购买二手房全攻略—合同篇

马跃华律师

合同是保护自己合法权益的重要证据，一定要认清合同的重要性。一般来讲，二手房买卖合同应包含以下内容：

1、合同主体：出卖人和买受人的基本信息，姓名、座机、手机、年龄、身份证号等。对此，应附身份证复印件等能够证明其合法身份的有效证件。代理人签字的，除身份证外，还应附受权委托书。

2、房屋基本情况：房屋坐落（市区、楼号、单元号、房号）、楼层总数、所在楼层、建筑面积、设计用途、附属设备设施数量品牌等。注意，有地下室或车库的要一并转移。

3、房屋权属情况：共有情况、房产证号及发证单位、土地使用权证号及发证单位、土地取得方式、土地使用年限、房屋性质、抵押租赁情况等。

4、房屋成交价格（一般约定按套转让，包含附属设施设备、物品，如装修、家具、家电），付款方式（付款额、次数、付款日期）和资金划转方式（购房款最好由银行托管）；是否贷款，贷款未批准时解决方式。有定金的，定金不得超过总房款的20%。注意，买受人最好暂留部分余款，等拿到新产权证且房屋交验完毕时再行支付。

5、有中介的，明确佣金由出卖人支付还是买受人支付及数额。

6、房屋交付程序：房屋及附属设施设备物品的验收、钥匙交付、交付日期、水电气有线电视宽带交接（含主体变更手续的办理）、物业变更（含公共维修基金的交接）等。明确规定交付前后产生的费用承担主体。

7、明确产权过户方式、时间和税费支付主体等，未取得房产证时解决方式。出卖人户口迁移期限和违约责任。

8、违约责任：如逾期交房、逾期付款、不配合办理产权过户、单方解除合同、房屋交接前未保管好附属设施物品等。

9、免责情况，如不可抗力等

10、争议的解决方式，一般选择在房屋所在地的人民法院提起诉讼。另外，如果有效选择仲裁委员会，则不得在法院起诉。

11、合同份数，签约和生效时间、地点，当事人签字盖章。其他为附件。

马跃华：北京市华联律师事务所律师。

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