购买二手房全攻略—中介篇

马跃华律师

中介机构良莠不齐，选择中介机构需考虑以下几点：

1、主体合法性：查看营业执照、资格证、经营许可证、税务登记证、经纪人证等。

2、品牌、信誉：考查该中介品牌、成立时间、门店数量、实力、宣传、形象和社会口碑和不良记录等情况。

3、人员素质：主要是通过言谈举止观察其是否专业、认真负责，是否重视职业道德。

4、看房前，一般的中介会要求购买人签一份看房协议，签订前应注意双方的权利义务是否对等，尤其是看房人与卖方私下交易的违约责任。

5、确认中介的佣金与卖方支付还是买方支付；约定中介不得赚取差价。

6、记住：一定要与真正的卖方见面，并当面协商房屋价格、产权权属等重大事项，而不要轻信中介。

7、个别中介的违法行为一般有：提供虚假信息，如虚构房源、房主以此收取看房费；提供虚假房产证，伪造卖方的授权委托书或隐瞒房屋产权、质量等真实情况；提高收费标准，索取合同佣金之外的报酬或财物等。有的是欺骗买卖双方，如中介说服卖方维修基金赠送给买方，而中介对买方讲卖方没有将维修基金赠送，再通过运作自己占为已有。

8、如果购买人还不放心，记住一条绝计：“房屋不成交不付任何费用”。

马跃华：北京市华联律师事务所律师。

    电话：13811530101。电子邮箱：mayuehua0101@126.com。