作者文章归档:龙固新

龙固新,深圳市德思勤投资咨询有限公司董事长,中国专业地产顾问的实践者,中国房 地产金融投资领域的领先者。

房价对政府来说是把双刃剑


        我们讲房价也好,还是房屋的价格也好,我觉得我们20多年的改革开放最大的成就就是房地产的改革。实际上让我们广大的老百姓真正拥有财富。20年以前要讲国外的跨国公司买中国的公司的话,可能一两个大的公司就可以把我们全部的上市公司买走。而今天他们再想买我们的上市公司,或者买我们企业的时候,发现我们大多数的企业都很有钱。这个钱在哪?实际上就是房地产。土地变成了财富。

  你看全世界,所有财富的集中体现最大的时候超过50%就是房地产,房地产也是我们一切经济活动的载体。所以,房价上涨不要孤立地去看,说有些人买不起房...

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提高土地利用率可以有效控制房价


  昨天,我在新浪网专题演讲的时候也讲了这个观点,在我们的宏观调控之前,北京有一个论坛,专门讲房价的话题。其中我们讲到一个提高土地的利用效率。我们可以做一个假定,北京的别墅是200个,如果我们拿出其中100个别墅,就把它做成90平方米的小户型,容积率为3的话,北京这两年的市场供应量红增加多少?增加3千万到5千万平方米。我想在坐在北京买房子在五环内绝对不会超过6千块钱,而且很舒服,都是大社区,环境很优美,这样房价控制了,白领都可以住进去了。我在深圳也很头疼,原来卖七八千没问题,但突然卖1.5万了,大家都头疼了,我也要考虑公司怎么生存的问题。原来200个别墅有100个贡献给小户型了,但还有...

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