作者文章归档：贾卧龙
四月以来，陆续公布的行业数据都显示目前的房地产业正在发生着积极地变化，很多地产商更是虎视眈眈的瞄准了即将到来的五一小黄金周，希望将房屋成交量再推向新的高峰。然而，房地产市场在通过房价调整来消化库存的同时，还面临着投资“寒冬”带来的困扰，毕竟依赖刚性需求释放带来的成交量提升已经不足以支撑整个楼市下半年的回暖之路。
房地产仍面临投资“寒冬”
从北京、上海等一线城市的市场情况来看，目前各主要城市商品房库存消化已经步入稳定缩短的阶段。北...
三月，楼市从成交量上迎来了一次难得的小阳春。有消息称，以万科为代表的部分楼盘开始悄然涨价，有的楼盘涨价幅度甚至超过30%。且不清楚该消息的真实性，很多人便开始担心房价是否会就此开始向上反弹。其实，我们完全没必要单纯的害怕房价的上涨，因为就算房价不涨也并不可能解决所有人的住房问题。换个角度思考，真正增加居民收入才是最根本的解决办法。
房价上涨是未来的总体趋势
房地产市场的结症，其实并非是高房价，而是房价在前两年的增长幅度过快，与居民收入的增长幅度偏离的太远。房改之前，城市里...
对于中国楼市而言，08年可谓是“调控年”，经过了一整年的政策调控、购房者观望、银行难房贷，外加媒体唱衰，开发商们纷纷学做猪坚强挺过来了。进入2009年之后，国际和国内环境都纷纷发生了深刻的变化。针对房地产市场，政府从刹车变成了加油，贷款税收都给了充分的鼓励与支持，但房价依然有下降的趋势，购房者持币观望气氛也依然存在，市场的博弈愈演愈烈，2009年注定存在很大的变数。
尽管“两会”期间不会出台任何房地产救市政策，但一份从消费端到开发建设端的“积极促进措施&...
在经历了落选十大产业振兴规划的失落迷茫后，两会上温总理的政府工作报告终于让房地产业迎来了期待已久的暖风，也释放了令市场盼望已久的重大政策信号。对于深陷困境的房地产业来说，政府报告不仅体现了政府职能和定位的进一步清晰，更一针见血的破解了楼市现存的困境，为房地产业未来很长一段时间的发展指明了方向，这与加入产业振兴规划相比将更具历史意义。
振兴房地产 信心比政策更重要
在宏观经济面临周期性调整和结构性调整的双重考验以及“保八”压力的前提下，房地产...
近日，有着“亚洲最大单体建筑”之称的世纪星城项目因延期交房而成为业内关注热点，“开发商资金是否断裂？”“世纪星城二期会否陷入烂尾楼危机？”等各种猜疑也都纷至沓来。表面看来，世纪星城项目延期交房危机主要是由于奥运期间项目暂停施工引起，然而，从根本上讲，在商品房预售制主导的市场环境下，延期交房的问题根源在于楼市持续低迷所造成的项目销售不畅，以及银行贷款一年多来的持续收紧，开发企业因资金紧张而影响了工程进度。
预售体制下，资金困境导致延期交房
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2009年两会召开在即，相信无论是代表委员，还是广大百姓，都对本次两会保有前所未有的关注。毕竟今年两会的背景非同寻常：金融危机影响的逐渐渗透、经济发展“保八”目标落实、社保改革的迫在眉睫、新医改方案的呼之欲出、大学生就业问题的燃眉之急。。。。。。众多严峻的问题摆在面前，使大家对今年的两会有了更多的期盼。
衣食住行，“住”依然是最受百姓所关注的。通过民意的调查，今年两会可能会对房地产及相关行业进行以下几个热点的讨论并出台措施政策：
一、住房保...
伴随两会的日益临近，“两会”后中国楼市何去何从成为近期业内普遍关注的焦点。一方面，刚刚走过改革开放30年的中国经济即面临全球金融危机和经济危机尚未见底的尴尬局面，又背负着周期性调整和结构性调整的双重压力。另外，在宏观经济增长面临“保八”考验的同时，房地产市场的走势一直扑朔迷离，救市？振兴？回暖？还是暴跌？特殊背景下召开的两会究竟会对房地产业带来怎样的影响？
房地产失宠，两会将对楼市采取“保守治疗”
从25日国务院常务...
如今，面对中国自身经济发展的波动变化、世界性金融危机对中国经济的巨大影响以及近年来各种宏观调控政策的综合作用，降价被普遍认为成拯救困境房地产的灵丹妙药。然而，从房地产行业的长期发展以及经济发展规律的本质影响来看，不论是06、07的暴涨时期，还是08以后的降价调整，房地产行业存在和暴露的各种问题都源于它的“先天不足”，而房价的暴涨暴跌只是这种病症的表现而已。
回顾中国房地产业自90年代初至今近20多年的发展历程，我们不难发现，前期的粗放式成长，特别是05、06、07年市场价格暴涨和行业暴利...
2007年末王石抛出了“拐点论”，随后在房地产最疯狂的高点万科第一个举起“降价大旗”，虽然曾经很多人质疑万科的降价行动，但之后的市场调整验证了万科降价的价值，连潘石屹在之前的采访中也不得不称赞王石的深谋远虑和万科降价策略对企业发展的重要意义。
作为行业的龙头老大，万科的举动总是有一种带动作用，昨日，上海万科终止了春节期间的所有促销活动，其他开发企业也都纷纷跟进，各大媒体更是高呼“万科带头暂停降价”。然而，在市场前景并不明朗的当下，万科暂停降价...
近日，关于“全国房价或酝酿新一轮下跌”的消息引起了众人热议。从1月28日上海万科发动“元宵节攻势”，大力降价促销到珠三角楼市再现价量齐跌，从北京楼市新房成交不旺到上海楼市房价的持续下跌，09年新一轮房价下跌通道似乎正在悄然打开。然而，在08后半年大幅度的降价浪潮后以及宏观经济调控趋向稳好的大环境下，此轮房价下跌究竟能走多远？房价的真正下降空间又有多少？
救市预期影响房价下跌的步伐
从国家发改委的调查数据中可以看出，1月份，全国70个大中城市...