作者文章归档：孟祥远
“技术上的问题可以批评改进，但是我相信统计局不会作假”，李德水说。
国家统计局统计出来全国房价2009年上涨了1.5%，如此之高的增速让人们大跌眼镜，远远脱离百姓感受，稍有常识之兴趣人士都可以肯定的说去年房价增幅在20%以上（较权威数据统计为25%左右）。国家统计局对此百般辩解也无法掩饰自己的失误与失职，于是前统计局长出来辩护说统计局在主观上不会也没有必要去撒谎，这不是废话吗？《统计法》已经明确规定不得自行修改、编造虚假数据，统计局也没这个胆量，没必要讲它主观上的高尚，这个只是法律规定的底线而已。
技术上的批评倒是要好好批评，须知，《统计法》也明确规定统计工作应当接受人民群众的监督，...
最近有两个事件列入人大议案，一是《住房保障法》，二是“二次房改”。
《住房保障法》列入今年的立法计划，但今年恐怕难以出台。其核心内容仍然是保障所有公民的居住权利，并以经济适用房是否进行“共有产权”制度重构为例，探索把房子按股份分成，政府出地、购房人出资金，把所有权量化成股份。此外，除共有产权之外，当前的草案在租赁房梯度补贴方式、打破户籍局限等领域都有很大突破，并试图将住房保障体系纳入地方政府的政绩指标之列。因此《住房保障法》被认为是对现有我国住房保障制度体系的重构。
“二次房改”的核心内容，就是确立住房是准公共产品，基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务（提供60%）。...
此次中央政府工作报告，对房地产业提了四点意见：一是继续大规模实施保障性安居工程。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。二是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。三是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。四是大力整顿和规范房地产市场秩序。
综观这四条，后两条是相对务虚的。整顿和规范房地产市场秩序一直在讲，是政府分内的事，也是一直在做的事情，为了市...
该政策国资委之前已经有过说明，这次进一步明确，正式出台规定的原因：
1、央企作为共和国的长子，需要顾及自己的社会责任形象，并不能完全以追求资本回报和盈利为目的。现在地王屡屡出现，资金充裕的央企在其中作用不可低估，从而使得“央企”成为社会争议的焦点和靶心，国资委有必要出台政策平抑民愤，撇清关系。
2、很多央企由于实业主业投资回报不佳，转而准备或已经投入高回报的房地产业，实际上是热钱向房地产市场的流动，将会进一步推高房价。抑制房价过快上涨是中央的基本方针，所以这是不能允许的。
3、非主营房地产的央企将大量资金投入资本密集的高风险的房地产业，对其经营管理是重要挑战，带来了很大的风险，国资...
中国经济的增长很大程度上来自于中国人口的结构性红利，即劳动力人口的比重很高。那么未来中国的经济如何？我们都可以在人口的结构中看出端倪，很多产业都可以在人口结构中找到自己的位置，房地产也不例外。
我们来看一下中国的人口结构，一是现在的人口结构，二是未来十年的人口结构，三是未来更久远的人口结构（2050年）。我们看看1950—2050中国人口金字塔就可以一目了然（金字塔的左边是男性，右边是女性）。
我们可以看出，目前（2010年）青年人口（20-24）达到顶峰，所以现在的高校人满为患；未来青少年数量要减少20%，所以有些高校要破产；年轻人中男性的比例较高，所以光棍很多...
下半年重复去年底和今年上半年火爆形势的可能性几乎为零。开发商应抓紧出货，投资客或自住型投资客要适可而止，至少要调整投资策略了。这是此次国务院又出手，提高二套房首付和贷款利息幅度传递的明确信号。
可以从出台背景和后果两个方面来解读此次调控政策。为什么会出台这个政策？这个要从国家整体的经济刺激政策退出的大背景来看，房地产政策只是其中的一个部分。2009年，房价迅速上涨了一年，按说年底该出台明显的政策，但是没有出。只是因为时机还不成熟，中央政府对于保增长，夯实危机后复苏的基础没有十足的把握，以至于投鼠忌器，不敢出台强硬的房地产调控政策。今年一季度的经济数据甫出，11.9%的创纪录增长速度给...
政策出台之前，我们已经看出楼市调整是大概率事件，随着政策一步步明确，房价的调整势头得以确立。一个大致的判断是，此次调整更多是挤压非理性消费导致泡沫的过程。由于基本面有着较为有力的支撑，所以对于中长期的市场不宜过度悲观。具体就南京而言，在下半年将会看到南京房价的较大调整，基本上也会调整到一个比较理性的价位。
1、不同板块的价格表现。在这轮调整的过程中不同的板块表现不一，主要取决于板块的居住价值因素，具体来说：
城中板块主流单价在2万元至2.5万元
河西主流单价在1万5-1万5
仙林低于1万
江宁低于9000
江北不超过7000
2、调整的时间
目前还处于缩量...
5月28日南京地铁二号线、二号线东延线、一号线南延线三线齐通，南京地铁通车里程跃升全国第四。主流媒体都认为这是南京城市发展的一大标志，楼价必然获得有力支撑与提升，众多开发商尤其是江宁开发商都等着地铁开通后再开盘，打算分享交通畅顺后楼价上升的成果。
结果如何，现在尚无法验证，笔者认为众多地铁线开通诚然大大提升城市品质，带来生活的便利，但不宜过于夸大地铁开通后对提升楼价的影响。
1、地铁只是交通便利程度的一个体现，交通是配套的一个重要方面，但不是唯一的要素，也不是最...
最早听说张悟本是不久前看湖南卫视，偶然听到一个人号称京城最贵的中医，语出惊人，了解了一点。当然给我印象比较深刻的是他说最好的养生是想吃什么就吃什么？我觉得这个心态不错，但是好像有点太绝对化了。常识告诉我们，不同的人对有些东西是要有些忌口的，大家都知道。所以也就是听听而已，最近有看到被查处了。医学不是我的专业，但是我们都知道，医学是一门比较严谨的学科。一般大学读四年，医学类，建筑类都要学五年，为什么呢？因为治病救人、建造房屋这种专业是与人的生命安全密切相关的，所以很严格的而且长期的专业训练是免不了的。现在证实张悟本没有相应的很严格的医学训练，...
