作者文章归档：马跃华
购买二手房全攻略—面积篇
马跃华律师
主要是查验房屋准确的建筑面积、使用面积，产权证上一般标明建筑面积，基于各种原因，可能产权证上标明的面积与实际不符，现实中使用面积不足的状况也很多，为避免日后纠纷，最好亲自测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，也就是所谓地毯面积，另外可以找权威的专业部门测绘。在此提醒大家，二手房有一些面积是不应计入建筑面积的，除面积计算外，因二手房交易还涉及诸多法律问题，请计划买房或卖房的朋友在行动之前咨询专业律师。
马跃华：北京市华联律师事务所律师。
电话：13811530101。电子邮箱：mayuehua0101@126.com。
购买二手房全攻略—看房之择邻篇
马跃华律师
二手房另一个不容忽视的问题是房屋的居住史和邻居。比如有的房子曾发生过自杀或杀人等事件（这种情况比较少），如果购房人不知道也就罢了，一旦日后知道，居住时心理难免会有一定的影响，因此要考虑房屋的居住史。孟母三迁，中国人讲究择邻而居，邻居的素质直接影响日后生活，现实中最多的是楼上或邻居制造噪音，影响休息，如邻居是出租屋、晚上放音乐或经常有夜班、经常打麻将等，有的精神不正常经常大吵大闹（这种情况更少，如果遇到，那是中大奖了）。除此之外，可以通过邻居是否占用共用大厅、楼道等细节之处查看其是否自私。
因此，拜访四邻是必不可少的，主要是和他们聊一下天，既可以间接了...
今年恢复五一长假可能性不大
马跃华律师
近日，正在召开的两会上建议恢复五一长假的声音不断，全国政协委员苏宁董事长张近东已提交提案，国家旅游局原副局长张希钦在小组讨论中提议、同样为全国政协委员的刘江龙、严琦等也正在呼吁此事。对此，马跃华律师认为，这个提案今年获得通过的可能性不大，理由如下：
《全国年节及纪念日放假办法》于
购买二手房全攻略—看房之产权篇
马跃华律师
（1）、首先，查验其产权证，土地使用权证，如果没有产权证，则可能卖房人不享有房屋的产权，实践中有的骗子把租来的房子卖了；或者该房屋可能已转让，出现一房二卖的结果；或者房屋有抵押、查封等，对于属于“在办产权”的，买方的权利同样得不到完全保证。总之，没有产权证的房屋交易风险比较大。
（2）、有产权证的，查看卖房人与产权证上登记的产权人是否一致。检查卖房人的合法证件，如身份证、户口本、结婚证、工作证等，确认出卖人的主体资格。有的房屋是共有的，如夫妻共有、家庭共有或共同继承等，我们还需经过共有人的书面同意。注意，因为有许多假房产证的存在，故买房的朋友一定要通...
由成龙被骗300万想到的
马跃华律师
事件回放：成龙通过中间人出售一辆宾利跑车，中间人在完成交易后，收钱失踪，致使成龙未能向对方取回该300万，日前他已派助手到警署备案。
诸如成龙被骗的类似事件在现实中屡见不鲜，买卖、借贷等领域最为常见，综合此类事件起因，一般都是没有签订完善的合同以保护自己的合法权利。一是忽视法律，轻信对方当事人，未签署书面合同。如对方是朋友、熟人，不好意思提出签署书面合同。二、虽然签订合同，但基于当事人自身的法律水平有限，未能识别出合同中存在的陷阱。
其实成龙的这个案子很简单，除审查中间人的主体资格和信誉外，如果确定委托时，要签订合同，并...
购买二手房全攻略—中介篇
马跃华律师
中介机构良莠不齐，选择中介机构需考虑以下几点：
1、主体合法性：查看营业执照、资格证、经营许可证、税务登记证、经纪人证等。
2、品牌、信誉：考查该中介品牌、成立时间、门店数量、实力、宣传、形象和社会口碑和不良记录等情况。
3、人员素质：主要是通过言谈举止观察其是否专业、认真负责，是否重视职业道德。
4、看房前，一般的中介会要求购买人签一份看房协议，签订前应注意双方的权利义务是否对等，尤其是看房人与卖方私下交易的违约责任。
5、确认中介的佣金与卖方支付还是买方支付；约定中介不得赚取差价。
6、记住：一定要与真正的卖方见面，并当面协商房屋价格、产权权属等重大事项，而不要...
购买二手房全攻略—合同篇
马跃华律师
合同是保护自己合法权益的重要证据，一定要认清合同的重要性。一般来讲，二手房买卖合同应包含以下内容：
1、合同主体：出卖人和买受人的基本信息，姓名、座机、手机、年龄、身份证号等。对此，应附身份证复印件等能够证明其合法身份的有效证件。代理人签字的，除身份证外，还应附受权委托书。
2、房屋基本情况：房屋坐落（市区、楼号、单元号、房号）、楼层总数、所在楼层、建筑面积、设计用途、附属设备设施数量品牌等。注意，有地下室或车库的要一并转移。
3、房屋权属情况：共有情况、房产证号及发证单位、土地使用权证号及发证单位、土地取得方式、土地使用年限、房屋性质、抵押租赁情...
北京市人民政府令
第 209 号
《北京市人民政府关于修改〈北京市城市房地产转让管理办法〉的决定》已经
市 长 郭金龙
北京市人民政府关于修改
《北京市城市房地产转让管理办法》的决定
北京市人民政府决定对《北京市城市房地产转让管理办法》部分条款作如下修改：
一、第十三条修改为：“房地产转让时，相应的共用部位、共用设备设施的转让按照国家和本市的规定执行。”
二、增加一条作为第十八...
律师指导：当事人如何请律师
马跃华律师
不论是诉讼还是非诉，当事人遇到法律问题，往往需要聘请律师解决，因此，如何请律师和律师费用数额自然成为大多数当事人非常关心的一个问题。应网友要求，现马跃华律师在此指导，不明之处，电联。
1、审查律师主体资格，确认律师身份。社会上存在很多非律师人员冒充律师，当事人稍有不慎就有可能请到假律师，后果是可能委托的法律事务不但得不到及时解决，而且会造成更大的损失。因此，确认真正律师的身份非常必要。首先，查看律师执业证，每位律师都有当地司法厅（局）所颁发的律师执业证，俗称红本（实习律师为蓝本，不可独立办案），上面记录律师的相关资料。其次，鉴于社会上假证较多...
律师指导：如何退房
马跃华律师
退房（商品房新房）有两大依据，一是法定，二是约定，现列如下：
一、法定退房条件：
1、开发商出售的商品房以及项目土地使用权是法律规定禁止转让的。
2、开发商未取得商品房预售许可证而预售，与买房人所签订的商品房预售合同无效。
3、开发商提供虚假商品房预售许可证。
4、订立合同时，开发商故意隐瞒所出售的房屋已抵押的事实。
5、签约后，开发商未告知购房人，私自将该房屋抵押导致合同不能实现的。
6、订立合同时，开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人
7、订立合同时，开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
8、签约后，开发商又将该房屋出卖给第三人导致合同不能实现的。
9、开发商迟...