作者文章归档:陈金城

Steven Chen--位置:沪湘京粤等;籍贯:湘隆回县;身份:国际知名品牌营销策划专家,著名财经专栏作家(境内外多家媒体),首创“OV”(Office in Villa),媒体称为“OV商务别墅之父”,上海房地产(财经)分析师、评论员,长沙新思维企业发展策划公司首席市场策略顾问;第四届湖南省十大杰出青年提名奖,博客中国08年度财经博客,新浪网房产2007-2008年度全国十大博客、新浪上海08年度特别专家学者奖,焦点房地产网2007、2008年度地产博客先锋,搜房网2007、2008年度最具思想博客、最具人气博客;曾任职于湖南财经学院、湘财证券等;职业:十六年一线品牌策略与营销推广、新产品策略、企业文化设计与传播策划和市场运作生涯。采访、文章见诸于星岛日报、大公报、西班牙欧华报、欧洲时报、中央电视台、中国企业家、中国房地产报、新地标、当代经理人、时代财富、经济管理文摘、法人、中国产经新闻、华夏时报、中国经济时报、中国经营报、中国国土资源报、中国联合商报、投资与理财、网络报、中国证券报、金融时报、中国地产市场、建设市场报、城市开发、中国房地信息、北京房地产、楼市、居舍楼尚、成功营销、北京楼市、蓝筹地产评论;东方早报、上海证券报、新民晚报、第一财经、上海商报、每日经济新闻、经济展望、东地产、楼市生活;南方都市报、新快报、羊城晚报、广州日报、南方日报、21世纪经济报道、信息时报、时代周报、新经济、南方房地产、风尚周报、东莞时报、高球先生、房地产导刊;大众证券报、现代快报、南京日报、市场周刊;钱江晚报、宁波晚报;长江日报;山西经济报;河北青年报、燕赵都市报、河北电台;销售与市场;成都晚报;重庆晚报、商界评论;证券导报;城市信报;海峡生活报;云南信息报;南国早报;潇湘晨报、湖南经济电视台、金鹰955、法制周报、湖南房地产、1872生活(高尔夫)、衡阳晚报。联系:13808420007(上海),0731-4478178(长沙),QQ:70479688。

陈真诚答香港记者问:不宜说房价会具体下降多少


陈真诚答香港记者问:不宜说房价会具体下降多少

——香港《投资有道》记者周徐直采访问答

采访记者:香港《投资有道》记者周徐直

采访时间:2007年11月13日

 

记者:陈先生,您好!我们《投资有道》杂志现在正在准备一篇关于2008年华南地区房地产投资建议的文章,我想听听您的观点,现对您进行采访。

 

陈真诚:华南地区,现在已是中国最先全面进入房价下调阶段的地区。

 

记者:现在深圳房价跌的厉害,很多楼盘卖不出去二手房更是不好卖。

 

陈真诚:是呀。广州、成都、重庆、长沙也开始了。全国将进入下一个房地产经...

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拼地争钱后房企更将抢人


  姜仁先生联系我,希望我能就中国房地产实战营销派写点东西。看到这个主题,感觉有写几句的必要。

  一段时间以来,由于投资持续过热,在营销策划推广领域,尤其在房地产领域,房价上涨一度日新月异,房市处于高度的卖方市场。在消费者一片追涨声中,甚至各地出现有房不卖而延后等待房价上涨更多的时候再卖,以便能卖个更高更好的价格,能赚取更多的利润。

  在一房难求的市况下,企业手中握有的房子,也成为了很好的资源。一方面可以洛阳纸贵的心理来刺激购买和推动价格攀升,同时也可用作公关乃至内部交易的工具:要批条子或找关系才能给你面子卖给你房子。

  在房地产市场领域,当房子不好愁卖,价格不怕...

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陈真诚:降价促销将全面蔓延(五):降价促销或早比晚好


  (承“四”)

  由于此轮房价上涨周期比较长,房价上涨幅度大,不但上涨的空间不够,而折扣优惠促销乃至直接降价的空间很大。

  而且,一方面,后续的部分需求被抑制,另一方面,由于不少需求已经提前透支,阶段性内,所剩余的有购置住房必要需求而想购买房屋的消费者,大多数承受力与支付力不够。本文作者陈真诚认为,在后调控阶段的一段时间内,房市上开发商所面对的消费者将今非昔比。消费社对房价的心理支撑、实际财力支撑、支付意愿和支付能力等,都将不如以前。

  在经济规律方面,尽管中国房市是政策性很强的市场,但经济规律还将必然地起着作用。尽管被一些因素扭曲,但经...

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陈真诚:降价促销将全面蔓延(四):调控信号更催生房市促销


陈真诚:降价促销将全面蔓延(四):调控信号更催生房市促销

文:陈真诚

 

 

(承“三”)

根据目前已经显露的信号来分析,本文作者陈真诚认为,将来,政府将采用系列更强势的多元调控手段来调控房价。房市预期还可能进一步被打击,房价或进一步下行。

物业税,作为财政性手段,开征在即,几无悬疑。如果房市一旦反弹,市场争论许久的期房预售政策,不是没有被取消的可能。要知道,无论开征物业税还是可能的取消期房预售政策,都属于行政性政策,属于非直接经济性手段,政府都可能视社会经济情况强制出台、实施执行的。

特别要引以重视的是,10月底,温总理主持召开...

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降价促销将全面蔓延(三):北上登陆环渤海圈


 

在“珠三角”、“长三角”外,环渤海圈也是一个重要的经济区域圈。其中,北京、天津等城市无疑是最为重点的市场。

深圳是中国的第一个经济特区,再加上其他各种因素的影响,本文作者陈真诚认为,事实上,北京与深圳、广州的经济等方面联系紧密。在房地产领域尤其如是,如万科、中海等一些房企。

由于在经济、资源、人员、企业“血脉”等方面的纽带关系,深圳、广州的房市风向必然会在北京产生重要影响。

本来,房贷新政之后,加上物业税即将开征的影响,再加上此前的捂盘囤房导致了不少产品积压在手里,如今,北京许多项目正面...

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陈真诚:降价促销将全面蔓延(二):“长三角”将与“珠三角”一样普现房市降价促销潮


  广东东莞房讯网记者王吉明先生以中海大山地降价销售为题材,结合东莞房市,以“谁会成为东莞第一个理性降价的楼盘”为题撰文写道:

  经常会听到一些很牛气的地产策划和经理人会说一句话,那就是房市买涨不买跌。咋一听好像很有道理。如果你不明白,想让他解释一下,那他便可以分别站在心理学、哲学、营销学、经济学等等不同的角度向你滔滔不绝的阐述,告诉你这句话就是绝对的真理。

  近日,有报道深圳中海大山地以最低六千多元/平方米的价格开盘吸引了近3000人到场抢购。引起业内不少非议,认为深圳中海大山地推盘定价偏低。奇怪的是,既然定价偏低,开盘卖的却那么火,难道真违背了...

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陈真诚:降价促销将全面蔓延(一):深圳广州降价促销潮将及泛珠三角房市


  在中国经济格局中,“珠三角”和“长三角”是很重要的经济区域。

  同样,在房地产领域,“珠三角”的深圳、广州和“长三角”的上海以及北京等地,自然也一度成为了房价的领涨区域,在高房价方面也一度成为名副其实的“一类地区”。

  事实上,自改革开放以来,中国的第一个经济特区深圳就在“珠三角”。本文作者陈真诚认为,“珠三角”,以深圳为龙头,加上广州以及几乎将深圳与广州无缝隙连接为一体的东莞,其市场经济的&ldquo...

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陈真诚:新限外令加速房价下降


陈真诚:新限外令加速房价下降

文:陈真诚

 

继去年7月建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(“限外令”)、今年5月商务部、国家外汇管理局联合发布的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》之后,近日,国家发改委和商务部公布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》,与2002年和2004年版的《外商投资产业指导目录》相比,2007版在房地产领域开始向外资收紧。

将自今年12月1日起施行的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》明确表示,我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展...

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“房交会”真相到底是什么


  长沙2007年秋季“房交会”刚刚人去声寂,各种关于长沙“房交会”的各种舆论便不胫而走。只是,长沙当地的媒介报道中关于“人气之旺”、意向成交之高的声音几乎如出一辙,尽管自十一黄金周以来,全国各地,不管是否举办“房交会”,几乎一口同声地喊冷,包括上海、杭州、西安、成都、深圳、广州、东莞、武汉、石家庄、天津、北京等。

  对于长沙2007年秋季“房交会”,长沙房地产信息网及相关媒体的报道是“秋季房交会圆满落幕总成交金额高达16.98亿元”等一...

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陈真诚:2008年房地产市场发展形势分析


 

(作者注:本文平面由长沙市房地产业协会《长沙房产》报房交会特刊约稿发表,其后由房讯网发表http://www.home77.com/news/news-32633.html,现对部分内容进行修改后在此发布)

房地产投资快速增长,项目遍地开花,投资(含投机)购房盛行,消费者追涨购买使大量需求提前释放……可以说,2007年10月以前,无论是上海、北京、深圳、广州等一线城市,或是长沙、南京、重庆、武汉、北海等非一线城市,全国的房地产市场正值有史以来最红火也是最疯狂时期。

2005年“国八条”算起,到后来的&ldq...

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