作者文章归档：陈金城

Steven Chen--位置：沪湘京粤等；籍贯：湘隆回县；身份：国际知名品牌营销策划专家，著名财经专栏作家（境内外多家媒体），首创“OV”（Office in Villa），媒体称为“OV商务别墅之父”,上海房地产(财经)分析师、评论员，长沙新思维企业发展策划公司首席市场策略顾问；第四届湖南省十大杰出青年提名奖，博客中国08年度财经博客,新浪网房产2007-2008年度全国十大博客、新浪上海08年度特别专家学者奖,焦点房地产网2007、2008年度地产博客先锋，搜房网2007、2008年度最具思想博客、最具人气博客；曾任职于湖南财经学院、湘财证券等；职业：十六年一线品牌策略与营销推广、新产品策略、企业文化设计与传播策划和市场运作生涯。采访、文章见诸于星岛日报、大公报、西班牙欧华报、欧洲时报、中央电视台、中国企业家、中国房地产报、新地标、当代经理人、时代财富、经济管理文摘、法人、中国产经新闻、华夏时报、中国经济时报、中国经营报、中国国土资源报、中国联合商报、投资与理财、网络报、中国证券报、金融时报、中国地产市场、建设市场报、城市开发、中国房地信息、北京房地产、楼市、居舍楼尚、成功营销、北京楼市、蓝筹地产评论；东方早报、上海证券报、新民晚报、第一财经、上海商报、每日经济新闻、经济展望、东地产、楼市生活；南方都市报、新快报、羊城晚报、广州日报、南方日报、21世纪经济报道、信息时报、时代周报、新经济、南方房地产、风尚周报、东莞时报、高球先生、房地产导刊；大众证券报、现代快报、南京日报、市场周刊；钱江晚报、宁波晚报；长江日报；山西经济报；河北青年报、燕赵都市报、河北电台；销售与市场；成都晚报；重庆晚报、商界评论；证券导报；城市信报；海峡生活报；云南信息报；南国早报；潇湘晨报、湖南经济电视台、金鹰955、法制周报、湖南房地产、1872生活（高尔夫）、衡阳晚报。联系：13808420007（上海），0731-4478178（长沙），QQ：70479688。

陈真诚答香港记者问：不宜说房价会具体下降多少

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陈真诚答香港记者问：不宜说房价会具体下降多少

——香港《投资有道》记者周徐直采访问答

采访记者：香港《投资有道》记者周徐直

采访时间：2007年11月13日

 

记者：陈先生，您好！我们《投资有道》杂志现在正在准备一篇关于2008年华南地区房地产投资建议的文章，我想听听您的观点，现对您进行采访。

 

陈真诚：华南地区，现在已是中国最先全面进入房价下调阶段的地区。

 

记者：现在深圳房价跌的厉害，很多楼盘卖不出去二手房更是不好卖。

 

陈真诚：是呀。广州、成都、重庆、长沙也开始了。全国将进入下一个房地产经...

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拼地争钱后房企更将抢人

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　　姜仁先生联系我，希望我能就中国房地产实战营销派写点东西。看到这个主题，感觉有写几句的必要。

　　一段时间以来，由于投资持续过热，在营销策划推广领域，尤其在房地产领域，房价上涨一度日新月异，房市处于高度的卖方市场。在消费者一片追涨声中，甚至各地出现有房不卖而延后等待房价上涨更多的时候再卖，以便能卖个更高更好的价格，能赚取更多的利润。

　　在一房难求的市况下，企业手中握有的房子，也成为了很好的资源。一方面可以洛阳纸贵的心理来刺激购买和推动价格攀升，同时也可用作公关乃至内部交易的工具：要批条子或找关系才能给你面子卖给你房子。

　　在房地产市场领域，当房子不好愁卖，价格不怕...

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陈真诚：降价促销将全面蔓延（五）：降价促销或早比晚好

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　　（承“四”）

　　由于此轮房价上涨周期比较长，房价上涨幅度大，不但上涨的空间不够，而折扣优惠促销乃至直接降价的空间很大。

　　而且，一方面，后续的部分需求被抑制，另一方面，由于不少需求已经提前透支，阶段性内，所剩余的有购置住房必要需求而想购买房屋的消费者，大多数承受力与支付力不够。本文作者陈真诚认为，在后调控阶段的一段时间内，房市上开发商所面对的消费者将今非昔比。消费社对房价的心理支撑、实际财力支撑、支付意愿和支付能力等，都将不如以前。

　　在经济规律方面，尽管中国房市是政策性很强的市场，但经济规律还将必然地起着作用。尽管被一些因素扭曲，但经...

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陈真诚：降价促销将全面蔓延（四）：调控信号更催生房市促销

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陈真诚：降价促销将全面蔓延（四）：调控信号更催生房市促销

文：陈真诚

 

 

（承“三”）

根据目前已经显露的信号来分析，本文作者陈真诚认为，将来，政府将采用系列更强势的多元调控手段来调控房价。房市预期还可能进一步被打击，房价或进一步下行。

物业税，作为财政性手段，开征在即，几无悬疑。如果房市一旦反弹，市场争论许久的期房预售政策，不是没有被取消的可能。要知道，无论开征物业税还是可能的取消期房预售政策，都属于行政性政策，属于非直接经济性手段，政府都可能视社会经济情况强制出台、实施执行的。

特别要引以重视的是，10月底，温总理主持召开...

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降价促销将全面蔓延（三）：北上登陆环渤海圈

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在“珠三角”、“长三角”外，环渤海圈也是一个重要的经济区域圈。其中，北京、天津等城市无疑是最为重点的市场。

深圳是中国的第一个经济特区，再加上其他各种因素的影响，本文作者陈真诚认为，事实上，北京与深圳、广州的经济等方面联系紧密。在房地产领域尤其如是，如万科、中海等一些房企。

由于在经济、资源、人员、企业“血脉”等方面的纽带关系，深圳、广州的房市风向必然会在北京产生重要影响。

本来，房贷新政之后，加上物业税即将开征的影响，再加上此前的捂盘囤房导致了不少产品积压在手里，如今，北京许多项目正面...

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陈真诚：降价促销将全面蔓延（二）：“长三角”将与“珠三角”一样普现房市降价促销潮

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　　广东东莞房讯网记者王吉明先生以中海大山地降价销售为题材，结合东莞房市，以“谁会成为东莞第一个理性降价的楼盘”为题撰文写道：

　　经常会听到一些很牛气的地产策划和经理人会说一句话，那就是房市买涨不买跌。咋一听好像很有道理。如果你不明白，想让他解释一下，那他便可以分别站在心理学、哲学、营销学、经济学等等不同的角度向你滔滔不绝的阐述，告诉你这句话就是绝对的真理。

　　近日，有报道深圳中海大山地以最低六千多元/平方米的价格开盘吸引了近3000人到场抢购。引起业内不少非议，认为深圳中海大山地推盘定价偏低。奇怪的是，既然定价偏低，开盘卖的却那么火，难道真违背了...

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陈真诚：降价促销将全面蔓延（一）：深圳广州降价促销潮将及泛珠三角房市

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　　在中国经济格局中，“珠三角”和“长三角”是很重要的经济区域。

　　同样，在房地产领域，“珠三角”的深圳、广州和“长三角”的上海以及北京等地，自然也一度成为了房价的领涨区域，在高房价方面也一度成为名副其实的“一类地区”。

　　事实上，自改革开放以来，中国的第一个经济特区深圳就在“珠三角”。本文作者陈真诚认为，“珠三角”，以深圳为龙头，加上广州以及几乎将深圳与广州无缝隙连接为一体的东莞，其市场经济的&ldquo...

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陈真诚：新限外令加速房价下降

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陈真诚：新限外令加速房价下降

文：陈真诚

 

继去年7月建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（“限外令”）、今年5月商务部、国家外汇管理局联合发布的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》之后，近日，国家发改委和商务部公布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，与2002年和2004年版的《外商投资产业指导目录》相比，2007版在房地产领域开始向外资收紧。

将自今年12月1日起施行的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》明确表示，我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展...

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“房交会”真相到底是什么

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　　长沙2007年秋季“房交会”刚刚人去声寂，各种关于长沙“房交会”的各种舆论便不胫而走。只是，长沙当地的媒介报道中关于“人气之旺”、意向成交之高的声音几乎如出一辙，尽管自十一黄金周以来，全国各地，不管是否举办“房交会”，几乎一口同声地喊冷，包括上海、杭州、西安、成都、深圳、广州、东莞、武汉、石家庄、天津、北京等。

　　对于长沙2007年秋季“房交会”，长沙房地产信息网及相关媒体的报道是“秋季房交会圆满落幕总成交金额高达16.98亿元”等一...

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陈真诚：2008年房地产市场发展形势分析

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（作者注：本文平面由长沙市房地产业协会《长沙房产》报房交会特刊约稿发表，其后由房讯网发表http://www.home77.com/news/news-32633.html，现对部分内容进行修改后在此发布）

房地产投资快速增长，项目遍地开花，投资（含投机）购房盛行，消费者追涨购买使大量需求提前释放……可以说，2007年10月以前，无论是上海、北京、深圳、广州等一线城市，或是长沙、南京、重庆、武汉、北海等非一线城市，全国的房地产市场正值有史以来最红火也是最疯狂时期。

从2005年“国八条”算起，到后来的&ldq...

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