作者文章归档：陈啸天
中国楼市战略思考之四：央企进退之间民企何去何从？
最近关于78家央企退出房地产业的讨论日渐增多，我感觉好像大家倒是有个一厢情愿的想法，即央企退出了，民企才能有好日子过，而没有从根本上来探讨央企进退的脉络以及对民企的影响度。所以，今天我愿意和大家探讨一下关于央企进退的思考。
探讨央企的进退问题比较复杂，为了比较容易理解，我先从本轮应对经济危机的角度，来和大家讲讲我怎么理解央企对中国经济的重要性吧。
自从美国次贷危机爆发至今，我想大家可能有个共同的感受，...
中国楼市战略思考之五：企业如何在竞争中获得超级利润
一直以来，地产行业很忌讳谈利润这个词，原因很多，但实在是有谈的必要！尤其是在今天这个时间节点上。
我发现一个现象，最近很多企业都纷纷从原来的学习万科建立品类，开始进一步学习龙湖的项目管控模式，同样，我也看到不少企业在学习星河湾，模仿星河湾！类似的不一而足，结果大家都看到了，万科还是万科，龙湖还是龙湖，依然是大家学习对象，而星河湾也没有出现第二家。为啥？学习不重要？当然很重要，但学习不能是外在的，深刻理解学习对象（企业...
关于近期形势的几点判断和建议
近期，政策频出，市场宽幅振荡，大家都很关注下一波走势，在此，提供个人观点供参考，不代表企业。同时，建议是针对开发企业的。
第一部分：几点判断
判断一：就格局而言；当前国家处于重大发展转型期，行业风险处于相对高位；
近年至今，尤其是今年两会以来胡总和温总屡次提及的“积极调整经济增长方式”、“让人民活得更有尊严”、“社会正义”等关键词，其中部分概念已经超脱于前一阶段国家经济发展为主导的基本诉求。我们的判断是，国家发展已经处于从前三十年的以经济改革为主导的发展阶段向以社会改革为主导的新的发展阶段转变，确切的说，自2002年的十六大以来...
关于房产税我的三个观点
近期，关于房地产税收的问题，网上及网下，开发企业群和资本金融界、媒体圈炒的沸沸扬扬，在此，我谈谈我的观点供大家参考。
总的来说，关于房产税收目前分为三种情况；第一种是物业税；相信这个税种，现在大家基本上有共识了，也就是说这是新增税种要立法、走程序、调研到最后落地还有很大路子要走，也就不谈；第二种是网传重庆市在搞的特别消费税，我特意去查看了相关的一些报道，看后两个感觉，其一，不知大家有没有注意到是“评估价值”这个词，大家都知道中国目前房产评估的现状和问题，相信这个估...
转发：网友盘点往昔作文十大“流行金句”
看了这个网文很有感触，可能是今天85后的同学无法想象，但这些“金句”却的的确确伴随我们度过了启蒙学习阶段。正如韩寒博客中所说，我们从小被教会说谎是作文中，我们的教育啊，真是无语......。尽管可笑，终究是段经历，拿来转发与大家同乐。
1.“同学们看着清洁的教室，擦着额头上的汗水笑了……”
（用于描写大扫除之后）
2.问：“小朋友，谢谢你，你叫什么名字？”（用于扶老人过马路等好人好事之后）
答：“我叫红领巾。”
（黄金必杀句！）
3“今天天...