2009年的长沙楼市，由于受到中央救市政策的鼓励，以及市、各区政府在上半年相继出台的一系列购房补贴、优惠等措施的大力扶持。从今年3月份开始回暖，全市商品房成交量连续4个月大幅飙升，到6月更是一举超过了08年单月成交最高点的40%以上，并在8月份再次刷新纪录，销量甚至超越了07年全年。成交量不断增长的同时，价格也在稳步攀升，据统计，今年10月份长沙市的住宅成交价，相比08年同期上涨了351元/平米。

    下半年，随着全国楼市的普遍回暖，国家及各地方也相应收紧了各项优惠政策。长沙也不例外，目前除了具有经适房补贴资格及拆迁安置户以外，普通市民无论在哪个区购房，都不再享有任何形势的优惠补贴。与此同时，开发商们也陆续开始涨价，之前的大幅让利、促销折扣等也都不再有，但这些却并没影响到长沙市民的购房热情，成交情况依然火爆，部分楼盘在开盘当天甚至上演了07年时的“日光”“半日光”场面，连夜排队现象也已经不止出现一次，很多热点的置业版块都出现不同程度的“房荒”。

    分析今年长沙楼市的火爆原因，主要有几大方面：

    1、是经过08年的市场僵持，09年的楼市价格达到了双方能够接受的临界点，部分观望逐渐开始入市。

    2、国家及长沙市、各区政府救市措施的助力，从而推动了大批刚性购房需求，使投资需求得到有效释放。

    3、由于城市改造所形成的被迫刚性需求大量增多，而棚改补贴也由从前的实物补贴，转化为8万元的货币补贴，使得大批拆迁户加入购房大军队伍，加速了商品房市场的存量消化。

    除了以上几点之外，长沙的城建规划和发展速度也是导致楼市热销的另一大原因。随着武广客运年底的建成通车、营盘路过江隧道及地铁2号线的开工、河西市政基础建设的日益完善，使武广体育新城、市府麓谷、省府南城三大版块和地铁沿线楼盘成为了今年置业和投资的热点区域，销售价格也一路水涨船高，均价都在4500-5500元左右，个别项目的价格达到了7、8千甚至一万以上，并且目前大部分已处于尾盘。

    今年长沙市购房主力军偏向年轻化，多数在20-35岁范围之间。由于大多是购置结婚用房或过渡性质的单身公寓，所以多数选择面积在60-90㎡之间的紧凑型产品或120-144㎡之间的舒适型二房、三房，使得这两种面积段的产品成为今年长沙的热销户型。另外随着长沙房价的逐月增高，单价在4500元以内的楼盘在市内已寥寥无几，性价比高一些的项目几乎都位于二环至三环之间，因此近郊住宅的销量也是全市前十月最大的。(数据来源于本集团市场部)