作者文章归档：洪振挺
股权投资私募分析
一、股权投资私募的机遇
1. 当前的宏观经济为证券市场的发展提供了一个很有利的环境
当前，中国国民经济正步入高速发展的轨道。2003年到2007年上半年，经济增长持续保持了10%以上的增速，经济运行总体平稳。伴随着经济的持续快速发展，国民经济总量从2002年的12万亿元跃升到2006年的20万亿元以上，人均GDP达到2000美元。按购买力水平计算，中国经济规模已位列世界第三，仅次于美国和日本。据预测，未来3-5年中国仍将保持7%-8%的增长水平，其迅速增长的经济规模将为国际金融与行业投资者带来巨大商业商机。
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海峡西岸金融服务体系建设构想
文/洪振挺
海峡西岸经济区，是指以福州、厦门为中心，以闽东南地区为主体，北起浙江温州，南至广东汕头的台湾海峡西部的海域与陆地。
海峡西岸经济区定位为连接长江三角洲、珠江三角洲的经济强区，有利于东部经济板块在资源上的整合，在优势上的互补，推进与长三角、珠三角的产业对接、市场对接、基础设施对接，有利于在区域协作与竞争中优势互补、拓展腹地、增强实力，使三个经济区连片发展，更好地在全国经济增长中发挥带动作用。
同时，海西经济的发展对台湾的影响最为直接。福建与台湾一水之隔，两地人民有着隔不断的亲情和联系。近年来，闽台之间的往来十分密切，厦门和金门、马尾和马祖都...
提升房地产企业竞争力的对策建议
文/洪振挺
融资能力是房地产企业竞争力的综合性核心要素，提高房地产企业的融资能力也就能够增强房地产企业竞争力；融资能力由内源融资能力、权益融资能力和负债融资能力构成，因此本文从提高企业内源融资能力、权益融资能力和负债融资能力出发，给出了提升房地产企业竞争力的对策建议。
一、注重项目投资效益，强化现金流控制，提高房地产企业内源融资能力
根据前文分析，影响房地产企业内源融资能力的主要因素是企业的产品销售能力、盈利能力和现金回收能力，因此改善房地产企业的经营状况，提高经营效率也就能提高企业内源融资能力。
房地产企业的生产经营决策要确保企...
基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素体系构建
洪振挺
房地产企业融资能力是房地产企业竞争力的一个重要组成部分，影响融资能力的因素要从企业内部系统和企业外部环境去寻找，即从影响竞争力的企业内部资源和能力要素以及企业外部的环境要素入手，因此本文对融资能力影响因素的分析就是要对房地产企业融资方面竞争力的分析，即基于融资能力的房地产企业竞争力分析。
根据本文第二章对企业竞争力理论的综述，影响企业竞争力的因素可以分为三大类，主要包括资源、能力与环境因素。同样，基于融资能力的企业竞争力的影响因素可以分为融资资源、融资能力与融资环境三个方面（见图1）。下面本...
房地产企业融资能力构成分析
洪振挺
房地产资金不断周转的根本动力在于房地产资金的供给者和需求者的资金融通的要求，其目的是要实现房地产资金需求和供给的动态平衡。
房地产资金的需求是一个时间概念，指一定时间内整个房地产业实现良性运转对资金的需求量，主要来自三个方面，即房地产开发资金需求、房地产消费需求和房地产投资资金需求。同样，房地产资金的供给指在一定的时间内投入到房地产金融系统中的资金量，主要分为生产资金供给和消费资金供给两个方面。
房地产资金的流动过程就是不断从资金的供给者流向需求者并最终回流到资金供给者的过程，其基本流动过程如图1所示：
图1： 房地产资金流动过程
企业竞争力是近年来国内外产学研领域都非常关注的研究热点。对企业竞争力的称谓很多，诸如“企业竞争力”、“企业国际竞争力”、“企业核心能力”、“企业核心竞争力”、“企业核心专长”等等。这五个概念中，“企业竞争力”与“企业国际竞争力”已经没有实际区别，强调的都是企业获得持续发展的一种内在能力。在“企业竞争力”和“企业核心能力”以及“企业核心竞争力”、&l...
1中国迎来巨大的旅游市场需求
据2006年旅游统计数据（见表1），我国成为全球第六大旅游市场。其中，2006年我国接待入境旅游人数达1.24亿人次，增长3.4%；入境过夜旅游人数4960万人次，增长6%。随着2008 年北京奥运以及2010 年上海世博会的举办将明显提升中国旅游市场对外国游客的吸引力，入境旅游尤其是外国人入境旅游市场的发展潜力巨大。
表1：中国旅游市场发展数据
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国内建立REITs现存挑战与问题
(一)税收障碍
税收障碍是目前国内推行REITs以及尝试离岸REITs的最主要障碍。从已经有REITs的国家看，在税制上都有特殊的豁免。在美国，REITs不存在公司所得税的问题，REITs投资的房地产资产也属于免税资产。在香港，根据香港证券及期货条例第104条， REITs豁免缴纳香港利得税。而在我国， REITs的税收优惠尚有待明确。如果现行税制不调整，则国内实施REITs毫无意义，而税制调整从人大立法至制定操作规则、再到安排试点，有可能还要需要历时很长的时间。
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