作者文章归档：陈金城
——《云南信息报》采访问答
（注：采访时间：2008年1月8日；采访记者：《云南信息报》记者王效；相关内容报道见2008年1月11日《云南信息报》记者采编文章。）
记者：国务院办公厅1月7日下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）指出：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。想请您谈谈看法。
陈真诚：《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）这一2008年3号文土地新政的最大的意义或在于...
继2007年以控制流动性泛滥、开始全面铺建综合住房保障体系为重点的宏观调控之后，继以6次调息、10次提升商业银行存款准备金率、出台“房贷新政”为重点的金融政策对房价进行调控之后，继24号文、39号令等系列土地政策调控、行政调控之后，2008年，以国务院办公厅1月7日下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号，以下简称“通知”）打响房地产调控第一枪为标志，重力揭开了2008年房地产调控一幕：20...
陈真诚：不排除大幅加息和财政政策从紧的可能
文：陈真诚
2008年1月6日，根据对全国36个大中城市46种重要商品和服务项目价格监测，国家发改委公布了2007年12月份36个大中城市重要商品和服务项目价格变动情况综述称，当月粮油肉奶等食品价格上涨，食用植物油价格涨幅明显。2007年12月20日与2007年11月20日相比，价格上涨的有24种。12月份，住房价格涨跌互现。36个大中城市一、二类地段的普通商品房住宅均价较上月分别上涨0.5%和1.9% ，三类地段普通商品房和经济适用房住宅均价略有下降，分别比上月下降0.3%和0.2%。
这说明，在中国，潜伏的通货膨胀危机...
陈真诚：沪上"刚性需求"或将散架促房价下降
文：陈真诚
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也没有法律规定不可以那样做，还有可能实施
继中央政府“限外令”、“新限外令”（限制外国人购房、限制外资投资房地产开发）后，最近，有媒体报道称,于2007年底，上海市出台地方政策上海官方拟以居住证制度限制外地人购房。这无疑是2007年风起云涌的房地产市场最具震撼力的收关之举，引起了舆论哗然，争论不断。
媒体报道称,2007年12月24日，上海市发...
陈真诚：房价暴涨原因是什么
——陈真诚答《广州日报》记者问
（采访记者：《广州日报》记者汪绍文；记者文章分别见：1、《广州日报》12月14日汪绍文、张玉云报道“明年房价涨还是跌？” http://gzdaily.dayoo.com/html/2007-12/14/content_96990.htm；2、《广州日报》11月30日汪绍文报道“楼市调控为何没再重复老路？”http://gzdaily.dayoo.com/html/2007-11/30/content_89638.htm；3、《广州日报》...
陈真诚：政府对开发商调控态度是否过严？
——《蓝筹地产评论》采访问答，平面文章见《蓝筹地产评论》杂志
记者：您认为中央政府接着是否还会继续出台房地产的调控政策？调控力度是否会加大？
陈真诚：毫无疑问，肯定还会继续出台房地产调控的深化政策，调控力度还会加大。
记者：您认为后续政策会在哪些方面进行调整？
陈真诚：本轮以房价疯涨为核心的房地产问题，事实性地与通货膨胀、土地以及政府治理等问题纠缠在一起，又与人民币升值、存款实际利率为负、资本成本不高等问题相关。尤其是，恰逢党、政、人大换届，人民自觉或不自觉地会把房地产调控效果与反腐败、推进政治体制...
《国房分析咨询报告》：房市存五大调控悬念尚可掘金
文：陈真诚
《国房分析咨询报告》将不会在网络上发布电子版！
（新浪网http://cs.house.sina.com.cn/news/2007-12-24/13461732.html、搜狐焦点上海房地产网http://sh.focus.cn/news/2007-12-24/412517.html、焦点长沙房地产网http://cs.focus.cn/news/2007-12-24/412773.html?_passport_decrypted=1、焦点南京房地产网http://nj.focus.cn/news/2007-12-2...
——广州《今日地产》记者采访问答，文章见杂志
记者：陈总，目前全国房地产普遍处于观望期，买家都在等着降价，开发商要完成任务，各房企均使出千般解数来应对疲软的市场，有些已经降价。就您看来，目前，房地产企业调整市场手段，除了降价还有别的方式没有？
陈真诚：在目前房市情况下，价格是最直接、最原始也最有效的市场要素，降价促销是最有效、最直接的手段，但需要策略。当然，其他手段，主要靠做真正有效的策划营销了，主要包括生产适销对路的产品、提高产品品质、提高产品性价比、提高全程服务、做真正有效的推广等真正意义上的整合营销，开展有策略的深度营销。
真正意义...
陈真诚：第六次加息加速房价下降行业洗牌
文：陈真诚
在市场连续三个月来尤其最近以来强烈加息预期中，12月20日晚些时候，市场终于迎来了2007年的第六次加息。中国人民银行宣布，从12月21日起的再次非对称式加息：金融机构一年期存款基准利率由现行的3.87%上调至4.14%，上调0.27个百分点；活期存款基准利率由现行的0.81%下调至0.72%，下调0.09个百分点；其他档次存款基准利率相应调整，三个月期存款利率上调0.45个百分点，六个月期存款利率上调0.36个百分点。...
（注：采访于2007年12月12日进行，报道文章见《华夏时报》12月15日报纸文章“处罚未定 汤臣一品命悬一线”，文章的网络地址http://www.chinatimes.cc/yule/DICHAN/2007-12-15/78502.html等）
2005年10月开盘的上海“汤臣一品”，挂牌均价为11万元/平方米－12万元/平方米；开盘至6月，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时网上撤销定金合同3套，撤销率列全市所有在售楼盘前列。该楼盘开盘以来，社会舆论反应强烈，认为价格虚高，有&l...