作者文章归档：陈杰
“限价房”断不可取
陈杰，复旦大学住房政策研究中心/复旦大学管理学院
媒体报道，北京又要大力推行“限价房”了，据说此次还得到中央的支持，各地正在要风行仿效。这个政策是鸵鸟政策、人为制造腐败和寻租的政策，危害极大。以人为指定房价为根本出发点的限价房政策，于理于实际可操作性，都万不可行。
抑制房价，政府可以干预供给，可以干预需求，但绝不能直接干预价格。“限价房”实际起到政府间接托市的作用，相当于政府为当前价格背书，刺激居民非理性购房。“限价房”让政府掌握分配大权，刺激寻租和腐败，造成巨大的社会福利损失...
租房涨价为何般
主持人：解放日报记者 龚丹韵
嘉 宾：陈杰（复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任）
解放观点：上海房屋租赁指数办公室近日发布的报告显示，今年春节后的租赁市场启动早于往年，一波涨价行情骤起，高、中、低端租金全线大幅攀升。您觉得驱动本轮租金上涨的根本原因是什么？
陈杰：我也看到了这份报告，这份报告显示2月份房屋租金环比上涨1.19%。光从个别月份的环比数据还很难...
房市“限购”政策反思
陈杰
2010年以来，中国政府对房地产市场实施了新一轮调控。这一轮调控除了信贷政策力度大大超过以往之外，与以往调控政策最大的不同点，是提出了“限购”。2010年4月17日的“国十条”第一次提出：“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”以此为依据，2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”中明确提出：从当年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
截至今年2月24日，全国35个大中城市中，已经有20个城市先后出台住房限购措施。北京等地还加大了限购力度，如要求非...
在复旦大学管理学院产业经济学系副教授、复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰看来，房产税还有一些值得商榷和完善的问题。他指出，如果不推进相应的公共财政机制改革，而只是简单开征房产税，会令本来已经高度向政府倾斜的国民收入越发从居民转移到政府手中，增加了财政税收体制改革的难度。
试点打击力度欠缺
《21世纪》：据现在的市场反应，你认为房产税试点实现目标了吗?
陈杰：要评价一个改革方案，首先要看这个改革的初衷是什么。对房产税改革的初衷，财政部2010年9月曾就为什么要进行房产税改革做出了公开回答...
3月5日，国务院总理温家宝在全国两会政府工作报告中提出，对房地产要建立健全考核问责机制。
住建部副部长齐骥亦表示，“我们提出要进行考核、约谈、问责，就是督促我们的地方人民政府进一步按照国务院的要求，履行好自己在本地区稳定房价和完成保障性住房建设任务这样一个责任。”究竟怎么做，住建部将会同有关部门拿出一套具体的办法来。
据本报了解，自房地产多轮调控以来，“问责”一直是中央时刻重申的字眼。2005年3月国务院《关于切实稳定住房价格的通知》，也就是6年前的国八条调控之中，第二条就明文规定，“对住房价...
保障房大提速中的五大隐忧
复旦大学管理学院/复旦大学住房政策研究中心 执行主任 陈杰 副教授
中国保障房建设近年来像高铁一样迅速提速。2009年5月住房和城乡建设部等三部委出台《2009－2011年廉租住房保障规划》，当时还目标计划到2011年末解决747万户低收入住房困难家庭的住房问题，其中新建任务只有518万套廉租房，此外是新增租赁补贴191万户。但仅仅半年之后，这一指标就做了跨越式调整。2010年1月7号《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国发[2010]4号）提到：力争到2012年末，...
发挥住房保障中的市场化运作潜力
复旦大学管理学院/复旦大学住房政策研究中心 陈杰
这几年我国保障房建设规模大幅度攀升，去年据报新建590万套保障房，今年又提出要新建1000万套，近日温家宝总理还表示，5年内要新建3600万套保障房。这么大规模的保障房兴建计划，给数以千万城镇住房困难家庭带来憧憬希望，给住房市场调控打下定海神针的同时，也让不少人开始有些忧虑，这些保障房到底要补贴多少财政资金进去，政府能负担得起么？
全国政协委员于炼日前就对此提出了疑虑，担心保障房建设会让财政不堪...
住房保障，如何公平公正
复旦大学管理学院/复旦大学住房政策研究中心执行主任 陈杰
中国保障房建设近年来像高铁一样迅速提速。然而，与此同时，保障房建设大跃进过程中也暴露出一些问题值得注意。李克强副总理曾经在2月25日全国保障性安居工程工作会议上强调，确保分配公平是大规模实施保障性安居工程的“生命线”。并再三提出，强化监督管理，确保分配公平公正，使低收入和中等偏下收入住房困难群众真正受益。这表明保障房建设过程中暴露出来的不公平与非公正现象已经到了需要十分警醒的地步。
...
发展住房保障重在解决可持续动力机制
陈杰 复旦大学管理学院
温总理2月27日于新华网与网民交流时正式提出，政府计划今后五年新建保障性住房3600万套。这堪称中国公共福利保障制度建设中的历史性大手笔。加上此前政府宣布的保...
国家统计局房价新统计更无法置信
复旦大学管理学院陈杰副教授
国家统计局2月18日发布了实施新的《住宅销售价格统计调查方案》后的第一份房价统计数据——《2011年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》（以下简称《情况》）。 国家统计局对新方案信心满满，其官方网...