昨天，我在新浪网专题演讲的时候也讲了这个观点，在我们的宏观调控之前，北京有一个论坛，专门讲房价的话题。其中我们讲到一个提高土地的利用效率。我们可以做一个假定，北京的别墅是200个，如果我们拿出其中100个别墅，就把它做成90平方米的小户型，容积率为3的话，北京这两年的市场供应量红增加多少？增加3千万到5千万平方米。我想在坐在北京买房子在五环内绝对不会超过6千块钱，而且很舒服，都是大社区，环境很优美，这样房价控制了，白领都可以住进去了。我在深圳也很头疼，原来卖七八千没问题，但突然卖1.5万了，大家都头疼了，我也要考虑公司怎么生存的问题。原来200个别墅有100个贡献给小户型了，但还有100个是小别墅。这时候不好意思，房价可能就涨到3万了，高就高，反正他有钱，高了以后，反过来国家拿他的税收补90平方米，不是挺好的事吗？所以看一下供应量就知道了，只要把一半的别墅做普通的房子，房价就下来了，房价涨也没问题，涨的是大户型，买大户型毕竟是少数人，但大多数的老百姓都是买小户型，这应该是一个好事。

　　所以，我说调控政策无论从国家的财富，老百姓的财富来看，都是正面的东西。房价增长过快，无论对于老百姓、对政府都是负面的东西，所以我们要从这几个角度看房价，谢谢大家！

 

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