陈真诚：经适房定价本不该随行就市

文/ 陈真诚

(本文原发于2009年4月3日《云南信息报》，原文地址 http://www.ynxxb.com/content/2009-4/3/N88315573693.aspx）

作为住房保障制度下的一种产品，经济适用房是政府保障性住房，属于非商品房范畴。

作为民生工程，昆明有史以来最大的经济适用房项目——92万平方米的昆明子君村已全部开工建设，一期工程的21幢房屋已封顶。只是，由于价格过高，并不很受消费者欢迎。据新华社报道，子君村经济适用房，开发商开始报出的价格是2600元/平方米，后经...

陈真诚：房价或进入翻箱底时代

文/陈真诚

（内容导读：由于中国的土地属于国有，政府客观上扮演了卖土地的“商人”角色，因此，在中国房地产市场上，政府、开发商和消费者，实际上成为了三个最主要的参与者…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价）

今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿称，全国9城市&ldq...

陈真诚：二手房房价租金继续下降

文/陈真诚

（内容导读：一般而言，在未来一定时期内，无论二手房的房价还是租金，都或将继续下降…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构进行评价的依据）

自去年10月国家出台相应政策后，二手房交易税费有所下调，二手房市场事实上成为了政府出台救市政策下最大也是最直接的受益者。得益于“两税减免”、“首付降低”、“利率下调”等“新政”的拉动，在一些地区，部分购房需...

陈真诚：政府应做到不折腾

文/陈真诚

作为一种住房保障制度、住房分配货币化的一种形式，住房公积金制度的目的在于提高城镇居民的居住水平。然而，由于政策限制、管理制度落后，尤其是办理手续麻烦、办理程序复杂等原因，购房者很难申请到公积金贷款，使得沉淀资金越积越多。

3月23日，住房和城乡建设部通报的2008年全国住房公积金的最新统计数据显示：截至2008年末，全国住房公积金缴存总额为20699.78亿元，缴存余额为12116.24亿元，新增余额2511.13亿元。

由于住房公积金并未发挥出应有的作用、近年来大案要案频发等原因，在老百姓住房问题难以保障的今天，庞大公积...

陈真诚：房市回暖如失宠皇妃假孕

文/陈真诚

（内容导读：房地产的这种假回暖，就好象一个因难以怀孕遭皇上冷淡而失宠的皇妃出现的假孕…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构进行评价的依据）

最近一段时间以来，北京、上海、深圳、广州、长沙、武汉、南京等城市的一些开发商，在“两会”之开始，就曾趁市场对“两会”后会否继续出台新政策而产生预期和舆论分歧之际上调商品房价格。尽管“两会”已经结束，并明确告知市场政府暂时不会再...

陈真诚：两会后地方政府猴急

文/陈真诚

（内容导读：今年“两会”，今年“两会”，对于房价这个敏感话题，中央政府处理得非常策略。而一些地方政府的心态要复杂得多，他们一方面希望开发商降价以促进销售，另一方面又担心房地产继续调整，可能导致开发商的投资继续下降，可能导致土地价格继续下降土地，从而导致地方财政收入减少，而财政收入减少又会影响政府投入能力……本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价）

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陈真诚：中央政府巧妙促降房价

文/陈真诚

（内容导读：根据“两会”已经透露的信号和政府行为来看，中央政府已经在巧妙地要求开发商合理下降房价，以促进房地产成交……本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价）

两会信号，中央政府不满房价过高

3月5日，十一届全国人大二次会议开幕，温家宝总理做《政府工作报告》，内容中没有出现“房价”这个词汇，于是，有人认为今年“两会”上政府不会就&...