3月14日，广州市国土房管局公布的权威数据显示，2月份广州一手楼价环比上涨3.2%，重新攀上14002元/㎡的高点，成交量则从1月份的73.25万平方米大幅下滑至46.73万平方米，环比减少36.2%。由于2月份正逢农历春节假期,属于传统交易淡季, 加之受国家新出台房地产调控政策的影响，新建商品住宅网签面积明显减少。2011年2月，全市10区新建商品住宅网上签约面积46.73万平方米，同比增加60.5%，环比减少36.2%，其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约17.63万平方米，同比增加7.3%，环比减少36.8%。

  《2010年2月广州市10区房地产市场运行情况通报》显示，2月份广州十区一手住宅网签均价为14002元/㎡，同比上升5.6%，环比上升3.2%。这也是广州一手楼价在1月份出现5.8个百分点的环比降幅后，再度回升。中心六区2月网上签约均价分别为天河区27063元/㎡、越秀区23138元/㎡、海珠区21060元/㎡、荔湾区21919元/㎡、白云区15559元/㎡、黄埔区14042元/㎡，除越秀区、荔湾区、黄埔区外，其它三区均价相比1月份均有较为明显的涨幅。而新四区里面，花都区以12.45万平方米的网上签约面积，继续在广州市十区成交量排行榜上领跑，它在1月份的均价为6710元/㎡，2月份则上涨为7313元/㎡，同样涨幅明显。

  笔者认为，在调控影响下，2月的成交呈现较大的下滑。限购令是导致成交量下滑的重要因素，自限购令以来，不少开发商都在商议营销对策，不排除进入3月开盘高峰期后，会出现一轮价格下滑。3月份，楼市会出现成交量回暖的现象，房屋销售价格会环比下降，但幅度也不会太大。

  1－2月份，房地产投资4250亿元，同比增长35.2％。其中，住宅投资3014亿元，增长34.9％。2月份，全国房地产开发景气指数为102.9。说明开发商未因调放松投资速度和收紧投资额，并且加快投资的速度。

  1-2月份，房地产开发企业本年资金来源12173亿元，同比增长16.3%。其中，国内贷款2679亿元，增长7.7%；利用外资86亿元，增长61.5%；自筹资金4184亿元，增长21.4%；其他资金5223亿元，增长16.6%。在其他资金中，定金及预收款3154亿元，增长28.9%；个人按揭贷款1280亿元，下降11.3%。

  另外，根据国家统计局发布的数据显示，2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中利用外资达到796亿元，增长66%。今年的前两个月，在国内贷款只增长7.7%，个人按揭贷款出现负增长的情况下，开发商利用外资同比大增了61.5%。

  国家外管局报告显示，从2001年至2010年，房地产业的来华直接投资占外资流入总量的比例保持在10%以上，2010年达到23%。

  笔者认为,多年来首次出现负增长，房地产开发商的资金压力逐步上升。此外，房地产开发商的资金压力逐步上升。数据显示，今年前两个月，开发商资金来源12173亿元，同比增长16.3%。1~2月份，全国个人按揭贷款只有1280亿元，同比下降11.3%，这也是多年来首次出现负增长。个人按揭贷款在开发商资金来源中占了较大的比例，如果这个都出现负增长，开发商可能越来越差钱了。

  只要人民币升值，房地产始终是外资眼中的一块“肥肉”。不让购房，他们转而收购控制成熟物业的公司的股权，费用低且易逃避监控。另外，部分外资更倾向于购买土地、项目股权，或发放过桥贷款。

  国家统计局统计数据显示，1-2月份，房地产开发企业本年资金来源12173亿元，同比增长16.3%。其中，国内贷款2679亿元，增长7.7%；利用外资86亿元，增长61.5%；自筹资金4184亿元，增长21.4%；其他资金5223亿元，增长16.6%。在其他资金中，定金及预收款3154亿元，增长28.9%；个人按揭贷款1280亿元，下降11.3%。

  1-2月份全国房地产开发企业房屋施工面积291473万平方米，同比增长39.0%；房屋新开工面积19083万平方米，增长27.9%；房屋竣工面积6952万平方米，增长13.9%，其中住宅竣工面积5366万平方米，增长12.1%。说明调控对市场影响力不明显，在空置下降的情况下，开发商的各项建设指标未下降.　

  笔者认为，自筹资金比例上调，说明开发商资金紧张。因为国家为平抑增长过快的房地产市场，采取了经济方面的宏观调控政策，银行对房地产的收缩程度高，导致信贷资金渠道受阻，外部融资难促使开发商只有提高自身资金的比例，开发商资金趋紧。2010年开发商投资规模扩大，扩张过快，今年受调控影响，成交突然下滑，加上信贷方面渠道受阻，开发商融资难度加大，实际上资金量已经十分紧张。此前还能靠海外市场融资，但是随着外管局对境外资金流入监管从严，目前开发商的融资渠道收窄，加上利率的上调，对于未来的资金情况，不得不做提前准备。

  此外，1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积291473万平方米，同比增长39%；房屋新开工面积19083万平方米，增长27.9%；房屋竣工面积6952万平方米，增长13.9%，其中，住宅竣工面积5366万平方米，增长12.1%。如果在限购不放开的情况下，供应持续增长的话，将会因供求矛盾的扭转，让开发商感到更大的销售压力。

  1-2月份，全国商品房销售面积8143万平方米，同比增长13.8%,同比面积下降四成，不足去年12月21808万平方米的四成。其中住宅销售面积增长13.2%，办公楼增长26.4%，商业营业用房增长8.7%。商品房销售额5242亿元，同比增长27.4%，绝对数量为去年12月份的一半左右,24.4个百分点。其中住宅销售额增长26.2%，办公楼和商业营业用房分别增长46.3%和22.1%。

  3月8日,根据摩根大通发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月内地八大城市（北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津）的房屋销售量较今年1月下降45％。

  说明销售成交热和市场购买力旺，住宅受到调控后，近期办公楼和商铺的成交呈现上升的趋势，从长远来看，住宅产品再要实现以往的物业升值已经很难，未来商业地产的投资价值被不少投资者看好。 1月份，主要是受到有关调控政策出台预期的刺激，成交大幅上涨，而进入2月份，受到“国八条”等政策影响，成交量和成交额出现下挫。2月份有77%的城市商品房成交量环比（比上月）下降，最高降幅76%，另23%城市出现增长，最高增幅1314%，另有六成城市成交量高于去年同期。

  例如，上海、北京、重庆等调控严厉的城市成交下降严重。另外，央行自去年四季度以来连续三次加息，也给购房者的决策带来压力。春节后个人住房贷款业务也已全面收紧，尽管各大银行没有明确宣布取消首套房贷“8.5折”优惠利率，但在实际办理中已很难申请到，购房者决策压力加大。如果在连续加息三次及取消优惠利率后，以20年期100万元等额本息还款的房贷为例，现在贷款比5个月前贷款月供要多出八九百元。 和住宅成交受挫不同的是，商业办公楼增幅明显。