作者文章归档：徐忠明
房价不跌，调控坚决不放松，成了一句口号。如此，看似一种决心的体现，但其实质就是一种行政干预。纵观受行政干预的市场，达不到目的的纯属偶然，达到目的的是必然。所以，未来房价会怎样？答案或已清楚。但是，调控的实际大多数只与地方有关，政策的执行和落实离不开地方政府，土地出让大幅缩水也只和地方政府有关。所以，调控坚持与否？更多的应取决于地方政府承受力。
在过去的十几年中，让城市更美好。大量的基础设施建设，其中大部分资金来自土地出让，这一点无人可否认。但即便如此，城市化率也仅完成46%，这其中1\4也属虚的。于此，城市化率达到70以上，不仅走的路还很长(年1%左右)，且投入仍很大。
而自2011...
“数不清”的调控，在房价不降的情况下，遭质疑。而坚持调控下，房价真降了，同样也要遭质疑。因为，在经济并不景气的2008年，政策曾鼓励过百姓买房。用一句不客气的话说，过了桥，不需要了，是否该拆了？岂不成冤死鬼。所以，做人和做事一样，不能出尔反尔。
调控到底为了啥？到今天为止有谁能正确无误地说清楚？希望调控把房价降下来，能使百姓买到便宜房。但随时间的推移，这一愿望终成心中的一个念想，不是房价被越来越高，就是买房门槛越来越高。如此，为何楼市中有的只是伤害？
房价到底会不会跌？确实很难说得清楚，凭的只是猜测。完全取决于政策因素的房价涨跌，把本不确定因素，变成了完全可确定了。政策有利于多方，房价...
楼市正处于，说下跌，有人骂，睁开你的眼睛看看，那里跌过？说上涨，也有人骂，总理也表态要让房价跌，难道博主连总理的话也不信了吗？市场就这么纠结着。但尽管如此，有一点市场各方都清楚。即使以后房价下跌，也是被逼无奈的结果。但这一下跌，有别于内在因素变化所引起的下跌。所以，从时间上判断，房价被逼出来的下跌，时间上不会久。
房价到了真正下跌的那一天，将意味着什么？时间会很长，而且还会严重影响经济，这一切日本等国已有教训。所以，从经济这一角度考虑，即使调控逼房价下跌，也该适可而止。当然，在整个过程中，也存在着会过的局面，但这一切政策可掌控，所以，从时间周期上和下跌幅度上分析，不可能长久。
房价被...
昨日，在和某编辑聊天时，无意间写下了：下半年楼市整体“政府要量，百姓要房，开发商要钱。”三个要。所以想以此为题谈一些看法。
诚然，对于“政府要量，百姓要房，开发商要钱。”不管在何种情况下，都客观存在着。然后，我想说的是，楼市在经历了从1月26日调控后，下半年这“三个要”将成为一种需要。
如你所知，楼市只要有调控，观望少不了。而观望引发的成交量大幅减少，但房价不变事实，看来在今年的行情中也无法改变。如此，调控使成交量大幅减少并不是政策所要的，这无疑又一次证明，调控没把开发商“整死”(房价没跌)，自己却先死(成交大幅减少，税收少了)，赔了夫人又折兵啊。
如果说，成交量的大幅减少使政...
曾写过这样一篇文章，当时只考虑不可能有极端出现。但后来的事实，似乎和判断有出入。试想硬性规定只能买一套房等政策，说不极端也要有人信。所以，有些事情到了一定的时候，终究会来。房价问题就政策来讲，岂止只是三令五申，但就是不“听话”。这一问题即使再没脾气的人，最终也会爆发。有道是：老虎不发威当是病猫了。
昨日，社科院又亮相了所谓的房地产蓝皮书，从其内容看，根本就不屑一顾。每年研究房价要跌？但结果不敢恭维。看来社科院真不愧为社科院，失败以后善于总结经验。研究房价不准确就改行研究未来政策。今年蓝皮书改内容了。改成算未来政策会否加码。按理讲一个国家的社科院，其研究注重的应该是科学，而科学研究又讲究...
用什么来描述目前楼市现状？我想用标题为“多地楼市回暖，但房价未见松动。”应很合适。于是，可预料的是，一场责怪之声在所难免。其中，被责怪最多的，当属地方政府了。而不能坚持不移地落实中央调控政策？从以往看都属头条。用杨少锋的话说，眼下调控政策已很严了，只要地方政府很好落实的话，3季度政策效果会显现？意仍为，楼市多地“回暖”房价不松动，又是地方政府执行调控政策不力所致。而另一股买房人的力量恰被忽略了。
楼市到了敏感期，而敏感期的到来，也就意味着楼市将进入到深度博弈当中。而既然称之为“博弈”，决定胜负的，只存在于力量大小之间。而从参与“博弈”的各方来看，谁的力量最大？虽然无法拿出具体的数据来，...
楼市自2003年以来，其成长始终没离开过政策照顾。而一旦照顾出现，有一种声音经常可听到。当问及你买不买房时？最多的回答就是等一等或看一看。但这一回答最终的结果就是在后悔中失去机会。所以，为你不再后悔，提醒你：买房等待不可取。
之所以给出：买房等待不可取结论。主要基于以下考虑。
1、别被诱惑而上当
对于“准刚需”来讲，本来或许根本没想过要“等待”，但由于有了调控政策后，加上个别媒体或所谓的“砖家”和官员鼓噪，他们往往会给出一个所谓的最低点来，比如说：今年4季度买房是时机？而正是由于这个所谓的“最低点”，对“准刚需”来说，如若“最低点”真出现的话，其诱惑可想而知。但从历史看，除仅有一次...