作者文章归档：曾燮林
6月30日读到时寒冰先生的一篇博文《警惕住宅质量隐患造成惨烈悲剧》，文中猛烈抨击了商品房预售制度，认为此制度是导致房价飞涨的罪魁之一，是洪水猛兽，强烈呼吁取消该制度。
时先生的博文地址http://user.qzone.qq.com/622006048/2
时先生的主要观点如下：
1、开发商已通过预售收回（大部分）投资，（甚至）获取了利润，因此失去提高房屋质量的动力，就有足够的实力和耐心囤积居奇，推高房价，获取暴利。预售制度等于为开发商提供了低廉的融资功能，解决了他们的资金之困，但这也把绝大部分甚至全部风险转嫁到了购房者身上，使他们屡屡遭到开发商的盘剥。
2、预售款所产...
很多人都在分析目前房价突然暴涨的原因，分析得客观正确，但鲜有人预测接下来房价将呈现如何的走势？
和宏观经济周期一样，房地产行业和房价也会有周期，有高峰，有衰退，随之萧条，跌到谷底，再复苏，走向繁荣，重回高峰。
房价不可能一路暴涨。何时到达高峰，走向衰退？
笔者认为，以上问题取决于四大因素：
政策、供需关系、货币政策的反转、投资资金何时且以何种形式抽离
首先，政策取决于政府的态度。从民生的角度，从行业规范健康发展的角度，政府不会希望看到房价经常抽筋，另一方面，政府也肯定看到目前流动性过强，大量资金进入资本市场对实体经济复苏并没起到应...
这个标题的意思有两个方面：
一方面，不是所有城市都适合投资不动产，把保值资本放到楼市也不一定完全保值，当泡沫大到容器不能承受的时候，日本在80年代末期的教训，可能发生在我们身边。
我不建议所有人买房投资，因为眼前这轮资产价格飞涨的确没有实体经济复苏的支撑，的确有很多利益集团在唱多楼市。我一直在想，流动性过剩有可能导致8-10个PERCENT的恶性通胀，央行被迫收回流动性，逐利资本撤离楼市导致房价再度受挫。正如前一篇文章所讲，货币政策反转标志出手先机，我很负责任的说80％以上的人看...
观点导读：
1、公布房价成本只是政府安抚民意之举，很可能越抹越黑，对房价的涨跌不会产生任何直接影响。
2、在通缩与通胀的二选一中，中国政府选择“适度通胀”。
3、物价和房价不是目前中央关注的核心，客观上房价上涨有利于推进民间投资，减轻政府负担。政府有办法应对资产泡沫。
4、受宏观经济面和继续适度宽松的货币政策影响，下半年房价将持续上扬。政策风向会是适当调控，但决不会打压房价。
5、明年春节前后房价可能小幅回调。建议不动产投资者目前不要随大盘而上。
房价成本公布了，几乎所有的媒体都把眼球放在这个事情上。
我在这里只说一句话，政府是揣着明白装糊涂。各个利益集团构成的利益链...
中国建筑再过50年也达不到世界一流水平？
——读《中国建筑艺术图集》，遥忆大师梁思成
【前言】关于梁思成的生平经历，各种著述，种种荣誉，在此概不赘述，有兴趣者请直接到“百度百科”去查阅。
2009年12月22日，终于读完了梁思成与刘致平编著的《中国建筑艺术图集》，由于并非出身建筑专业，因此对书中诸多专业细节和数据，都读得不甚了了，但全书从始至终令我叹服的，是营造学社两位大师，对学术的细致考究，和洋溢于字里行间，对中国建筑发自灵魂深处的热爱。
书是08年买的，买的时候仅想是作为一本工具...
驼1977”同志的文章《中小开发商即将消失》
骆驼同志博文链接http://blog.sina.com.cn/s/blog_6158ef130100g1h2.html?tj=1
提高土地出让金的“首付”门槛到50％，我个人认为标志着房地产行业进入资本法则时代。但中小房企决不会因此而大面积中弹阵亡，这些企业中肯定会有不幸“洗白”的，但我相信更多企业能够一条适合自己的生存之路，继续走下去。
1、房地产进入资本法则时代，利于行业，利于民生。
其一，中小开发商多报有赚一把就闪的心态，商人居多，企业家很少。
其二...
中国的房地产行业，是全球经济作用下的产物，是有中国特色社会主义体制下的产物，同时也深受中国五千年人文影响。
经济是宏观的，政治是宏观的，人文是宏观的。
新一轮的房价飞涨，核心原因已非常明确：高流动性的大环境下，被通胀预期所激活的资金，集中进入不动产领域，以寻求资产保值，加之08年调控半途而废，导致市场供需天平倾覆，最终引发新一轮的资产通胀。
但在我看来，房价是微观的，是种种宏观推手背后的一种表象。
在此，我愿抛引玉，浅析中国房地产行业背后的种种悖论，能更清楚的看清行业发展方向。若有偏颇之处，还望各位及时指出。
&nb...
注册资金30亿的房地产公司，很可怕吧。
像中烟这种资金实力的央企陆续进入地产，中国房地产行业的玩法在酝酿一场大变革。
行业门槛提高了，流行十多年的短平快操作模式将逐渐成为历史。
169家央企中，只有16家是以房地产为主业，有近百家以房地产为辅业，其中半数以上是在最近两年进军地产。
央企进入房地产的影响已被很多朋友分析探讨过，但政府此举背后的原因是什么？
本文在此试析之。
1、对房地产行业的一次大手笔调整。
08年的调整被金融危机打断，中央意识到规范房地产行业不能单纯依靠短期政令。在经济逐步企稳的阶段，让...
小面是重庆人民的物价标杆。
很不幸，小面普涨5毛钱，但这也是必然。
过去的宏观经济局势，导致今天泛滥的流动性，不动产领域的资产价格通胀，必然会传导到消费领域。
CPI转正，通胀预期越来越强烈。
虽然政府已经放出收回流动性的信号，上调存款准备金率，但请诸位一定记住，2010年的主调仍然是继续适度宽松的货币政策和财税政策。
对那些指望2010年房价再走前年大幅下挫曲线的人来说，今年你一定会失望！
2010年，有4个“依然”，来决定房地产市场：手头有钱的人依然很多，资金成本依然偏低，好的投资渠道依然不多，开发商依然不差钱。
所有人都听到了通胀的脚...
房价成为两会的热点议题，看今天的报纸，著名经济家厉以宁老先生提出，“在招拍挂时，先确定房屋售价，谁定的售价低，便把土地卖给谁。同时把房屋质量写进合同。”
我非常理解厉老提出这一办法的出发点，但个人坚决反对这一“先定房价再卖地”的观点。
因为，这是一条仅从结果简单倒推而得出的“乌托邦”似的幻想型政策，是外行看内行给出的不合理建议。虽然，这种办法从表面上看似压缩开发商利润空间，控制了房价，但必然会带来系列的负面影响。
在此提出两条针锋相对的理由：
1、打乱现有的房地产市场，拍地大会将变成拍胸脯大会，开发商要做就是拍着胸口承诺：我一定只卖3000...