作者文章归档：袁一泓
楼市又传回暖声。不仅是一线城市，二三线城市的售楼处也热闹得很。北京某楼盘千人排队逼地产商开盘的类似情景，只能以恐慌性购房名之。而眼见着大把的银子滚滚回笼，紧张了几个月的地产商们，可以舒口气了。
我愿意再次重申，8月份成交量的大幅增长，主要是刚性需求释放的反映。这从北京几个热销楼盘是以90平方米左右户型为主可以得到说明。但是，9月以后，投资性需求已经开始跟进。这是更具推动力的需求。如果没有投资需求的跟进，楼市成交量的增长很难持续。
对投资性需求，现有信贷政策是限制的。北京是暂时限购一套房，上海、深圳、杭州、广州虽然不限购，但二三套房的信贷要求是一样的。在抑制投资需求方面，停止发放三套以上住...
最近有消息说，大多数商业银行都已将首套房的贷款利率从7折调至85折。虽然还有银行存在75折或8折的优惠，但相关条件较为苛刻。
其实，早在今年4月就传出了四大国有商业银行取消首套房贷7折、提高首付的消息。但后来还是有反复，多数购房者还是能获得房贷优惠。倘若目前的传闻属实，则是对刚性需求的严重伤害。
此轮调控，对需求端主要是抑制投机和投资性需求。虽然我坚决主张大幅度提高二套及以上住房贷款利率和首付，但同时也是强烈呼吁将首套房首付和贷款利率的优惠持续下去，最好是能长期固定下来。
今年4月17日国务院10号文件提出首套房首付不得低于30%，但未对贷款利率作出限制。也就是说，2008年对首套房的优...
国家统计局的两位官员王有捐、施发启，最近与中国改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁博士打起了“嘴仗”。他们在国家统计局官方网站发表文章，就王小鲁的调查和推算方法、样本选择等提出了商榷意见，认为其调查结果严重高估，但也表示“我们愿意和大家一起改进居民收入统计”。
顺便提一句，他们是以个人名义来进行专业方面的探讨，这比过去由官方机构动辄组织集体批判，无疑是一种进步。
想必你已关注到，被商榷的王小鲁博士课题组，在《灰色收入和国民收入分配》报告里得到了这组数据：据推算，2008年全国城乡居民可支配收入总额为23.2万亿元，这比按国家统计局住户收入统计调查结果高出9.3万亿元，比国家统计局“资金流...
前些天，一位多年要好的朋友终于请我吃了一顿饭。3个人，47元：烤串、毛豆、花生、饮料，如果不开车，来点啤酒就更惬意了。这是夏日傍晚最舒适的美食。
这是一场“赌局”的成果。去年6月底，朋友很认真地说，一年后经济会更糟，就业会更困难，比2009年初还要差。没想到，还有比我更悲观的人。但是，我毫不犹豫地站起来跟他打了这个赌：只会更好，不会更坏。如你所知，我赢了。
幸好朋友没有继续就明年的经济形势跟我打赌。这就跟世界杯决赛竞猜一样，内心的情感与实际的竞猜，尚有较大差距。倘若非要我表态，我希望明年的经济增幅比今年低2个百分点，而民众能保持相对平和的心态。
过去30年，我国经济基本呈现了一种高增长、...
单纯就国发10号文件字面上的要求而言，此轮楼市调控3个多月，正如中房协副会长朱中一所说，遏制房价过快上涨的目标已经基本实现。国务院文件没有明确提出，调控必须令房价下降，更没有说要下降多少。房价下跌30%也好，、50%也好，都是无房者或貌似无房者的意淫。
我看到媒体后来采访朱中一，他还是坚持不宜出台新的楼市调控政策。很多网友骂他，质疑他究竟是代表谁说话。这真是冤枉了朱副会长。他是中国房地产业协会的副会长，不是房奴协会、也不是无房者协会的副会长，他当然要为其协会所组合的企业利益说话。
不过，决策部门显然没有接受朱中一的建议。据说北京市正在制定《商品房预售资金监督管理暂行办法》，这对于资金已全...
8月9日同时看到两篇文章，非常有感触，决定做一回文抄公。
一篇是中国社科院世界经济与政治研究所研究员余永定写的《中国需要更慢、更佳的增长》：一个可持续发展的经济体，不能单纯依赖钢筋水泥。一旦启动这种再调整（结构调整），必然会导致经济减速。但这是为长期可持续增长奠定坚实基础的唯一途径。
另一篇是人民日报记者整理的全国人大财经委副主任委员吴晓灵的文章《提高对经济增速放缓的容忍度》：在经济结构调整、经济增长方式转变的时候，经济增速回调是必然的，不宜轻易变动政策取向，否则今后会付出更大的代价。
此前，我还曾引用国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌在出席国务院召开的经济专家座谈会上的发言...
降价是可耻的。资金宽裕的地产商不会降价。此时降价，说明你手里没钱了。这是一种逻辑。
即使降价，也得偷偷摸摸，小心翼翼地试探。你可以称之为低开盘或暗降、暗折，反正不叫公开降价。万科就是这样做的。
相信这个项目很多人都听说或关注了：北京中粮万科长阳半岛。媒体是这么报道的：开盘价最低13500元（户型朝向差的楼层），为精装修，若剔除装修成本，该项目几乎与周边的限价房售价12500元相差无几。所以，媒体普遍称万科北京再降价。之所以说是再降价，是因为5月中旬中粮万科紫苑项目已经降过一次价，虽然只有区区50元。当然，也有人不认为这是真正的降价，而据说中粮和万科之间对此项目降价也有不同看法。
长阳半...
我们单位旁边有条曙光西路，从三元西桥向东北几百米后，六车道突然急缩为两车道。是拆迁户张长福和他兄弟的11间房堵住了去路。他在自己搭的窝棚里坚守了7年。
按照一般的逻辑，北京市有关部门可以申请强制拆迁张长福的房子。因为这是市政道路，是公共利益。但令观察家们欣慰的是，曙光西路修通三年了，张长福的房子没有被铲车强制推倒。
张长福自己未必欣慰，因为他也想离开这个一度被垃圾和蚊蝇包围的地方。当然，条件没谈拢。当地街道办事处称张长福要价过高。张长福要求以商品房价的标准给他补偿。
我们看到、听到的强制拆迁的例子，不可胜数。它们大都有一个冠冕堂皇的理由：社会公共利益或者国家利益。譬如，河北省提出来“三年...
我们单位刚搬到新址的那周，有个年轻人过来找我，单刀直入，讨论调控背景下的房价问题。
开宗明义：房价到底能降多少？
我个人坚持认为，就北京而言，在售楼盘的房价平均下降20%-30%，地产商也还是有高出社会利润利润率的空间。但很难说今年就能实现这个目标。至于明年就更不好说了，调控还没到3个月的时候就有一股放松调控的暗流在涌动。
可是，肯定有朋友会引用耶 鲁大学教授陈志武的话说：一线城市房价下跌10%或许是政府容忍的极限，一旦超过这个“警戒水平”，政府很可能会转而出手“救市”。陈志武教授是我很敬重的经济学家，但他的这个“10%”让我很迷惑：是指在售楼盘下跌10%，还是指某个时间点...
汽车不如去年那么好卖了，库存量在迅速增加。来自中国汽车工业协会的统计数据，6月份，全国汽车销售141.21万辆，环比下降1.83%，同比增长23.48%。上半年，汽车销量超过900万辆，增速逐月减缓。
汽车卖不出去，跟房地产有什么关系？还真能扯上一点关系。因为前些年楼市火爆，销售员就是坐在售楼处，也会有大批人日夜排队送钱来。不少售楼员，因此开上了宝马之类的好车。今年4月中旬楼市启动新一轮调控后，房子卖不动了，售楼员的佣金急剧减少，就没那么多人买车或换车了。由于同样的原因，有些地产商也放缓了换座驾的计划。
这么一推论，有些汽车经销商会恍然大悟，敢情汽车不好卖，是因为房地产调控啊。有这种想法...