“立冬”过后，广州的天气突然变冷。比天气更冷的是当前的房地产市场。

　　1、主要城市一手楼成交量大幅下降

　　受国内外宏观经济波动、房地产调控政策持续、居民购买意愿下降等因素的影响，进入10月份，主要城市一手楼成交量出现大幅下降。这种“断崖”式的集体低迷，为近10年来罕见。

　　上海：10月一手楼成交45.7万平方米，同比下降72%，是7年来最低水平。

　　北京：10月一手楼成交54.92万平方米，销售12760套，创网签以来新低。

　　广州：10月一手楼成交62.8万平方米，环比9月，成交量下降4.92%...

Read more

　　2011年，中国住房供应重回“双轨制”，当年开工1000万套保障房，未来5年共计划开工3600万套，按官方设想，在国内大城市，保障房与商品房的供应将达到1：1。

　　先来看一组数据，今年1-8月，全国房地产投资37781亿元，同比增长33.2%，新开工13.19亿平方米，增长25.8%；全国房屋施工面积44亿平方米，增长30.5%，其中住宅33.9亿平方米，增长25.8%。可见，在政策严厉的调控下，房地产投资和新开工面积、施工面积都在大幅增长。

　　而1-8月，房屋竣工面积仅为3.7亿平方米，其中住宅2.97亿平方米。房屋竣工率偏低。1-8月全国商...

Read more

　　9月16日，参加了广州市房协主办的广州房博会高峰论坛。主持人问了三个问题： 

　　1、“限购”政策的影响？对政策的预期？

　　我的回答是：

　　(1) “限购”政策对市场影响很大。按照“有资格、有能力、有购买意愿”这“三有”标准来看，广州购房家庭应该不足3%。如果“限购”政策持续，广州楼市将越做越小，整个珠三角楼市将越做越小。
　　
　 （2）“限购”政策将持续，因为房地产已经成为一种稀有资源。如果&ld...

Read more

　　北京万科副总经理肖劲公布的一份万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。2009年北京大概卖了15万套房，2010年卖了13万套，而今年到目前为止卖了6万多套，“若按去年销售13万套来算，这20万有资格、有能力买房的家庭基本上一年多就消化光了。”在需求减少的同时，北京楼市库存持续增加。肖劲表示，目前北京楼市库存约有15万套，“若此时北京不再供地、没有新项目产生，也许这些正好够有资格买房的人消化掉”。

　　这篇报道，引起了很大的争议声。

　　事...

Read more

　　2011楼价只有“假降”，没有“真降”

　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

　　国家统计局发布8月份全国70个大中城市楼市数据。46个城市新建商品住宅价格环比停涨，比7月份增加了15个。

　　然而，在大部分城市楼价环比下降的同时，房价同比却全部上涨。这一数据令所有人笑不出来。

　　政府部门、媒体所关注的“房价”，严格意义上说是“新建住房价格”。“新建住房价格”下降，并不意味着“楼价下降”。因为每...

Read more

　　楼市正在寻找方向

　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理） 

　　中秋节刚过，各地楼市纷纷统计成绩单。结果却差强人意，甚至可用“清淡”两个字来形容。　　

　　中秋前后，世界经济危机似越演越烈，中国进退维谷，既不太可能象2008年那样启动4万亿计划来刺激经济，也不愿意忍受一边高通胀，一边经济增速回落的窘境。纠缠的结果是：银根继续收紧。 

　　9月的股市不好做，9月的楼市也不好做。　

　　1、  房地产调控政策持续，银根又紧，希望出现一个“金九银十”的高潮，显得...

Read more

　　规模空前的“造房运动”，给城市缺房户带来了希望和憧憬，但也带来了保障房也需要被保障的诸多问题。

　　2011年全国要新开工保障房1000万套，广东省要开工31万套，广州要开工8.5万套。规模空前的“造房运动”，给城市缺房户带来了希望和憧憬，但也带来了保障房也需要被保障的诸多问题。

　　首先，工程质量问题。

　　2011年保障房建设在各地“大跃进”，“豆腐渣”工程频频出现。典型如，安庆太湖县开发区的最大拆迁安置小区，房屋交付后出现承重梁、屋面、外墙裂缝和渗水，部分住户甚至出...

Read more

　　7月12日召开的国务院常务会议提出、“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”

　　业界对二、三线城市限购的预期加强了。

　　8月份，住建部给出了“新增限购城市”5条标准：一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；二，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

　　住建部建议，凡符合...

Read more

　　国家统计局今日公布数据显示，7月份全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。创2008年7月以来的37个月新高。

　　继6月份CPI达到6.4%之后，7月CPI再创新高。 

　　这个数据公布后，2011年楼市的谜底已经全部揭开。

　　一、2011年楼市不会再有价格拐点。中国经济出现恶性通胀，全球资本市场波动加大，在这样的背景下，投资者选择避险产品的动力很强。黄金价格继续攀升。作为对抗通胀最有利工具之一的房地产，将会引发更多的购买欲望。

　　2011年政府刻意打压房价，经历了大半年时间，房价已经基本确定“站稳”，下半年通胀高企，可能迫...

Read more

　　2011年全国要新开工保障房1000万套，广东省要开工31万套，广州要开工8.5万套。规模空前的“造房运动”，给城市缺房户带来了希望和憧憬，但也带来了保障房也需要被保障的诸多问题。

　　1、  工程质量问题。

　　2011年保障房建设在各地“大跃进”，“豆腐渣”工程频频出现。典型如，安庆太湖县开发区的最大拆迁安置小区，房屋交付后出现承重梁、屋面、外墙裂缝和渗水，部分住户甚至出现楼板踩穿、房屋沉降等严重问题，令人触目惊心。 

　　建房子，是百年大计。表面上技术含量不多，实际上对...

Read more