房地产终于搭上了十大产业振兴规划的末班车。原全国人大常委会副委员长成思危2月21日上午在中科院研究生院管理学院主办的“国际金融危机与我国的应对措施”专题报告会上透露，第十大产业振兴规划确定为房地产，但规划具体措施尚需等待。这些也得到了住房和城乡建设部相关人士的证实。

    被很多人称为支柱性行业的房地产，何以在最后时刻才被列入国家的产业振兴规划？看来政府在这方面也颇费了一番踟蹰。笔者认为，政府原本也想扔下苦等解放军的开发商不管，将最后一个振兴的名额让给同样重要的能源或医疗行业，但又考虑到房地产在国民经济中不可替代的地位，尤其是在当前金融危机的形势下，房地产对拉动GDP的作用比很多行业都要大。而且，钢铁行业也是十大振兴规划的行业之一，只有房地产业振兴了，钢铁行业也才能得到更好的发展。

    没错，房地产行业的确很重要，它占了GDP的5%以上的比重，对上下游关联的行业所拉动GDP的比重超过20%；房地产行业的各项贷款余额占金融机构的贷款比重超过50%；它关系到全国人民的安居乐业，不仅仅是简简单单的经济问题。政府也正是基于这些方面的考虑，才格外开恩将最后一个产业振兴规划的名额让给了房地产。但是，如果认为国家此举可以再次托起萎靡不振的房价，可以救开发商于水深火热之中，那就错了。有一点需要明确，国家应该振兴的是房地产，而不是房价。

    首先，就目前来看房价是否会持续下跌，不是国家的政策可以控制的，产业政策也不能逆市场规律而动。目前房地产不像汽车、钢铁行业那样出现全行业的下滑，尽管房价已经出现下跌迹象，但开发商的利润还在，只不过有所压缩而已。这也是前几年房价非理性上涨的一次回调，是完全合乎经济规律的现象，即使不出现金融危机，房地产行业的周期性调整也差不多应该在这个时候出现了。

    其次，此前房地产行业从未经历大规模的调整，目前全国房地产行业可谓一盘散沙、一片乱象，国家正好可以借此次调整促进房地产行业的优胜劣汰，从而使该行业在洗牌后变得更加健康。因此，房地产行业振兴规划不可能过多地关注房价和开发商的生存状态。从已公布的九大行业振兴规划看，房地产振兴规划似乎也会立足于解决当前的问题，以拉动短期经济为主要目标。但笔者认为，年前，国家促进房地产行业健康发展的系列政策主要着眼于短期的调控，因此行业振兴规划最好不要与此重复，而应更多地关照房地产的长远发展。

    在笔者看来，房地产振兴规划应该回归到房地产的本源来，即房地产的安居属性，在政策性住房方面应有更明确的规定，未来将以什么样的方式和速度推进，需要给市场一个确定性的预期；房地产振兴规划应从完善长远的机制入手，为行业的长期健康发展清除障碍，例如房地产与其它行业尤其是金融行业之间的关系，而不只是停留在救当前的形势。

    正所谓：

    畸高房价几时休？市场合由市场收。企业惶惶望庙堂，政策绝非诺亚舟。

    救市应有民生方，规划长宜放眼量。等闲忘却未来事，华夏何望乐居邦？