作者文章归档：孟祥远
此前就短期的市场（半年内）进行了判断。也提到，作为一种长远看待的背景，虽然几乎没有只涨不跌的市场，但是中国大城市房价的螺旋式上升在未来十年乃至二三十年时间内是不可改变的趋势。评价短期的市场和长期的市场的侧重点是不一样的。短期市场主要是看政策的变化，长期的市场则在于制度和其他客观事实的影响。前者的变动性很大，后者的稳定性更强，所以长期的预测比短期的预测来的要准确，因为可以对待长期通过把握其客观规律来实现。不少人经常谈中短期而不敢谈中长期，认为那里的不确定性更大，实际上是缺乏宏观的把握能力所致。
对待任何一个事件或事物只有将其放入更宏观的背景结构中才能更好的理解，才能把握其命运。这是...
现在至今年农历年底（即2011年1月底）还有恰好半年，很多人关心这半年楼市的走向问题。坦白的说，这个选题有其站不住脚的地方。因为市场的中长期走势是客观规律在起决定性作用，但是短期市场有更多的偶然性因素使然，预测的困难很大。正如我们往往很难预测短期内股市的走向，房地产市场与股市有一定的相似性，都是虚拟经济，也有太多不确定。但是展望半年的时间，似乎又不是很短，可以列入中长期考虑的范畴，算是一个比较短的中期预测吧！作为一种长远看待的背景，虽然几乎没有只涨不跌的市场，但是大城市房价的螺旋式上升在未来十年乃至二十年时间内是不可改变的趋势。因为讨论半...
在4月17日国务院出台10号文件之后,北京版的房地产调控政策于4月30日出台,在北京版的房地产新政里,最让人关注的焦点是规定“同一购房家庭暂定只能在京新购一套商品住房”（简称“一户一房”制）。中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立之后认为,北京版的“一户一房”制应该成为中国的基本住房制度,不仅仅是调控房价的权宜之计。惟有如此,才能使城市住房价格上涨过快的问题真正得到解决。“一户一房”制度的操作要点如下：
1、国家应强制规定一个家庭同时拥有多套住房的（不论是商品房还是福利房），应在未来三至五年内将多余房产全部出售完毕。逾期未...
据重庆晚报报道：“兰州推行贫富混居特困户有机会住“富人区””。主要内容是廉租房和经适房都不还自成一体，全部采用“配建”方式融入到商住小区。还提到作为一座城市，居民贫富差距在所难免，但如何在新时期实施的保障性住房中，不让贫困户“单独一边”或“自成一体”，再成为“边缘化”人群？为此，兰州市经过反复权衡，采取了在商住小区内“配建”廉租房和经适房模式，目的是让贫困户在邻居的积极影响下、帮助下，走上发家致富之路。
如果要定性的话，这肯定是一件好事。因为贫富分化以及由此造成的居住区隔已经成了一种社会问题，社会阶层差距越拉越大并且在居住上分化愈来愈严重，造成了人们在空间和心理山的隔离感，阶层的隔阂...
国家统计局7月2日公布了去年GDP的初步核实数据，增速为9.1%，比初步核算数提高了0.4个百分点。去年我国GDP为340507亿元，比初步核算数增加5154亿元。经初步核实，2009年国内生产总值现价总量为340507亿元，比初步核算数增加5154亿元，按不变价格计算的增长速度为9.1%，比初步核算数提高了0.4个百分点。其中，第一产业增加值为35226亿元，比初步核算数减少251亿元，增长速度为4.2%，与初步核算速度相同。第二产业增加值为157639亿元，比初步核算数增加681亿元，增长速度为9.9%，比初步核算数提高0.4个百分点。第三产业增...
上周日，市场期待已久的中海·凤凰熙岸开盘。当日推出298套房源去化80%以上，销售额在10亿元左右，创下了南京楼市开盘销售金额的新纪录。南京大学城市社会学博士孟祥远认为，在调控走向深入的今天，占据核心资源的高端住宅在当前仍有市场，但这对于普通项目并无过多参考意义。未来住房市场的层次将继续拉开，市场分化越来越大，同时房产存在的高端化发展倾向会进一步被强化。
孟祥远认为，高端项目受新政的影响要小于“刚需项目”，这与人们购买力的增强与收入差距拉大有关，居住的分化实际是社会分层的空间展现。市场的分化从区域购买人群的变迁可...
307组客户，每组客户50万的诚意金，现场到访超过600人，开盘当天热销超过10亿。
在这种市场背景下，在没有做广告推广的情况下，不能不说是个很不错的成绩。
在第九届城市竞争力国际论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲语出惊人。经典语录摘录如下：
1、“中国城市化的含义是让农民真正变市民，是农民进城的过程。”
2、“当前中国城市70%的劳动力来自农村。”
3、“缓拆城中村，让农民工进城有缓冲。”
4、“中国人口众多，现在的农村人口中，有一半是已经进城打工的农民工。今后10年、20年、30年，我们都不可能只靠高新产业来创造就业，绝大多数城市都需要发展一般性服务业，这就需要大量的农村劳动力。”樊纲说，大量新进城的农民工首先需要住下来，价格低廉的“城中村”、“城边村”，可以成为他们市民化初期的落脚点。为此，樊纲呼吁，“城中村”...
这轮调控的根本打击对象在于地产投资客和一些改善性需求，所以也是从银行贷款角度制定政策。
直接的影响就是依靠银行贷款的杠杆，通过房产升值实现资本收益倍增的地产暴利时代或许一去不复返了。
银行贷款的乘数和利率折扣可能很难再降下来了，这也就意味着此轮调控在相当长一段时间内影响市场的投资客和改善性需求，楼市将逐步恢复理性，普遍告别暴利时代。
好事！
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