作者文章归档:孟柳永

姓名:孟柳永职业:房地产分析年龄:25位置:中国广西南宁市个性介绍:2004年11月至2005年2月在龙鼎物业公司实习过4个月的管理工作,在职期间编写过《业主管理条例》及《物业管理公约》。2005年3月至2005年6月在南宁市房之源不动产代理公司从事业务和管理工作。2005年6月至2005年10月进入南宁市冠联策划有限公司策划部门负责市场信息收集。2005年10月至今进入南宁市易房网络咨讯有限公司(南宁市购房网及绿城人居网)在研究中心负责对房产局管理局的备案数据分析及对土地、经济、金融、政策信息收集整理,编写过每月资讯、凤岭专题、每月的房地产研究报告和每季度的房地产研究报告等等。还参与房产局为建设部编写《南宁市房地产市场形势分析报告》的编写成员。

南宁市住宅户型未来发展趋势分析


 
南宁市住宅户型发展历
 
     1998年以前,南宁市居民的住房问题基本上是依*福利分房解决,其住房和户型条件都由单位性质、所在单位的工龄及单位的级别和贡献决定,给予什么样的住房都得接受,没有任何自主选择的余地。在这种情况下,有的人可以住较大的户型、花园洋房甚至别墅,而有的人却只能住在单身宿舍,可见,住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异,而且当时的住房户型设计也没有很好地考虑到人性化的需求,纯粹是以满足基本住房需求来考虑。福利分房时代的户型可视为计划经济时期产物,不能代表真实民意需求,因此...

Read more

2007金融货币政策甚多存量房结算资金有“保险栓”


2007金融货币政策甚多存量房结算资金有“保险栓”

2005年和2006年对于二手房市场来说冲击最大的是“税费政策”,那么,2007年上半年存量房结算资金监管的推行,必然是中介行业操作的“硬性规范”。从长期来看,存量结算资金监管颠覆传统的二手房交易模式,更能促进二手房市场健康、安全的推动作用,但从短期来看,新模式的确立还需要一段时间的磨合期。

 
今年以来金融政策软调控甚多
 
     今年以来,国家没有出台很多新政策直接调控房地产市场,却用相对软性的金融政策间接调控房地产市场。“人民币存款基准利率进行上调4次,俗称4次‘加息’;6次上...

Read more

商业地产的下一站天后是谁?


 商业地产的下一站天后是谁?

历经了商业地产的萌芽繁荣兴盛,阅历了体量不同,产品各异的地产形态,见证了一铺多人抢的红火和销售招商都困难的尴尬局面!

中国的商业地产出生到现在,已经有好几个年头,这其中的风雨变迁,只有其中人才体其中味.然而,中国的商业地产就像畸形儿,他一出身就带着一些缺陷.主要表现为开发商的不专业不成熟和变态心理.都想一锹挖出个金娃娃,都想不按规矩出牌.其他服务商不专业装专业,坑蒙拐骗,忽悠成风.

然而,中国就是中国,中国开发商是勇敢的,中国开发商是不怕死的,中国开发商是很有激情的^^^^^^^^^

即使有那么多的空置商铺,即使有那么多惨败案例,仍然有大批的新的老的开发商...

Read more

宏观调控失效房价持续上扬


宏观调控失效房价持续上扬
 在一年前房地产市场经历着风与雨较量。“国六条”出台整整一周年,房价却与调控目标反向而行,不知是对“国六条”的纪念还是讽刺。去年5月17日,为控制房价过快上涨,国务院提出“促进房地产业健康发展”的六条意见(简称为“国六条”),被视为新一轮房地产宏观调控的开始。一年来,九部委出台了一系列针对房地产市场的调控措施,如收紧地根、限定中小户型比例、加强住房营业税征收、清算土地增值税等,在改善住房结构、抑制炒房等方面起到了一定作用,但总体上看效果不大,房价依旧我行我素,直线上涨,国家对此情况已经显示束手无策的状况。
 
政策实施效果不明显,调控不成功
&nbs...

Read more

房地产市场“错位” 政策需反思


房地产市场“错位” 政策需反思

经过多年的改革,我国房地产行业的城镇住房实物分配的福利体制转化为已经完全消失,而货币化住房分配、市场化和社会化供给体系也已大体建立。在不断改革进取中,该行业取得了相当良好的成绩,但同时也积累了诸多矛盾。2005年以来,国家出台了“国八条”、“国六条”、“土地”、“金融”等等的一系列宏观调控政策,欲将房地产行业搬回正常轨道上,但房地产市场却出现了“越调越涨,越调越高”的现象,该现象的出现不仅令老百姓无所适从,也让宏观决策当局颇感困惑和尴尬。直至今日,国内住房供应紧缺,房价增速过快,固定资产投资过热等一系列矛盾日益显得更为尖锐,而不断攀高的房价虽加速推进了城镇化...

Read more