作者文章归档：秦风
征转用中的农用地价格到底指什么
——与《农用地征转用价格评估机制探析》的作者商榷
笔者拜读了《中国土地》2005年第5期中“理论探讨”专栏中的文章《农用地征转用价格评估机制探析》，有一个问题想与该文的作者探讨。笔者认为文中涉及的农用地价格不应该为农用地的农用地属性所有权价格加上农用地的农用地属性使用权价格，而应该单纯地指农用地的所有权价格。当然，这里所说的农用地价格是很狭义的，指农用地的所有权由集体所有转为国有的情形，即农用地征转用时涉及到的农用地价格，不包括国有农用地在不同使用者之间的流转和集体农用地在本集体经济组...
征地制度改革是当前社会广泛关注的一个热点。其中对于土地征收价格在集体与农地承包者之间该怎样分割的讨论更是这一热点中的焦点之一，这个问题是关系到被征地农民的切身利益和社会稳定的大事。
在讨论这个问题之前，我们首先应该明确两个问题：分割的客体即土地征收价格的内涵和农地承包者参与土地征收价格分割的理由。
一、征地价格在集体内部分割的讨论前提
（1）土地征收价格的内涵
对于征地价格，在这里可以狭义的理解为征地补偿费，按照《土地管理法》（1998年）的规定，应该属于土地补偿费与安置补助费之和，不包括地上物及青苗补偿...
摘 要：农用地征收实质上农用地的所有权由农民集体经济组织向政府转移的行为，因此征地补偿时就要充分靠考虑农用地所有权的物权属性，给予合理的补偿。本文在分析了农用地所有权的物权性质和新增建设用地地租组成的基础上，进一步阐述了土地开发权所带来的增值收益应在农民集体与政府之间合理分割，分割的原则就是按照带来增值的投资主体的不同进行合理的分配，最后得出结论，即征地补偿应为农用地的所有权价格与土地增值收益分割值之和。
关键词：土地；征收；补偿；物权
The treatment of property in land expropriation
Abstract: The essential o...