6月30日读到时寒冰先生的一篇博文《警惕住宅质量隐患造成惨烈悲剧》，文中猛烈抨击了商品房预售制度，认为此制度是导致房价飞涨的罪魁之一，是洪水猛兽，强烈呼吁取消该制度。

时先生的博文地址http://user.qzone.qq.com/622006048/2

 

时先生的主要观点如下：

1、开发商已通过预售收回（大部分）投资，（甚至）获取了利润，因此失去提高房屋质量的动力，就有足够的实力和耐心囤积居奇，推高房价，获取暴利。预售制度等于为开发商提供了低廉的融资功能，解决了他们的资金之困，但这也把绝大部分甚至全部风险转嫁到了购房者身上，使他们屡屡遭到开发商的盘剥。

2、预售款所产生的相关利息收益被开发商所占有。

 

读完此文，心中难以平静，历经数次思索，笔者以一名地产行业普通工作者的身份，与大家探讨一些观点，主要是若在目前环境下取消预售房制度，所将导致的种种不良后果。

笔者并不是要推翻时先生的观点，相反地，从大趋势看，笔者认同取消预售房制度，但必须是有计划、有节奏、循序渐进地取消，而不能冒进，更不可以在目前而今眼目下！

 

以下是一些很简单的推理逻辑：

取消预售房制度——严重加大对开发商自有资金实力的要求——行业准入门槛被迅速拉高到——中小开发商因资金实力有限，大面积退出行业，或被迫转战二三线城市——大开发商开发能力萎缩——整个行业的开发能力迅速萎缩——总供应量下降，供需平衡被打破，同时低端低价产品供应大幅度减少——房价上升

 

取消预售房制度——开发商的资金成本提高——资金成本转嫁到购房者头上——房价上升

 

开发能力萎缩——开发量减少——银行在房地产供需两个端头的业务量迅速减少——银行利润下滑，波及国内银行业发展战略——甚至影响到整个货币政策

 

开发能力萎缩——开发量减少——上下游行业随之萎缩——上下游产业链崩溃，生产萎缩，大量失业——GDP下滑，国民经济新一轮衰退的开始

 

开发能力萎缩——拿地量减少——政府相关税收和卖地的财政收入大幅减少——各种基础设施建设无钱支撑——损益的财政收入部分以加税等其他形式弥补——政府被迫转向紧缩性财政政策

 

综上，可清晰看到，贸然取消预售房制度会带来什么样的可怕后果，这种后果比预售房制度本身所带来的负面作用，恐怕严重得多，得多！

 

 

所以请时先生不要以偏概全，绝大多数房地产企业都是讲品牌爱面子的，不可能再干收完了钱就不顾质量不顾品牌的那种勾当。

也请那些每天都在因房价上涨买不起房而诅咒开发商断子绝孙的人们，冷静下来想一想：当你自己住的老房子，因房价上涨而价格翻了N番，你是否兴高采烈过；当你突然有一天发现，房价降了20％，这时候你出手买房了吗，你是否会认为明天还会降10％？

但是很遗憾，当你还在观望的时候，房价又涨了。市场经济，就是这样冷酷！

 

既然说到市场经济，房地产也是市场经济中的一个行业，必然要受市场经济规律的约束。在市场经济自我调节机制下，虽然仍有不少的投机资本出入于房地产行业，但令人欣喜的是，中国的房地产行业在逐步走向规范，房地产企业的运作越来越规范，且有不少企业在积极学习国际化的管理模式。

 

行业在自律，追求品牌房企、百年房企的企业越来越多。

 

一句话，企业多了，公司少了。

社会属性的企业多了，股东属性的公司少了。

 

良性循环发展的房地产行业，才是于国于民皆有利的。

 

另补充一句，若真有一天把取消预售房制度提上议程，那么请重点考虑土地出让金收取方面的相关事宜。