最近，关于2010年的房地产发展趋势众诸葛亮吵很是热闹，有说量涨价跌的，有说政压持平的，还有说量涨价也涨的，总之说什么的都有，就连我这个刚买把扇子的人也忍不住在想明年房市到底何去何从。

    谁预测到了金融风暴？谁预测到了中国房市会走向今天这一地步？谁又预测到了中国政府驾着加满4万亿油的“房地产跑车”拉动了内需，而且仅半年就拉到了终点？

    无论是这位司机、普通消费者、投资者还是开发商，这些房地产市场的主体，谁都搞不清楚下一步会怎么样，下一站到底在哪里。一年前，萧条的房地产业被戴上拉动整个经济复苏的光环，迎来了从地方到中央的一系列救助政策，一年来，经历了沧海桑田的巨变，最后繁荣到近乎疯狂。然而，一年扶持大限已过，从营业税、保障性住房到利率收紧再到拿地首付50%，政府之手又开始往下压。2010，我想，除了忐忑，就是迷茫了。

    假设将房地产比如一水塘，消费者是水塘里的鱼，那么开发商就是那些找不到食物下水摸鱼的人。一群人蜂拥而上，摸到了小的又嫌小，摸到了大的又嫌少。为啥？原来一回头，岸上还站了个鱼民（政府）拿了张大网瞪着。再来看看鱼儿，这时的鱼儿是：早要抓晚要死，不如现在被捞起，也就随意让你们摸了。所以，就造成了卖的不说贵，买的不说便宜，说的又不买，买的又不会说，导致说不清楚，听不明白，涨得上去，降不下来。

    07年饱了，08年饿了。09年水虽然浑了，但还是吃饱了，正准备歇息后来年再次下水，只见池塘边“哗”的一声，渔民的网下水了。这时鱼儿开始跳了，看热闹的也多了，摸鱼的也急了。这一网下去是正是偏，2010年有没得吃，只有起网才知道了。

    不要再闹了，不要再争了，让房地产好好歇息吧，大家都歇息会吧，别在给渔民提供“有价值的错误信息”了。让水沉淀吧，水清了，就知道有没有必要撒网了。

你下去摸鱼也好，撒网也好，都不重要，重要的是池塘里有没有鱼——政府是否应该救市，别再争了。因为谁也救不了，决定权不在政府和开发商人，而在于市场！

池塘没鱼，你干塘也没用——房地产市场是否要变革，是靠民主推动来实现的！

摸到大鱼的吃饱了，其实没摸到鱼的都快饿死了——别拿阿猫阿狗开发的楼盘说事，因为大部分开发企业将被淘汰出局，新兴房地产开发企业将陆续登场！

无论渔民的网是大了还是小了，毕竟网是渔民捕鱼的重要工具——别拿银行来说事，银行将成为中国最大的房地产开发股东，卖房也将成为金融部门的一个重要的业务项目！

别再“把酒问地产，明日涨不涨”了——贫不与富比钱多，民不与商争购房，需求增长，价格就长！

摸鱼的别后悔自己为什么没用网——别拿开发模式来说事，因为开发模式的前提必须是在思想转变的基础上，谁把握先机谁先受益。

    所以，请各位诸葛亮们，理性分析市场才能给市场提供有价值的信息。别在出现离奇的差异了，别让业内经验变成灾难，变幻莫测的房地产走势已经让所有人都失去了方向和自我。别让原本往东的走势突然在一个晚间奔了西北角，不然政府随后就会说经济复苏了，又是一网撒下去。