作者文章归档：兰洪海
少数人专有，尊贵的同义关键词
文 兰洪海
当销售人员在说，我们卖的不是房子是生活方式的时候，你想过吗？作为住宅属性的公寓等等，他提供给你的其实就是房子，只是一种居住的功能。其差别只在于价格、地段的不同，并没有更多额外的东西。如果一定说有，那也是物业之外的软性服务。
因此，我们说从来没有一种住宅物业能像别墅一样，它超越了实体产品本身的价值，对产品有了新的诠释。若果说，住宅业态中一定有一种生活方式，那也是单单属于别墅的。
别墅是什么？除了房子的属性外，我们可以简单的将这些作为它特有的关键词，比如：稀缺、尊贵、隐逸、人文、田园、休闲、艺术、自由、尊严、精神……
别墅注定是...
高负债率难教房企以命推涨后市 文/兰洪海
尽管最近一段时间各地楼市成交行情出现回暖，甚至一些一二线城市出现阶段性房价上浮，但这丝毫不能说明房价就反弹了。楼市的反弹是以成交量放大为标准，房价的反弹则是以高出某一目标节点为基准，比如比去年同期，比今年上半年平均价格指数，或者比几个月来连续数值。有媒体说进入金九银十，房价势必要上涨了，因为成交已经放量了，这中间其实并没有必然的联系。
在四月新政出台之后，全国房地产市场销售面积和销售均价同比增速均有所下滑，一线城市销售面积环比出现持续下降，同比降幅不断增大，房地产成交市场调整态势已逐步确立。对于销售价格...
是与民分利还是劫富济贫的房产税 文/兰洪海
只要买房子，就无法回避纳税。可是究竟怎样的房子该纳税，怎样的房子无须纳税，这在国家的法律方面还缺乏明确的规范，尤其是当下随着越来越多的人购买第二、第三套房，新的问题扑面而来。
房产税是什么税？物业税又是怎么回事？谁也说不清道不明，更多的人都是常常将房产税等同于物业税，或反之。
国务院1986年关于房产税征收条例中，征收的对象是房产，即土地上的建筑物，它会随着时间推移年年折旧。征收对象并未包括房产下面的土地。而欧美国家的物业税是对房产及房产下所占用土地一起征税。后者征收范围要广的多，重的多。
这也就是说，房产税...
推地时机为啥会选在金九银十 文/兰洪海
金九银十，作为每年的楼市重头戏，一直为开发商所看好。即使是受政策影响严重而惨淡经营的2008年，也毫无例外。然而，今年楼市情况特殊，政策的“杀威”尚未散去，囤地风波昭示着存量房的数量一直是个老大难问题。因此，开发商们更是早早热身，力求在楼市最火热之时、硝烟弥漫之前端出项目，抢占市场。
8月市场行情发生逆转。沉寂许久的杭州楼市，突然热闹起来。一切迹象表明楼市似乎有了持续回暖的势头。
而这显然与4月政策预期的房地产市场截然两样。在国务院颁布史上最严厉调控政策的国十条后，楼市成交量首当其冲下跌，此后的5-7月...
逐“利”而居的温州民间资本突围地产文/兰洪海
2009年，受困于山西省煤炭整合的“国进民退”、阿联酋迪拜的炒楼被套，温州民间资本进入静默期，苦苦寻找出路……
2010年5月7日国务院《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》（即国发〔2010〕13号文件）的颁行，民间金融创新有极大可能成为“新36条”落地的突破口。中央政府希望引导这部分资金投资于回报周期长的领域，鼓励和保障民间资本顺畅进入基础设施建设、金融服务、社会事业等领域。
然而，对于游资数额虽大，但向来喜欢快进快出，追求高额回报的温州投资者来说，相对回报周期长、利润低，监管和纳税程序多的新领域，民资是否愿意...
一户一房实名制或是楼事标本兼治的关键 文/兰洪海
居住是民生问题，民生大于天，人民是可畏的，因此，住房问题就成了举国最为争议的问题。时至今日，无论是市场经济派还是主张计划经济派，都没有一个比较切实可行的解决方法。房价依然不顾治理者颜面的迎风而涨，炒房者依然不顾金融束手的政策知难而上，无房户依然绝望……
治理者考量了古今中外的楼市发展轨迹，又试图“师夷而创新”，殊不知这一切都不能救中国的楼市。中国楼市的治理须得用自己的法子才好。就像三十年中国实行的“只生一个好”的“计划生育”政策，无论人们如何诟病，这三十年中国少生三亿人总是一个基本事实。当一件事事关全民，这件...
不-好-意思，我们习惯于不好意思 文/兰洪海
因为市侩，我们学会了说好、妥协，以为只有这样我们才能与人和谐的相处。渐渐地，几乎所有的人都学会了说“好的”，即便违背了自己的初衷，也会将本已到口的“不”字咽下倏忽成“好的”。这已逐步变成一些让人视为“成熟、稳重、沉着”人的特质。
在学“会”与人相处的时候，我们也与“自己”渐行渐远。都市人习惯地将“不好意思”取代了“不”。一旦我们不会说不，我们也就丧失了自己最后固守的防线。
看到一段有意思的文字：“不好意思”决定了多少人生走向呢？有人因为不好意思拒绝，所以接受了；不好意思提分手，所以结婚了；不好意思提离婚，说不定...
