作者文章归档：贾卧龙
进入六月以来，整个楼市依然延续着回暖的强劲势头，不论是土地交易还是商品房销售都有不俗的表现。然而，伴随楼市回暖进程的加快，开发商对楼市的后势发展越发充满信心，不仅拿地热情高涨，楼盘涨价也随之而来。有数据显示，4～5月期间，北京楼市共有36个项目涨价，其中最高涨5200元/平方米，涨幅高达28%，一些项目的价格甚至超过2007年的历史最高点。
试想，在宏观经济尚未企稳，房地产业仍面临诸多问题的当下，房价出现如此大幅度的上涨会否令楼市的回暖之旅戛然而止？又会对整个行业发展产生怎样的负面影响？
楼市回暖≠房价暴涨
目前楼市出现的回暖迹象主要表现在商品房成交量的不断回升、楼市供应量...
自从金融危机爆发以来，我们国家便迅速采取了积极的应对措施。从而，很好的将金融危机带给市场的不利影响压缩在了可控的范围之内。从09年开始，国家更是调整了适度宽松的货币政策，尽可能的给在资金困局中煎熬的企业一定的宽松政策。并且，在税收的政策上给与一定的支持。部分行业从而脱离了金融危机带来的危险，汽车行业尤为明显，出现了“车市冬季并不冷”的情况。
然而，楼市的情况显然没有车市那么乐观。尽管国家从货币政策、税收政策也给予了房地产一定的扶持，但由于楼市在06、07年增涨幅度过快而遗留下来的许多问题和隐患并非一年半载便...
六月首个交易日两市股指双双高开，沪指更是刷新阶段高点纪录，突破2700点，创反弹新高。由于目前业内普遍认可股市偏低的主流观点，相信迎来“开门红”的六月股市在未来还有很大的上升空间。与此相比，同为百姓关注热点的楼市也将不甘示弱，在经历了一季度小阳春和五月土地市场的回暖后，虽然六月的房价不会有明显的反弹暴涨，但纵观全局，六月的楼市将在某些方面比股市还要“热”。
政策“热”
目前，政府的调控政策依然以保增长...
偶然的一个机会，翻到了2008年10月份时在美国期间的一张照片。当时正是金融危机肆意蔓延的时期，几个年轻小伙子赤裸着身体沿街乞讨，遇到迎面过来的人便冲过去与人跳舞，让人处以尴尬的局面，从而得到别人的施舍。
其实，很长一段时间内，这种场景在美国是很难见到的，因为美国的经济以及社会福利事业在全球都是比较先进的，美国人民的生活是很优质的，这也是美国人不管到哪个国家都趾高气扬的原因。然而，此次的金融海啸的确给了美国人一个超乎想象的打击。美国的经济放缓十分明显，面临陷入经济衰退的困境，许多企业受影响十分惨重，失业人数攀升，在职人员的收入锐减。
一个在美国研究心理学的朋友...
由于高房价带来的压力令很多老百姓苦不堪言，近几年人们非常热衷探寻居高不下房价的根源所在，由此引发的种种争端往往在房地产开发成本上形成纠结。按照价值决定价格的经济学原理，开发成本的降低将促成房价的下降，因此越来越多的人开始特别关注房企的开发成本。然而，从任志强的“胸部言论”到开发商自揭内幕，再到国家统计局着手调查房企成本，一路的争论不休暴露了开发成本中很多不能说的秘密。
成本问题竟成为政府开发商相互攻击的工具
一直以来，开发商对成本公开的问题都十分敏感，任志强更是公开表示“公布开发成本就如同问老婆的胸部一样”，然而正是这种“...
在舆论对楼市以及土地市场是否真正全面回暖的争论中，2009年已经走过了小半年。虽然上半年楼市表现确实乐观，但人们对房价下降的期盼从来没有消散。如今地价的下跌似乎让更多的人看到了房价下降的希望，但这种看似必然的结果并没有出现，而且也不会出现，这其中自然另有原因。
此轮地价下跌是土地市场调整的结果
中国城市地价监测系统最新监测中显示，从去年开始，重点城市土地价格增速明显放缓，今年一季度，全国105个监测城市中，九成城市地价增长率低于上年；四成城市地价增长率为负值，土地市场明显...
楼市的“小阳春”是否可以持续尚且争论不休，土地市场却率先显现出回暖的迹象。根据北京市土地整理储备中心网站所显示的数据可以看出，土地招拍密集，并频频高溢价出让。与去年对拍卖土地持谨慎态度的开发商们，转变了思想，再次疯狂储备土地。这一市场情况说明了什么？是开发商的最后一搏？还是市场即将回暖？
土地抄底 市场预期信心增强
房地产市场通过零八年的调整至今，从政策、市场、购房者三个方面都对房地产泡沫进行了挤压。在国家经济基本面未出现大的变...
很多业内人士都说“2009年是最佳抄底时机”，于是，“买房OR不买房？”和“什么时候买房？”就摆在了消费者的面前。从上半年的楼市情况上看，刚性需求也的确得到了一定的释放，一至四月的销售状况逐步有所好转。那么，抄底时机过了吗？未来的房价走势又是如何呢？
之所以说“2009年是最佳抄底时机”，这种判断的依据主要基于于两个原因：一、07、08年房价下行趋势明显，09年房价下跌深度不高；二、因为金融危机的影响，经济情况存在很...
对于所有唱衰派的成员来说，他们的理论支柱主要源于开发商资金短缺引发的一系列生存危机，在金融风暴突然袭来，楼市刚“入冬”的那个阶段几乎所有人都眼巴巴的盼着房价暴跌、开发商暴死的出现，有的甚至落井下石的认为中国的房地产将就此崩溃。即便09年一季度住房成交量回暖已成定论，但库存压力的存在以及国房景气指数的持续下降依然令他们对楼市的继续走低抱有无限幻想，市场中依然充斥着各种悲观情绪和消极论调。
向左走？向右走？楼市在徘徊中前行
我们不否认，09年的中国楼市不可能再拥有前两年的飞速发展和火热行情，市场的结构性以及周期性调整也将进一步深化，但伴随刚性需求的不断释放以及刺...
09年的“五一”小黄金周转眼将至，与以往不同的是，刚刚经过小阳春的楼市势必会迎来一场更为激烈的市场竞争。购房者在经历了观望犹豫后将在这三天的假期中和市场来一次亲密接触，到意向楼盘去实地考察一番，或者通过仔细的比较选择出满意的房子。而开发商们为了延续成交量的回暖态势一定会聚集各方力量和资源，使出浑身解数，吸引购房者的关注。可以预见，一场精彩纷呈的“营销大战”即将上演。
俗话说：道高一尺、魔高一丈。虽然这个比喻有些牵强，但形容买卖双方的关系时也算入木三分。虽然开发商之...