作者文章归档：徐忠明
近来，有关楼市说得最多的莫过于房价下跌了。什么房价“拐点”渐行渐近了？又什么3季度房价将下跌10%了？等等。然后，始于2010年4月17日的这一轮调控，尽管有评论认为属“史上最严”政策，但就是没看出来到底严在哪儿？因为房价下跌除了逗人们玩了一下以外，至今每月都呈上涨态势。
诚然，尽可认为以前的情况不能代表今后。但是，回过整过调控历程，不得不让人们这么去想。每一次有调控，每一次说房价要下跌，可到头来不仅没跌，反后还上涨了。请问到目前为止是否属这一情况？
当然，我们并不否认，自2011年“限购、限价、限贷”政策实施后，确给市场造成了不小的压力，但也不能就此认定，房价在某一时间段一定会下跌...
近一段时间以来，都在谈房价下跌，以至于成了一种时髦。然后，从市场表现和国际国内大环境看，下跌的依据仍牵强附会。所以，房价下跌或又是一骗局。
本轮调控如论时间算，从2010年4月17日之今，也有一年有余，而市场变化最多也只是阶段性成交量大幅萎缩而已，真正撼动房价的现象少至又少。而尽管在2011年伊始调控力度有不断加压之势，但就市场而言，仍显成交萎缩，房价继续上涨态势。
统计数据显示，2011年一季度房价仍显多城市上涨态势。4月18日，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，环比价格上涨的有50...
时间不知不觉又到了年中，有关房价上涨还是下跌？随时间争论将更加白热化。而争论的焦点，还是在调控政策上。把调控当成房价下跌的理由，应是包括高层在内的大多数人想法。但时至今日，房价仍没有跌…。而相反，调控，根本不可能成房价上涨理由。但房价却仍在涨。于是，恍然大悟，原来，房价上涨是无需理由的。
然后，尽管“房价上涨无需理由”有调侃之意。但同时也说明。调控虽左右了房价，但也不一定要让其下跌。“别上涨过快或稳定房价”等等，这一些也是调控政策所要求的。所以，在理解政策时，千万别人云亦云。
不久前著名博友李战军先生在微博中这样写道：“杨红旭先生前不久有句名言，中国商品住宅市场价格四月份...
有调控，总是等待。而最终，大多数等待的人，有的只是骂娘…。从中说明，买房更多的应抓住机会。
买房更多的应抓住机会。并不是凭空想象。因为以前的事实还历历在目，如果调控只选择了等待，那么机会也就失之交臂了。而即使2011年调控被认为有多么严厉，本人以为，更应在等待中善于发现机会。为什么这样说？主要有二层意思。
第一层意思，调控本身就是机会；第二层意思，别念念不忘房价会大跌等一些预测。
而实际上，从以往情况看，虽有骂娘现象…。但也有不少人把调控当成了一次机会。诸如在调控情况下抢房现象、日光盘现象就是最好证明。当然在这一过程中，也存在骂娘现象，关键还是在于对调控认识偏差上，善于抓...
究竟有多少人把调控作为不买房理由？没调查没发言权。但我知道，只要一有调控成交量就大幅减少说明，这样的人不在少数。所以，本文有的只是提醒。调控不该是不买房的理由。
劝你别把调控作为不买房理由，用不着太多的论述。只有一点，假如“调控不买房理由”成立，岂不调控成了一通知：让大家都别买房。请你多想想或就明白了。而又从调控所规定的“限购、限贷、限价”看，其实则就是让一部分人更好地去买房。那么，还有什么理由把调控作为不买房的理由呢？是不是该反其道而行之，调控下更应该买房！
当然，有认为并不是把调控作为理由而不买房，主要指望调控能使房价大幅下跌后再买也不在少数。但关键问题有此想法凭什么？起码调控没...
时间到了年中，一切都在微妙中逐渐清晰。人人看好的股市、基希望于成“池子”的股市，随着星期一“一根大黑棒，”正展开可怕的大C浪下跌。第一支撑位在2319点(去年下探低点)。这符合本人去年年终判断，股市要想有行情，必先完成其下跌。而受调控重压，人人敬畏的楼市，却并没天随人愿地出现房价下跌。
5月股指下跌，房价没跌。再次证明了一个市场特征：人人看好的市场，雷多一份警惕，而相反，人人不看好的市场，需反其道而行之。赚钱本身就是少数人的事情。所以，即使目前对于房价呈一边地看跌，但如果，认为未来房价会大跌，请别做梦。
4月份中国7...
以“看空”著称的谢国忠，近日，陆家嘴论坛又悖论，3年房价将下跌4成。而随着楼市“春季攻势”并没出现。所以，舆论层面看跌未来房价和谢国忠遥相呼应。同时认为，只有房价下跌才会打破僵局？但事实上，当市场发生一致性看跌，只会越闹越僵。
近日，网上有这样一篇文章，认为3季度房价会下跌，所以僵局从此会打破。其参照的只是个别楼盘降价后，就会“热销”。但稍有常识的人都知道，这一情况发生，更多的还是建立在对未来房价上涨预期基础上的。假如预期不再，还会热销吗？有的只会越闹越僵！
房价下跌僵局就会破？这是个别人一厢情愿罢了。在跌荡起伏的股市中，随着股指的持续下跌，市场有的只是越闹越僵。而房价如真开始跌的话...
成交大幅减少，房价坚定。所以有认为：未来政策有进一步的可能。我却不这么认为，首先房价下跌了，究竟解决了什么问题？跌10%是跌，跌30%也是跌。那么跌过以后呢？是从此不涨了呢？还是持续下跌？其次，真跌30%了，是否不让买政策可取消了？这是问题的关键。届时一旦取消，岂不再次鼓励买房政策出现。
千万别认为我在天方夜谭。要知道不让买政策，限的可是未来市场中坚力量，他们手中都有房，相对于首套房买主，资金基本不受政策限制。而“房改”之前能分配到住房从行业来看，现仍属朝阳行业。
细想一下，“房改”之前能分配到住房有这么几个行业，金融系统、公务员、电力系统、电信、冶金制造业、...