据国家发改委、国家统计局的调查，2009年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大1.0个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与上月持平。这是今年以来中国70个大中城市房价环比连续第六个月上涨。
    在商品住宅销售价格环比上涨的同时，许多城市的成交量却持续下跌。此外，信贷政策的调整信号，也促使市场预期房价上涨步伐放缓。当然，房价始终与楼市供应量之间的关系是密不可分的，“金九银十”期间的供应量居高不下，也给房价的上涨带来了压力，缓解了房价上涨的趋势。
    不可否认，很多消费者购买房子，就是把它作为一种投资理财手段。投资确实有风险，当然也包括房地产投资在内，但是反过来一想，既然投资什么都有风险，在通胀的预期下，似乎选择不动产消费者的心里会更踏实一点。从产品的角度来说，位置偏远的住房，其生活成本和住房成本实际上还是比较高的，而这一类的住房产品数量也相对较多，消费者的选择余地更大，这也是楼市地段不同的楼盘一度出现“冷热不均”的原因之一。那些地段好的房子，配套、交通、环境等各方面具有优势，加上合理的户型面积，因此功能性，实用性较好，在某一个阶段客户更愿意扎堆购买这样的房子，这样必然导致某些楼盘价格的持续快速上涨。
    中国从现在至未来相当长的一段时期，都将处在工业化、城市化的进程中，这也是房地产行业未来“黄金十年”的稳定基础。正是看好了这一点，现在越来越多的拥有资金的各类企业，纷纷开始投资房地产行业，为房地产市场的火爆起了推波助澜的作用。房地产产品和其他消费品不同，从本质上来说，它是一种区域性产品，不能形成少数几个大品牌垄断大部分市场的情况，这就为各行各业的企业和资金的随时进入提供了机会。从这一点来说，房地产行业的门槛比较低，对各类资金开放的程度比较高，和个人购买房产投资相比，有实力的企业投资房地产开发的热情也很高，这些对助推房价又起了一臂之力。
    9月10日下午，中国海外发展有限公司在上海长风两幅地块的拍卖中一举夺魁，以总价70.06亿元成交，平均楼面地价为2.24万元/平方米，刷新今年“上海地王”总价纪录，更成为今年的“中国地王”。对此，有业内人士惊呼，这一价格“太猛了”。这又是一例面粉比面包还贵的案例，因为目前长风地区最高的房价为2.2万元，这个堪称“中国地皇”的出世，必将对这个区域、整个上海、乃至全国的房价产生影响。但是从眼前来说，与前一阶段的优惠政策相比，各家银行纷纷取消了“二套房贷”优惠政策，普遍执行“首付四成+利率1.1倍”的政策。因此，对正在调整期的楼市来说，“地王”的意义更多的是象征着房价的美好明天，今天的房企还要认清形势，快速回笼资金。
    “金九银十”是正在进行时，我们也许能感受到楼市价格或早或晚的缓缓下行。在今年冬季，“楼盘不降价，但是会开始打折”必然会出现，这样的情景很快就会从一线城市开始，向二线、三线城市传输。