作者文章归档：富关昆
“沪细则”下来当天，青青问看法，我在微博上回“筑高坝人造堰塞湖”。提高开发成本客观上就是在筑高坝，限购令就是在积累需求的堰塞湖。当然，有没有“抢购从速”的心理暗示，就不得而知了O(∩_∩)O~
供求原理讲的是商品和购买力（包括人和钱）的简单互动关系。有趣的是，一方面，眼下的商品房空置率已经远远超出正常水平，从商品房的居住功能上看，过剩哦。但另一方面，商品房价格几乎总是在“人多钱多”的抢购中年年有进步、明显的供不应求。因为，商品房已经成为投资载体。炒买炒卖有之，囤集居奇有之，更多的是民众选择“跑得过货币贬值”的投资品。...
此处无尘
---雨中游牯牛降
笔者日前与王总、陈司肩负着考察养生、旅游地产任务，前往牯牛降旅游景点，观摩学习。
天气不好，阴，闷，热。
牯牛降天气一日数变，有“山中一日游，十里不同天”之说。
晴时苍崖吐烟，雾霭升腾；云雾缭绕，绵延不绝。
一会儿似玉带，缠绕于峰峦山巅;一会儿似白絮，铺泻峡谷、缓坡。
雾层飘绕，人间仙境。
若是山风激荡，则云涌雾奔，汹涌澎湃;有时阳光普照，云层顿时
镶...
位于版纳工业园区，红木仓库室外原材堆积如山，库内料木满满当当，有人估计，此库红木材价值可能高达数十亿人民币。
自去年年底，红木原料降价的消息充斥整个市场，以名贵原料为代表的印度小叶紫檀跌幅为最。可以说，印度小叶紫檀价格的跌落引发了整个红木材料市场价格大幅回落。（图为库内满满当当红木...
富关昆
富关昆和我都听过张健教授的课,看过张健教授的书,但要说收获,我大不如他.且不说富老师过目不忘的记忆力和一听就明白的天赋,另一个关键点是他有丰富的房地产开发之经验.无论是对开发流程,还是房地产产品,房地产市场他都了然如胸,知其然也知所以然是他与众不同的地方,连张健教授都说他是老法师.
富关昆认为我们国家的住房保障力度在逐步加大,已形成了由廉租房\经济适用房\商品房三个层次的住房供应体系.他指出,供应体系虽然构成,但供需结构性矛...
山里的猴子山里玩
邱易平总经理很友好地对笔者的言行赠于了三顶帽子：中央主义、原则主义、产品主义。捧着三顶帽子回家，折腾了好几个晚上，通过实践，慢慢地、慢慢地悟出一点道理：市场不理会“本本主义”；现实经济生活中“原则”只能“勾兑”，不可生搬硬套；房地产产品只能“迎合或服从于”市场；而不是市场“迎合或服从于”产品。
从上海到黄山，在短短的几个月的房地产开发实践中，对邱总赠与的“放之四海皆准”的真理，加深了认识，归纳成一句话，这就是：山里的猴子山里玩。这是因为，上海的猴子过于肥胖，虽然形态很美，但跳不起、玩不动，市场不认可...
“劳什子”你为了啥？
（转帖）流程图：我为你受了三遍苦! 候补安徽佬
按：
这是上海网亨投资咨询有限公司总经理邱易平一篇跟帖，发在《豪宅网》我的《山里猴子山里玩》博客评论上。
实话说，这篇“劳什子”（邱易平语）《房地产开发建设流程图》确实折腾了不少名士，其中有“人民公敌”董番教授；前辈，上海房地产研究江湖地位第一的印坤华教授；受业内尊敬的豪宅网的董事长卞绍辉；师长兼兄弟的上海易居研究院研究所所长李战军；资深才子（九慎的）中国豪宅研究院院长、总编朱晓红；我们的主席（上海全经联）朱大鸣；北大纵横合伙人，亲爱的“九条、...
