作者文章归档：富关昆
建设工程项目管理规范 术语
有几位热心“踩一脚”富关昆博客的朋友（留言或在QQ上）问，看你博客上的文章有些专业术语的概念比较模糊，劳驾您，费费心思抽空帮我们解释解释，好让我们进一步了解房地产相关知识和信息，谢谢啦…云云，言词恳切。
朋友抬举我。笔者一不是房地产权威，二不具备解释的资格，最多充当个二转手。
心想房地产尤其是建设工程项目管理规范专业术语词条是个权威的东西，不可凭经验拍脑袋说三道四，还是老老实实查阅国家标准《建设工程项...
六评·部委（9+1）共对房价的联想
文／富关昆
公元二零一零年三月二十八日至四月二日，新华社连续发表了六篇聚焦房价的“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的弊端——土地财政以及腐败所酿生的高地价、高房价。大有力挽狂澜之势。
读完“六评”，不由得使人联想起“九评”。
1963年至1964年人民日报、红旗杂志发表的9篇九评苏共中央的公开信。史称“九评”。九评是中共对当时的苏共意识形态的论争与批判；六评则是新华社对国内市场经济中房市弊端的痛批。
想来也怪，联想200...
“新国四条”作用有限
国务院4月17日发出通知，要求采取有力措施坚决遏止部分城市房价过快上涨的势头，切实解决城镇居民的住房问题。问题是，除了实行严格的差异化信贷政策以外，通知还提出，要建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作乏力，影响社会发展和稳定的，要“追究责任”。笔者以为，这是迄今为止中央政府将房地产市场的价格管理纳入行政考核范围的一个信号，表明中央政府遏止房价过快上涨的决心。
住房制度改革以来，我国的房地产市场迅速发展，迄今已经在一定程度上实现了市场化。但，我国房地产市场的市场化进程缺少与之配套的监管体制，导致市场的投资功能与市场必须...
房地产开发应用中的∑
文/富关昆
(独创 仅供研究)
我国的房地产开发建设机制，是中国特色的全程性管理模式机制。
由于主导政策、行政许可门槛、规范制约条件、土地一、二级市场、开发与交易市场、利益集团博弈等等开发要素叠加，导致开发建设管理程序复杂、多变；导致动态中的开发（流程中的）数据繁多、多变，从而使绝大多数开发企业的成本投入与预期目标相差甚远。
为使复杂问题简单化，将浩瀚的数据集约浓缩化，将繁杂程序简约化，笔者试着将房地产开发建设诸应用问题用数学公式清晰地表述出来,
即:Σ=F(x);
当F、Y、Z分别成为诸种变元时，
Σ=F(x)，即为：Σ〔...