作者文章归档：郑振飞

地产操盘手

土地制度是房价之母

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　　一直没搞清到底是亚当·斯密、还是威廉·配第原创了这句普世名言：土地是财富之母。在中国，土地制度是房价之母。

　　关于房价的讨论已经唾液成海，国家调控房价的手段更是花样百出，然而，所有抛开土地制度讨论房价的言论都是无源之水、等同废话，所有脱离土地制度层面调控房价的政策都是无本之木、近乎无用。

　　记得在早年土地招拍挂制度执行之初，便有学者提出这种土地供应的一元化必将导致土地价格高涨的观点，但彼时并未被社会重视。当下，随着这轮前所未有的房地产调控的不断延续和深入，已经有越来越多的知识分子和经济学家在呼吁“高房价的根源在土地制度（或土地政...

被潜规则最多的就是开发商

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　　用“光见贼吃肉，没见贼挨刀”来形容大家对开发商的认识是很到位的，网上有一篇老文章叫做<房地产开发报建流程及潜规则指南>，不知真实作者是谁，但只要是在房地产圈里混过的人一看就能知道，这绝对是一位曾在开发公司中任职多年、有过多个项目“几番历练”的人写出来的，里面从十几个大的方面列举了做房地产开发所面对的种种“潜规则”，大家可以去搜来看看。

　　在中国搞房地产开发其实是件很复杂的事情，如果你想按现有的制度和规定认真“依法”开发，那就意味着你走进了死胡同，你根本出不来。这其中既有...

人间疾苦，绵薄相助

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昨晚在书房读书，忽闻家人召唤，奔至电视前，看到了令人无比痛心的一幕：济南电视台的一档栏目正在报道着一个名叫尹春燕的重病孩子，一个刚刚三岁的小姑娘，竟然患了严重的上颌癌！口腔里日益增大的肿瘤已经突出嘴外，让小春燕连嘴都无法闭合、更无法进食，而且还会时时流血，难以止住！其情其景令人心痛到无以复加！！！

节目看到一半，小春燕正在承受的痛苦，她的父母的眼泪和下跪，一切已经让人难以抑制！我也有个三岁的女儿，那一刻，我觉得如果自己不为这个孩子做点什么的话，简直都不配为人父母！！！

安排完捐助事宜，深夜躺在床上，辗转反侧无法入睡，虽然此前亦曾资助过类似的情况，但这个叫小春燕的孩子却实实在在让...

资源豪宅，标杆营销:水城国际——山东地级市豪宅操盘范例

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城发·水城国际项目位于东营市东城区，总建筑面积达25万多㎡，产品形态包括叠拼别墅、小高层、高层。这是一个自诞生之日起就广为市场所瞩目的资源型豪宅楼盘，在南至黄河路、北至淮河路、东至郑州路、西至东二路的围合之内，只有一座开放式的明潭湖公园和水城国际住宅项目，公园面积35万多㎡、仅湖面面积就近20万㎡，项目最南侧的观景楼座与湖面近乎无缝对接！你说，这样的楼盘不是豪宅还有什么样的楼盘敢称豪宅！？

从第一次与开发商接触，新智盟团队就与甲方达成了共识：这是一个非常好卖的项目，操盘的关键在于价格。从 2007年10月31日的第一次提案开始，新智盟对水...

一个比较“西班牙”的别墅小盘

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前阵子去省内某个县级小城考察市场，竟无意间发现了一个西班牙风格还蛮浓的别墅小盘，诧异之后才明白，该项目“果然”不是当地、也不是咱山东开发商搞的，据说是来自北京的企业。（注：因为可能会有竞争，故而隐去该盘名称，防止未来的客户不满意。）

看图片吧，虽然只是一个小盘，但整体做工尚属精细，从整体规划、色彩风格、立面设计，直到内部空间布局、样板间设计，还是有不少可圈可点之处值得借鉴的。

泉城写字楼市场借势腾飞——文/徐辰

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济南写字楼物业发展趋势

文/新智盟徐辰

写字楼市场是一块晴雨表，它体现着一个城市和区域经济的冷暖寒暑，同时作为一个与其他行业发展高度依存的市场，写字楼市场的发展受到整个宏观经济发展状况的决定性影响。而作为济南经济“晴雨表”的济南写字楼市场，主要表现在起步晚、开发水平较低，比起北京、上海、广州等地，至少落后5年。

在东部高新区正在兴建的大规模写字楼集群投入使用之前，济南写字楼市场问题主要表现在写字楼整体规模小，比较分散，还没有形成大规模办公区，济南不像青岛的东海路、上海的陆家嘴、北京的CBD、中关村、金融街，虽然泉城广场周边和泺源大街沿线分布着济南最好的几栋写字楼，...

经济浪人：郎咸平

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前几天郎咸平来了一趟济南，给某房地产项目的产品推荐会当演讲嘉宾，此前看过郎教授的一些文字观点，虽然不是全部认同，但总体感觉这个人还是非常有独到见解、非常敢于阐述自己观点的经济学者。然而，在现场观摩了郎教授的演讲之后，对郎教授的诸多论点、尤其是现场做派深深失望，与心中先前树立的经济专家形象简直判若云泥。

这是一场名为“在城市巅峰、与世界对话——□□广场产品推介会暨郎咸平经济讲坛”的活动，郎咸平的到来确实为这次活动平添了几分人气，估计来看郎咸平的人要比准备买房的客户还多。

郎教授的讲话自然而然被作为压轴戏而放在最后，从一登场郎咸平就开始用一种调侃和...