作者文章归档：陈金城
陈真诚：物业税应遵循公平税负和总税费降低原则
文：陈真诚
不久前，财政部财政科学研究所所长贾康建议，如果开征物业税，则从独立的别墅、豪宅开始。最近，物业税政策研究制定工作的参与者、北京大学不动产研究中心主任冯长春在接受记者采访时说，目前，财政部门已经在对如何评估不动产、物业税税基和税率等问题进行研究。财政部计划明年开征物业税。由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以最先从商业地产开始征收。继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。
物业税，可以说是对中国房地产影响最大的未来政策之一，也是目前最具悬念的08年房地产调控政策之一，更由...
货币政策从紧，加息预期打雷不下雨
12月3日至5日召开的中央经济工作会议提出，2008年要把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务，实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。会议决定释放出强烈信号：中国宏观经济政策首要目标是抑制通胀，以从紧的货币政策下进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用来抑制通胀。
为贯彻中央经济工作会议精神、研究部署贯彻落实具体措施，中国人民银行...
陈真诚致董藩牛刀：即便房价雪崩不一定房地产蹦盘
文：陈真诚
（内容摘要：房市预期受到重度打击后，尤其在非完全市场条件下具有很明显政策市特性的房地产市场中，房价必然会改变。只是，具体改变多少，则很难说。房价下降，结果也不一定是房价雪崩。即使房价雪崩，也不一定等同于房地产业雪崩。所以，大家也不要为此而过于担忧，甚至进而恐慌，但应该加以提防，以平常心来对待。你可认同，你也可不认同。更可相信，在不久的未来，事实会证明市场变化真相，或还可证明今天舆论或争论的真相……）
最近，由于在工...
（内容摘要：央行此次上调商业银行存款准备金率１个百分点的信号作用，将远比其直接冻结金融机构近 4000亿元资金的作用要大，正释放着这样一个重要信号：正式开启了自2004年以来使用“大幅度”金融调控之门,意味着使用“大幅度”金融调控之强势宏观调控的开始。很可能在2007年12月余下的日子或2008年初（一季度），央行还将采取每次超过0.27或更高幅度的大幅加息来进行调控：离大幅加息不远了。在时下房价已经步入下行通道的房地产市场，“大幅度”金融调控之信号再度重度打击房地产预期，将力促房价进一步下降...
（内容摘要：中央经济工作会议精神，明年经济工作的主要任务表述，归纳性地明确说出了“干什么”和“怎么干”这两个重要问题。中央政府的精神思想和基本态度的核心内容，归纳起来就是，“从紧”，“双防”，让百姓过好日子。而决定未来政府工作效果的因素，关键将在于地方政府的落实执行上，关键在政府官员的作为上。因此，要让有些人明白的是：只有百姓过好日子，官员才能好过日子……）
12月3日至5日，举世瞩目、万众关心的中央经济工作会议在北京召开。会议提出了明...
陈真诚：07年十大典型非典型房地产事件
文：陈真诚
说到“非典型”，许多人或许会立即条件反射式联想起2003年的“非典”。那是一场病毒引起的公共灾难：民众恐慌，政府先是未引起足够重视而待事态严重后着了急上了火，当年的主管官员的“乌纱帽”被拿……触发了公众对“知情权”的呼声，引发了关于政府应对公共事件时的态度、机制建设和措施等方面的反思。还好，尽管全世界的眼光都盯着中国，国际舆论不厌其烦地说着中国，甚至连本计划当年在中国举办的女子世界杯赛事都取消了...
陈真诚答记者问：房市异变房企如何营销
--价值中国“名人榜”记者采访问答
采访记者：价值中国覃怡敏
采访时间：2007年11月21日
（“名人榜”原文地址：1、价值中国：个性化生存，差异化竞争http://www.chinavalue.net/figure/show.aspx?id=288
2、新浪网：价值中国对话陈真诚：个性化生存，差异化竞争http://cs.house.sina.com.cn/news/2007-11-21/13481141...
陈真诚答记者问：如何看待路劲基建分拆房地产上市
--《蓝筹地产评论》记者采访问答
采访记者：《蓝筹地产评论》记者陆玲
采访时间：2007年11月25日
记者：11月23日“每日经济新闻”报道称路劲基建拟分拆内地房地产业务上市。报道说，早前宣布入主顺驰中国的路劲基建11月22日宣布，董事会正在审议一项将旗下内地房地产发展业务，分拆于主板上市的建议。路劲表示，已按上市规则向联交所提交分拆上市建议，但尚未就附属公司新上市申请，递交排期申请表格。请问您如何看待路劲基建在这个时候分拆房地产业务上市？
陈真诚：路劲基建拟分拆...
陈真诚：万科长沙楼盘促销，促二三线房市降价
文:陈真诚
9月28日房贷新政以来,并在开征物业税、土地新政及加息等进一步紧缩银根等预期的综合影响下，时下的全国房市,市场持续低迷，观望日浓，成交日淡，卖方市场正向买方市场深化转变。
在成交日益清淡、观望日浓的大势下尽管有不少楼盘以各种理由人为制造房价“空涨”，按以往那房价日新月异一天一价的市势已经逆转，那开盘一次一个新价的日子，已经一去不复返。昔日那些令人印象深刻而恐慌的捂盘惜售、坐地抬价等行为，在全国房市几乎已经绝迹。取而代之是，在深圳、广州、东莞、长沙、南京、上海、西安、成都、重庆等城市，不但...