作者文章归档：兰洪海
居住的普世性功能与市场化 文/兰洪海
如果说一个警察未经许可深夜闯入你家，你会作何反应？这很难回答，因为这在不同语境下的国度，人们会出现不同的反应。在国内，如是当事人没有什么大的损害，我们尽量息事宁人；如是旁人则事不关己高高挂起；而在美国或者欧洲一些国家，如是当事人肯定会就警察的行为提出抗议并付诸法律；如是旁人则会将此事与自身的价值认同联系在一起，会声援当事人。所谓“风能进，雨能进，国王不能进”，亨利五世与磨坊的故事人们早已耳熟能详。只要是有违法律约定下的共同价值观，人们都会反对，无论是国王还是庶民都不能逾越。
就“人”而言，人，生而有“生存”和“居住”的“...
政策逼空闲置土地，房价就会跌吗？ 文/兰洪海
潘石屹说要让房价下跌，就要狠抓闲置土地。一讲到市场，就要讲到供需关系。一讲到供需，就要讲到房源的有效供给。房源不能有效供给，很大程度是因为土地供给有限。问题是现在政府一再说土地的供应是不少的，关键点在于很多无良的企业将土地“屯”在了手中，准备坐收渔利！这是件很有意思的事情。
如果说，土地能够按照政府供地计划，按照“时限”立项，由此而产生的直接效果就是，大量的房源涌入市场，市场上一旦出现房源供大于求，超越“刚需客”正常的增长要求，那么，房价毫无异议的就会下跌。这样的逻辑固然是多数政策制定者的想法，可为什么“土地主”...
空置率会引发新的治理政策出台吗？ 文/兰洪海
在没有搞清楚“空置房”这个概念之前，我们先展开了关于“空置率”的讨论，这无可厚非，这也让很多人知道了“空置房”的本义。人们愿意关心的是“空置房”高高的“空置率”之后的“社会公平失衡”，而不是有否空置房问题。
中房指数的专家曹旭东先生，给了我们一个比较权威的空置房概念，也是最近国统局在有些媒体上讲到的“待售面积”，如果“待售面积”的房源真是“空置房”的话，那么，我们很多人讨论的“没有亮灯”、“没有水电表读数”的“已售未用”的房子就很难再笼统的包含在“空置房”这个概念之中了。有专家更愿意说这是“闲置房”。
如果说这...
楼事治理须导入特区发展的战略理念 文/兰洪海
透过现象看本质。一方面有媒体报道，中国楼市空置了数以千万计的房源无人住；另一方面又有数以百万千万计的人迫切的需要住房安居。楼“是”孰难？难辨真伪！
房价越调越高，无房可住者望房价高企而绝望，普通收入的平民百姓难圆改善房梦。房价涨捆绑了国家经济，捆绑了民生福祉。原本以为政策“一刀切”、“公平”的指向房价，房价或许会有个回应。然而，我们看到的依然是“伤人一千，自伤八百”的政策轮回，每一轮的调控不知不知觉中为政策投机者铺设了生长的温床。
为什么中央提出建设西部经济特区的话音甫落，新疆喀什的房价就应声而涨...
通过量化，最近专家们还是给出了这样的论断：尽管中国一线城市和二线城市存在形成价格泡沫的担忧，但是中国经济持续高速增长将使房地产市场繁荣得到巩固。中国楼市并不存在明显的泡沫。一些城市房价近期出现下调主要是政府房地产调控的结果，市场是有点降温但还远称不上调整，目前中国楼市很健康。
然而，一二线的热点城市房地产市场正在发生巨变，这也是不争的事实。“北上广”出现降价销售楼盘，且是“带头大哥”的万科等名角。新政真的将商品房从投资品主导的定价逐渐回归到消费品定价的轨道上了。杭州居高不下的房价僵持，首先以成交量的迅速归零作为晴雨表。
...策划笔记之二——为什么逆市策划难担大用 文/兰洪海
有朋友问我，“为什么市场形势急剧下挫，房产策划就不起作用了？”
我很难回答这个问题。但我想，其实这也是一个比较清楚答案的问题。
绝多数的策划公司，不能在产品定位阶段真正介入，没有自己的营销通路，没有自己的数据库，他们如何来为客户提供真正有价值的东西？
而房产商是产品的真正主导者，对于深谙某一细分人群的喜好、习性的他们，更懂得客户。当然面对市场不景，产品缺憾就成了最好的试金石，购房者学会了理性和百般挑剔。不了解客户又如何来做策划？
策划人没有自己的营销通路，使他们最美好的构想都变成海市蜃楼。在一线城市，他们...
