今年的“金九银十”已经拉开序幕，有关信息表明，一、二线城市的楼市都有非常之多的项目要在这个阶段开盘，其中入市首推房源的纯新楼盘占的比重不算小，这些扎堆上市的项目给持续升温的楼市注入了新的活力。

    对购房者来说，看房的过程好比是一场视觉盛宴。在众多的购房者中，其实不乏一种从众心态：虽然大家知道现在的房价已经不算低，但是后市价格仍将继续上扬，所以此时该出手时就出手。而就是消费者这些微妙的心理变化，使得“金九银十”的楼市似乎又要刮起“抢购风”了。

    首先，“金九银十”是开发商促销的好时机。一般来说，每年的七八月份是房地产销售淡季，因此在这个阶段出现销售量的下跌并不奇怪，简单地归结为“价升量跌”可能不尽客观。但是一进入“金九银十”阶段就不同了，一方面是开发商需要提前启动“年底回款程序”，另一方面购房者也要选择在此时购房，以便合理安排好自己的资金支出和未来的入住计划，可以说双方的需求是合拍的。

    其次，当前的住宅出现阶段性的供不应求。经过上半年各方面的努力，现有住宅的销售量达到了空前的高度，就在人们争论政府的“推地”不应成为开发商的“屯地”时，许多城市的住宅供应量已经从大量“新鲜上市”到了可以少量“缓缓出炉”的阶段，在这样的形势下，需要政府加强土地利用的监管，督促开发企业加快开工以增加后续的供给。另外，也要放大保障性住房供给，发挥其一定的稳定房价预期的作用。

    第三，银行必然收紧房贷的审批尺度。个人房贷业务是银行业务的重要组成部分，通常来说放贷风险比较低，收益比较高。今年上半年，各行的住房贷款的增长速度比较快，无论是客观条件也好，主观经营需求也好，都要求作出一些新的调整，因此下半年必然会有所放缓。而且房贷收紧的消息一经传到楼市，产生的作用是立竿见影的。开发商必然要调整推盘策略，提前上市，这样也会客观上促进消费者的购房积极性。

    十一届全国人大二次会议表决通过的《政府工作报告》对草案中的“促进房地产市场稳定健康发展”一段有一处较明显修改，即将“努力实现居者有其屋的目标”改为“努力实现住有所居的目标”，这意味着决策层再次确认了构建多层次住房保障体系的制度建设，并首次明确了提倡租房的住房消费理念。从当前的情况来看，持续上涨的房价对于中等收入的置业者来说，购房意愿可能会有所改变，但是一些手中有闲钱的中等收入群体，以及和高收入群体，仍然有投资不动产的强烈愿望，这也反映出人们“买涨不买跌”的消费心理。