近日，在一些城市的楼市，有不少楼盘达到了预售标准并领取了预售许可证却没有开盘，或者干脆是项目达到了领取预售证的程度而没有领取。难道开发商不着急在当前的市场情况下快速销售房子吗？
    从一般的经验来看，开发商一直在为销售房子赶进度，当进度达到了预售的程度，顺利成章地就开盘了。其实，售房就好比一支有经验的球队踢球，先前是几个队员快速地一脚传球，但是真正到了临门一脚的时候，可能还是要冷静施射；如果不具备射门的条件，可能还要回拨一下，寻找更好的机会。实际上，开发商赶进度，并不是一味地冒进，而是在万事俱备的情况下，掌握销售的主动权。
    在当前，一线城市房地产市场发挥着风向标作用。随着国家和地方新政逐渐显示威力，楼市呈现回暖态势，京津沪穗等城市的成交量都出现了持续回升的势头。以北京为例，一方面商品房市场销售总体仍然活跃，另一方面住宅市场销售价格逐步回升。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队统计信息显示，今年1～5月北京市商品房销售面积为747.1万平方米，比上年同期增长1.1倍。全市住宅销售面积642.5万平方米，同比增长1.4倍，比2007年增长23.6%。由此可见，随着房源的大量消化，房价提升，没有资金压力的那些开发商必然会放缓推盘速度，期待获得更高的利润。
    当然，在楼市的具体供需结构方面也会有一定的失衡。在中国的快速城市化进程过程中，一方面房子似乎是一直不愁卖的，但是另一方面楼市也确实存在一些存量房，这种矛盾其实揭示了供需结构的问题。也就是说在同一个项目当中，一些房源深受市场欢迎，出现供不应求的情况，另外一些房源相对来说消化要缓慢得多。比如一些面积适中的紧凑房型，可能会供不应求，预定率很高，给人买不到的感觉， 但是这并不表明所有的户型都是如此。把好卖的东西放到后面，就像把一道好菜放到最后一样，可以充分调动市场的胃口。
    另外，不可忽视的是，退房也需要尽快消化完毕。前一段时间舆论颇为关注的退房事件，各有各的说法，但是不管怎样，这些已经退掉的房源也需要快速处理。我们注意到，一些刚刚退掉的房源过完三天公示期，已经“名花有主”了。今年楼市从一季度的价跌量升到现在阶段的量价齐升，正是政策利好及刚性需求的双重作用。现在市场转暖了，一切可以销售的房子都可以向消费者推出，而一些好的楼盘又重现排队购房的情况，一点也不奇怪。
    购房者需要买房自住，投资人也需要为手中的资金寻找出路。有人预测，中国经济率先复苏之后又将率先进入通胀。这样的预言需要事实去检验。但是，投资人对楼市的动作无疑起了推波助澜的作用。