作者文章归档：郑振飞
十年间，济南地产界遇到了什么？发生了什么？改变了什么？
当济南时报<置业周刊>的地产同仁把这样一个宏大而宽阔的命题让我去自由发挥时，我也曾一度茫然无措。十年沧海桑田，千头万绪之际，确实令人无从下笔。最终，我还是决定用一种类似散记的形式去搜寻几个关键词、截取几个片段，去梳理和回顾一下这十年来的点滴记忆。
我是2000年进入济南地产营销界的，算得上是济南土生土长的地产营销人，亲身参与和见证了这十年行业巨变，今日的市场和当年已经不可同日而语。权且就用十个“关键词”来说说济南地产界的变迁吧。
关键词一：本土房企
我想，但凡在济南地产圈中呆够十年的人回忆起从前，脑海中一定会...
明天是智盟成立七年的生日，此前，我们以“七年之庠”为主题发出了邀约，一个多月来收到了很多新、老同仁的心声文字，现将部分文章展现与此，所有文章将收录入《地产操盘手——七年之庠纪念版》。预计在本月底面世。
老男孩的蜕变
文/刘文涛
引子：三十岁，写下此文，算是人生的一个小结，感谢生命中的亲人、朋友；三十岁，终于长大成人了！
三十而立，惶恐不安
三十岁的我，结婚娶妻、父亲病故、喜得生子，一切都是那样的突然，大喜大悲，一切都还未准备好，却已经改变了。内心中还一直以为自己是长不大的孩子，可以躲在父母的身后，渴望保护。
那一刻，就像断了线的风筝，离开...
1月18日，中铁·汇展国际西侧沿街商铺正式发售，连同售楼处在内的十间商铺售出9套，总销金额近亿元，其中，位于整个项目西南角位置的的售楼处（1108㎡）以4.3万/㎡的单价、4700多万元的总价成为高新区单套商铺的铺王！
在济南高新区，两层商铺能够实现总体单价4.3万/㎡，这是前所未有的高度。
此次认购，可谓是济南顶级投资客的巅峰盛宴，最低总价的商铺亦超过500万元，到场客户人数不多，但出手果断、弹无虚发。
中午外出吃饭时无意间在饭店大堂拿到一本今年1月份的《非常简》（济南的一本地方性期刊），这期有个主题是关于婚房的——“我们的婚房在哪里？”若在以往，可能这样的话题也就视若无睹了，不过结合春节前刚刚看过的一本小书《爱，听十人谈》，再结合几年前看过的一篇文章，令我突然间想发一些有关房子和爱情、以及婚姻之间的感慨。
《爱，听十人谈》这本不过十万字的小书，是一位两性专家李鲆和十位精英男士在爱情、婚姻、道德、人性等方面的对话录，其中就有一位被访者是韩浩月。可能对很多非文字爱好者的人来说这是一个相当陌生的名字，但因我多年前看过他的一篇网文<好女子该住大房子>而牢牢记住了这个名字，恰巧的...
前言：新年伊始，祝福智盟；写给郑总，醇挚友情；
我们就是郑振飞
我们是谁？
首先我们是具有“郑振飞”模式和其专业风格的团队，纯粹以郑振飞为专业核心的一群具有偏执专业追求梦想的人，其次是怀揣梦想，协同作战，为了生存，精进向上的每个个体。
我眼中的郑振飞
郑振飞其人专业素质极高，并不是我一个人这样说，而是其他身边同事都这么认为，就凭这一点，以至于招徕好多，象郭小坏同志等等这样的“飞丝”，我承认在好多公开场合我说过是他的追随者亦是员工和小弟；这并不是言过其实，私下里我们一直称之为哥们儿，不是追求亲昵，而是配合默契！虽然郑振飞有好些时候别人评价他脾气秉...
去年年底和今年春节前夕，公司有两名骨干员工离职，一位是设计部的屈邦兴（以下简称“屈邦”，智盟简称），另一位是销售部的陈胜，应该说这两位都是我的得力爱将，但对于他们的离开，自己既感到深深的不舍和遗憾，又替他们感到由衷的高兴和欣慰。
第一、关于屈邦——个人发展的纵向与横向
屈邦在公司工作了五年多，从房地产广告的初初涉猎者逐步成长为一名资深设计师，离职前主管智盟的设计部工作， 2010年12月2日，他给我提出了离职的想法，原因是——他遇到了发展的瓶颈。
对于屈邦的瓶颈和困惑，我深有体会，当年我也是因为不断遇到发展的瓶颈和“天花板”方才频频跳槽，直到找到了值得长久耕耘的行业方向和...
这几天因为身体需要“缝缝补补”，连续跑了好几天医院，打吊针和换药的当儿，我便开始琢磨这医院的盈利模式问题，忽然发现这代理公司和医院在取费模式方面还真有横向比较的价值。
医院的收入构成分三部分：诊费、药费、治疗费。首先，其中的诊费虽然收费不多，但却是非常“刚性”的收费部分，谁去医院都得先挂号交门诊费，而且这诊费还很清晰的分为普通门诊、专家门诊和急诊三种，病人根据自身情况自行选择；其次，对于很多常规医院来说，药费是医院的主要收入来源（虽然这已久为社会诟病），这也是为什么很多医生喜欢给病人开好药、贵药，甚至为了多开药，在问诊环节就会刻意引导，不过这药费也可以规避，因为很多情况下若是病人...
这两年，有两家地产服务企业愈来愈让我喜欢和钦佩，一家是成全，一家是风火。
最早知道成全企划是因为这家公司的创始人——全忠，《万科周刊》的第四任主编，能做《万科周刊》的主编都是超一流的大才级人物，在《道路与梦想》一书中，对这位全主编的评语是“南开大学编辑专业高手，将周刊版式提升至新一层面”。成全企划由全忠在2001年创建，企业推广语很切题——成人之美，全力以赴。
逐渐对成全产生了解，起因是智盟与成全在文本上的交流，我先给成全一位同仁寄赠了两本拙作《地产操盘手》，后来他便开始给我定期寄来他们的企业刊物——《成全参考》，就是这一本一本不断寄来的小册子，让我对成全从喜欢、到渐渐开始尊...
最近这段时间文章写得很少，有不少朋友都对我提出了“质询”，更有好些哥们儿直接对我进行了“督促”，多重质询和督促之下，我觉得确实得给大家解释解释了，总体就是三个原因：时间少、没心境、要看书。
第一、时间少。每当接近年底时，各种事务便加倍繁重起来，无论是新老客户的沟通、接洽，还是公司内部管理事宜。今年下半年以来接触了很多外地开发商，有时候一出门就是好几天、出门一趟能跑三四个城市、车辆里程动辄千八百公里，根本连用电脑的机会都没有，从去年11月份开始，我基本是三天才开机一次，一开机就是收发文件、审方案、看资料，自然是没有时间写东西了。
第二、没心境。写东西是绝对需要心境的，如若你的时...
2010年开始流行“给力”，但一直没有机会用上，翻出了去年偶然拍的几幅照片，我把“给力”这个词献给摩托车吧。
去年年底的某天，我在济南市历阳大街的鲁西南老牌坊吃饭，坐在窗边，偶然外看，就发现了这辆“给力”的摩托车，车其实也没什么，主要就是车头前挂的牌子真是太棒了，可谓是“超级给力”！
一句中文和日文同时标注的“日本人和狗不得靠近”，真是给力极了！
再补发两张相关的照片吧，也是跟“抗日”和摩托车同时联系在一起的。
这是去年12月的某天，在山东省政府的旧址，莒南县的庄氏庄园，这个大院是115师的司令部旧址，我们一行在这辆挎斗摩托上留个了念。后座为新智盟...
