2007金融货币政策甚多存量房结算资金有“保险栓”
2005年和2006年对于二手房市场来说冲击最大的是“税费政策”，那么，2007年上半年存量房结算资金监管的推行，必然是中介行业操作的“硬性规范”。从长期来看，存量结算资金监管颠覆传统的二手房交易模式，更能促进二手房市场健康、安全的推动作用，但从短期来看，新模式的确立还需要一段时间的磨合期。
今年以来金融政策软调控甚多
今年以来，国家没有出台很多新政策直接调控房地产市场，却用相对软性的金融政策间接调控房地产市场。“人民币存款基准利率进行上调4次，俗称4次‘加息’；6次上调存款类金融机构人民币存款准备金率”这些软性调控措施，也是央行今年以来动用金融货币政策调控次数最频繁的一年。国家针对房地产市场进行了连续两年的“硬调控”，2007年也应是执行和消化各项政策的一年，不采取直接调控而是间接调控也在情理之中。
过去两年一直采取 “硬调控”的房地产市场，其自身“抗击力”不断增强，特别是二手房市场，所以今年以来“软调控”给市场带来的影响更多地是体现在购房者的心理层面。的确，连续加息给购房者带来的短期成本并不大，但带来的长期心理预告却明显示加大。特别是在用父母的养老钱去按购房时，当贷款利率不断提高时，是应该预支未来的同时预知利率风险。
“硬性规范”房地产中介机构 存量房交易双方有了“保险栓”
多年来，房地产中介行业发展迅速，它的出现，成了推动二手房交易市场繁荣发展的重要动力。但近两年来，房地产中介行业出现不少问题，如中介服务管理法规体系不完善、市场运行规则存在瑕疵，房地产中介机构服务市场诚信体系建设滞后，特别是自去年以来房地产中介机构及业务员侵吞客户购房资金的“广屋事件”“广东中介公司业务员事件”等的事件，引起国家高层的高度重视，同时也成为社会关注的焦点。
为进一步规范房地产中介服务行为，维护二手房交易秩序，保障存量房交易结算资金的安全，防范房地产中介机构不规范的操作行产生的资金风险。在今年1月23日，建设部和央行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，简称“通知”，该通知主要针对三方面的硬性规范，首先二手房交易资金监管形式---分账户管理，即房地产经纪机构在银行开立客户交易结算资金专用存款户；其次，明确了该交易资金的所有权属于交易当事人；再次，明确资金交付条件和具体方式，等的加强房地产经纪管理规范交易资金账户管理有关问题明确后。根据以上“通知”的要求，结合南宁市实际情况，南宁市房产管理局和中国人民银行南宁中心支行共制定《关于推行存量房交易结算资金账户管理制度通知》，同时南宁市房产管理局在8月16日正式启动实施南宁市存量房交易结算资金账户管理制度的试点。按该试点存量房交易结算资金账户管理制度要求，南宁市的存量房交易结算资金管理模式采取政府指导、银行监管、业主自愿的模式。即存量房交易当事人可以通过买卖合同约定，由双方自行交割交易结算资金，也可以根据其与房地产中介机构签订的《存量房交易资金委托划转协协》的约定，由房产中介机构的“专用账户”划转交易资金。通过增加银行监管这一环节，为存量房交易双方上了一道“保险栓”。虽然细则正在制定之中，但可以肯定这些“硬性规范”将进一步规范中介机构，促使购房者在购买二手房更放心、更安全，从而促使二手房市场在一个良性和健康的轨道中运行。