从十年住交会看楼市未来风向

     文/钟学隽

    历经十年的中国住交会从深圳到上海，再到北京，已经成为中国房地产业发展的一个缩影，一个舞台，一个风向标，从中也折射出中国楼市不断变幻的的兴衰走势。而今年的住交会在国际金融危机蔓延、房地产行业进入深度调整的背景之下，作为行业兴衰的晴雨表，备受关注。两天的参观下来，给我总的印象是住交会与当下楼市背景切合、较能反应当下开发商心态、也给未来带来很多的思考。

    在房地产行业整体受挫的背景下，本届住交会从规模和人气上也有所反应，但我认为这仍然是一次具有非常历史意义的住交会。

    首先，本次住交会所展示的产业链比任何一届都要完整。从“城市规划展暨热点城市土地推介会”到“品牌地产大展”、再到“中国高端不动产大展”、以及“建筑部品及建筑科技前沿展”、“中国地产服务商展览会”，这也让住交会的信息交流作用更加明显。

    其次，在地产行业深度调整的情况下，本届住交会的参展商都体现出了对“产品”本身更多的关注。万科的“抗震设计”、万通的“绿色地产”、海尔的“科技地产”……都可以看到开发商在更多地思考开发产品本身的问题。“产品第一”的市场观再一次成为市场的主流。本届住交会的部品展位某种程度上更受参观的全国各地的开发商关注，在智能化设备和环保型材料的展位现场，可以看到很多开发商很仔细地询问和索取资料。

    第三，展位期间涉及“金融资本”的论坛非常受开发商关注。类似APIC2008第四届亚洲不动产投资论坛，到场的开发商也非常多。大家急于希望通过这样的论坛获得未来经济走向及融资渠道的信息。从论坛获得的信息看，金融机构及经济学家对未来中国经济的长期稳定发展大多持乐观态度，但对未来短期的楼市持谨慎乐观。

    第四，高端不动产正逐渐形成行业内的一个主要竞争热点。一批高端物业的集体亮相，从一个侧面反映出全国高端市场的竞争更趋白热化。

    第五，人文地产将成为未来的主流。本届住交会上，主办方精心组织的雕塑展绝对是一大看点。各种现代雕塑，让人们在参展的过程中，得到了更多对生活的思考。与之对应的是，也可以看到很多开发商在展示中强调地产更人文的一面。比如万科不断播放的公益宣传片，星耀五洲的互动节目……

     十年时间，正好是中国楼市发展的节点。今年的住交会，也许规模没有大的提升，但是住交会一些内涵上的变化，或许能给我们对下一个十年带来更多的思考。