...
2009年以国资委系统为代表的央企背景房地产公司纷纷入场，通过天价摘得北京、上海、广州等核心城市地王的方式全面涉足房地产开发，众多媒体将此现象报道为“国进民退”的典型事件。
2010年1月初，国资委网站刊登国资委副主任黄淑和的内部讲话称，面对复杂多变的经济环境中央企业要做好风险防范，慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域；已经进入这些领域的中央企业要规范程序，严格考核。
比较有意思的是，中央军大量摘得地王客观上抬高了土地价格，造成了面粉价格高过面包的尴尬局面。面对北京、上海、广州等核心城市房价在短短几个月一飞冲天，连国务院总理温家宝都公开发表讲话要求主管...
2010年1月10日，国务院办公厅发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期。《通知》特别强调，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。
就在一年多以前，国务院曾明确表示要“加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度”。对已贷款购买一套住房但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。但在此次出台的“国十一条”房...
自2009年12月至今，房地产市场进入了政策调控的密集期，中央政府接连6次出台宏观政策调控2010年房产市场的发展走向。根据2009年底中央经济工作会议的精神，2010年货币政策的着力点将由“宽松”转为“适度宽松”，主要是因为2009年中国经济逐季走高，尤其是房地产市场价量高涨，信贷风险凸显，加剧经济结构失衡。
1月12日晚，央行突然宣布：从2010年1月18日起上调银行存款准备金率0.5%，其中大型银行存款准备金率将达到16%，中小银行将达到14%，这意味着2010年中国银行体系的信贷规模将减少约2500亿—3000亿元资金。
目前银行在房地产领域的贷款主要...
大龙地产通过天价取得的顺义地王因土地款未按期缴纳被收回，这表明了国家在宏观调控政策方面的政策开始收紧，按照此前顺驰地产孙宏斌当年操作土地期货的思路行不通了。
据北京中原三级市场研究部统计数据显示:在2009年11月大龙地产拍得地王的几天内，丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%。当时顺义的独栋别墅挂牌均价已经达到了38000左右，环比11月上半月上涨了9.5%。而叠拼等别墅也由19500上涨到了21800左右。上涨幅度达到了12.5%。
在2009年12月拍卖出的12块住宅用地中，除了国企保利及远洋创造的地王外，绿地在房山的地块、...
对所有业主而言，物业费和供暖费是每年两笔必须支出的费用，但仔细琢磨这两笔费用的计算方式却又非常不合理甚至荒诞不经。
物业费的计算方式是将建筑面积作为基准单位，包含了公摊面积和套内面积两大部分。问题是套内面积属于业主私产部分，物业管理公司在未被业主同意的情况下根本无法涉足，相应的设备维护也通常采取了收费方式。相对套内面积而言，公摊面积的卫生保洁、照明维护、社区保安、环境绿化是物业公司投入人力、物力最大的地方，但这并不能证明物业费要将套内面积也计算在内的合理性。
物业费收取始终是困扰社区建设的一个老大难问题，尽管物业管理公司强调他们的努力与付出，但其收费方式的不合...
针对博主2月8日发表的《物业费和供暖费就是两笔糊涂账》，中国法学会会员、北京市民商法学研究会理事马振彪律师进行了点评，他认为物业费、取暖费按什么面积计算不是关键问题，即使业主按照室内面积计算，物业公司、供暖公司完全可以提高每平米的收费标准。关键是物业公司的利润率是多少应当予以控制。这样成本加利润就是物业费的标准。当然物业公司会采用做花帐的办法提高成本，但这个是另一个法律问题，而且可以通过法律手段制裁。
物业费、取暖费是目前百姓最头疼的事，但由于开发商是强势群体甚至与地方政府是利益共同体（政府的土地出让金是财政收入的相当大的一部分），所以政府是不太保护弱势群体利益的。近些...