作者文章归档:吕谏

专注于产品推广、代理商体系构建、市场渠道管理。在销售与管理、品牌与战略、人力资源与企业文化等领域有着丰富的实战经验和理论总结。对成长性企业和组织的战略规划、文案创意传播、活动策划执行、品牌规划推广、公关危机应对、销售渠道管理等方面有独特造诣。
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吕谏:政府不愿让房价暴跌


又到一年项目选择时,很多时候朋友问我,希望做什么生意,哪种生意好做?我说什么生意都好做但也难做,根据中国的国情特色,最好是做一些市场价格不透明的生意,价格不透明,利润就高,可以唯利是图。
价格不透明好处肯定是非常多的,比如政府究竟从房地产销售中拿走了多少收入,很多地方官员都是“闷声发财”,从不对外讲述,但纸终究包不住火,日前这一话题引发高度关注。根据官方数据计算粗略估计,2012年房地产业销售6.4 万亿元,缴纳契税2874亿元,房产税1372亿元,营业税4051亿元,土地增值税2719亿元,缴税合计1.1万亿元,银行房贷余额12万亿元,利息8400亿元,土地收...

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吕谏:调控应从政府盲目投机开始


有时一句话道出了生存之艰难,而能生存之艰难的人,往往成了替罪羊!房价高了,虽然民间有一部分投机取巧分子,但经过时间的褪变,发现在中国房地产业中,投机分子最大的不是温州太太,更不是省吃俭用的屌丝工薪层,而是政府与官太太!我讲这话并没有敌对政府,藐视官太太的意思,而是事实胜于雄辩。
房叔、房婶、房妹,你唱罢了我当场,让国人目不暇接,人们为什么对房叔、房婶、房妹事件如此关切?这也留给我们太多的思考。在一个公权私用,特权横行的国度,其实这类形象出现,再也普通不过!“勤劳致富”是中国千年以来的传统状告,屌丝本来也是可以,但在目前这种的国度中,屌丝就不用,结果导致利用手中公...

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吕谏:本末倒置的国五条


期待着、期待着、新的国五条又来了,除了增加了税费、推进是交易成本外,屌丝们依旧光屌!目前中国最大的“房叔”“房主”不是温州炒房太太,更不是普通的屌丝,而是腐败到命根子的官僚太太!所谓“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市”这种情况是有,只不过是在一线城市,三四线城市都变成鬼城了!“要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。”请问这是问谁的责呢?官员财产公示说会影响社会稳定,全国城市房产联网说技术不成熟,那这种重复加税,税上加费的苛捐杂税,就不担心屌丝们的社会不稳定么?
调控一味地增加...

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吕谏:带团购房曾是洗钱常态


近期疯传房姐带团买潘石屹房子,SOHO中国陷洗钱门,疯狂其实这种情况只是官太太或团太太中的一员,更是楼市炒作或囤货中的冰山一角,我们看看身边的楼盘,很多都是由带团购买,就知道这种情况有多么普遍了!
我们经常会看到这样的新闻,某某老板买了整幢楼,贵州某老板亿万购房等,南京河西某楼盘开业当时被某浙江富姐买了多少套等之类报道。其实,近年来媒体多次披露,在北京、上海、深圳、广州这些大城市,使用现金一次性支付300万元以上的购房现象相当普遍,有的甚至一次性支付1000万元以上的现金用来购买豪华别墅。这些购房行为具有较大的洗钱嫌疑。如2003年4月外逃的浙江省建设厅原副厅长杨秀珠,在纽约黄金地带置...

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吕谏:三四线城市大跌隐显


中国的语言功底确实了得,而且是非常了解,中央出台一个方向,曲解便会接踵而至,多次强调的城镇化,原来以为能大力发展房地产,结果算盘打错了,其实政府发展城市化并不是房地产化,虽然城镇化能给开发商带来地产盛宴,但肯定不是盲目开发。中国的房地产业慢慢走向了中国传统制造业的老路,由供不应试求慢慢走向了供大于求!
以传统鞋服企业为例,一直以来,北京、上海、广州等一线城市都是鞋服企业重点维护的消费市场,但是随着越来越多的品牌加入竞争,一线市场已经开始饱和。而二三线城市经济的快速发展给了鞋服企业新的增长点,为了将商业视角扩大,二三线市场成为企业做大“蛋糕”的必争之地。结果很多公...

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吕谏:终于承认中国楼市大泡沫


近期总算能慢慢听到一些真实的数据了,犹如人民日报讲的,努力讲真话!CCTV《新闻联播》也越来越接地气,走进民生了,原来歌功颂德中的歌舞升平中,并不能掩盖大数据时代的真实,毕竟真话永远是现实,假话讲得再动听,吹得再响,也永远是假话!在房价高企的今天,楼市到底有没有泡沫,已经成为众人关注的焦点,大家都迫切希望从权威部门那里听到权威的声音,但是相关人员都“巧妙”地回避了这一核心问题。不是说不清楚,而是不愿意说清楚。原因很简单,如果承认有泡沫,这无异于“引火上身”,不但要惹来监管不力的批评,还要承担消除泡沫的压力;但是如果否认有泡沫,那无疑是更大的...

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城镇化是房产最后的盛宴


  时代是需要进步,文明更是需要延伸。当前,世界城镇化水平已超过50%,有一半以上的人口居住在城市。城镇化是人类文明进步和经济社会发展的大趋势,是落后的农业国向现代化工业国转变的必由之路。对于当前的中国现状,负责经济事务的国务院副总理李克强曾多次强调城镇化是未来中国经济增长的动力。在近期的人民日报上,他再次强调,城镇化是扩大内需的最大潜力。他指出:我国城镇化率刚超过50%,如按户籍人口计算仅35%左右,远低于发达国家近80%的平均水平。差距就是潜力。从现代化发展规律看,今后一二十年我国城镇化率将不断提高,每年将有相当数量农村富余劳动力及人口转移到城市,这将带来投资的大幅增长和消费的快速增...

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吕谏:2013年调控最好市场化


一直在思考一个问题,明明是很简单的事,结果行政干涉后,表面是程序化了,规范化了,结果却成了某些寄生虫的摇钱树!像北京机动车摇号、中国彩票中奖摇号,明明是可以现场化,公开化,结果总是被一些自以为聪明的寄生虫发挥了所谓的高超智商,导致摇号舞弊群起,甚至于公开让公正员公正做假,愚弄人民,玩弄百姓。
房价高了,需要调控、增加税费;路上车堵,需要管控、限车限号;人口多了,需要计划生育、超生罚款,国民教育,需要考级门槛,无证不认,新闻乱了,需要审查,有利领导的发布,不利利益集团的不能发布,假话真做,真话假说。然后再以中国特色国情复杂,需要增加部门与机构,增加编制,扩充人员,让一些可有可无的机构发挥...

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限购取消不是托市救市


  自由市场应该是有生有死,有涨有跌,只要经历了自然的生存法则,这个产业链才能健康持久发展!而中国的房地产业,一直就是一个行政干涉的怪胎,表面说是维护楼市价格的稳定,让房价不再走高,实际却没有一年达到了目标。十年来,房价越调越高,越限越死,调控一次,疯狂一次,限购结果也变成了等着再涨!

  物以稀为贵,经济学原理:供求关系决定价格。供不应求,商品价格就会上涨;供大于求,价格就会下降。只有保障商品的充足供应,价格稳定才有坚实基础。炒作再疯狂,玩得也是击鼓传花的游戏,市场的涨跌是自然的力量,维稳是不可能稳得住的。君见过那个产业,那个自由市场的炒作能一直坚挺,不倒下去?从猪肉、大蒜、白菜...

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吕谏:楼市上演临死的泡沫疯狂


其实有热度是好事,但热度过头则变成疯狂,可惜往往疯狂不是惊喜而是丧心病狂,在目前交接之际,未来都是未知数,而年终端,土地、楼市又开始疯狂病态。原先以为只是开发商“身上应流着道德的血液”,现在看来,这个问题仅是片面!
10、14、19、891.439,这是一道公务员考试的试题?错了,这只是南宁土地供应的一组数据。从11月29日-12月12日的14天时间内,将有10期国有土地出让,推出20宗地块,共计891.439亩。南宁土地市场正上演着年底“最后的疯狂”。而这“最后的疯狂”的背后隐藏着什么,是为了完成任务还是要抑制房...

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