陈真诚：异地置业要多动根脑筋

文/陈真诚

（内容导读：由于中国房地产正处于深度调整周期中，房地产市场可能发生深度分化，再加上户口政策、经济形势等因素影响，异地置业也存在着一定的风险……本文系内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价）

借今年北京春季房展会之机，一批异地海景房挺进北京市场推销，再度在北京掀起一股异地置业潮。于是，异地置业再次成为这个冷暖交织市场上的一个热门话题。

由于存在户口管制及居住便利性制约等原因，在一般情况下，各大城市的房地产，原本是基本上是...

陈真诚：出期制胜：五一楼盘促销策略

文/陈真诚

（内容导读：有点象华尔街的金融衍生品，有点复杂，有点专业的深奥，一些开发商可能不懂得怎么操作，可能没有能力操作，或执行力不强，因而也可能存在因操作不当而带来某种程度上的风险…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价）

一，策略名称：

出“期”制胜。

二，策略发布情况：

本策略之主要内容，已部分或全部发布于2009年4月17日《南方都市报》（GD31版“广州...

陈真诚：回暖了为何不加大投资

——09年一季度房市分析系列之四

文/陈真诚

（本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价）

一个很简单的道理是，如果房地产真的已经回暖，开发商对房地产投资的信心当大增，开发商的开发投资意愿当高涨。相反，如果开发商对房地产投资依然缺乏信心，开发商的开发投资意愿依然低迷，就说明房地产没有真正回暖。目前，房地产开发商对房地产投资的信心如何？房地产开发商的开发投资意愿如何？我们来看看下面一些数据，当可找到答案。

国家统计局数...

陈真诚：头戴紧箍咒身陷五指山

——09年一季度房市分析系列之三

文/陈真诚

（内容导读：大量库存积压，成为了开发商头上的紧箍咒；全国普遍性地存在着供大于求问题，成为了压在房地产市场身上的五指山；继续观望乃至弃购，依然是不少消费者心态中的定海神针…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价）

对于当前房地产现状，有很多种说法，各种舆论也莫衷一是。而综观行业之实际，这种形象化描述或并不为过：大量库存积压，成为了开发商头上的紧箍咒；全国普遍性...

陈真诚：一季度全国按揭销售不及1500亿？

——09年一季度房市分析系列之二

文/陈真诚

（内容导读：一季度，全国房地产通过按揭销售的实际总量可能约为1405.7143亿元，包括各类一、二手住宅和非住宅房地产在内，还没有剔除所谓的可能存在假按揭等部分，与国家统计局公布的1-3月全国商品房销售额5059亿元相差很大…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价）

各地房地产交易管理网数据显示，今年第一季度，京沪深三地新房交易量，同比2008...

陈真诚：信贷政策或变开发商快跑

——09年一季度房市分析系列之一

文/陈真诚

（内容导读：根据今年一季度金融形势尤其信贷猛增的形势来看，很可能再次强调从严控制信贷规模，关于信贷的金融政策可能再变向。房地产业整体资金短缺的局面，难有改观。房地产市场可能再度进入成交熊市，开发商当趁机多卖房快跑为上…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价）

央行4月11日公布的最新数据显示, 继1月新增贷款1.62万亿元、2月新增贷款1.07万亿元后，3月份新增贷款将...

陈真诚：十大因素阻碍房市回暖

文/陈真诚

（内容导读：事实上，客观地存在着十大因素，在阻碍着房地产市场回暖…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价）

从官方公布的数据来看，今年第一季度，在政策刺激和部分楼盘降价等因素作用下，一些地区房地产市场迎来了一波“小阳春”行情。

北京、上海、深圳三地房地产交易数据显示，今年第一季度，京沪深三地新房交易量，同比2008年同期平均上涨了100%以上。3月，以在北京和上海等一线城市为主的一些城市，新房交易量甚至已...