最近，不少城市的一些楼盘相继出现了令人咋舌的“天价”，而且一波未平，一波又起。许多即将上市的楼盘也开始放出风声，把即将推出的高房价拿出来试探市场的反应。这些高价楼盘颇有一种人有多大胆，房价就有多高的架势，也由此引起了消费者的惊叹。
开发商为什么能一再创下房价的新高，关键是现在他们已经走出了去年的困境，并且重新赢得了市场的主动权。所以他们可以从一开始对房价秘而不宣，然后再尝试一鸣惊人。因为只有这样才能吸引更多的眼球。在一些城市的一些楼盘上，其涨价速度之快、幅度之大令人吃惊。但是，楼市不是价格的实验室。如果人们在巨大的利润面前失去了理智——政府只想着土地财政，开发商只顾着追逐利益，消费者只管着盲目消费，那么这势必会进一步助推房价的上涨，导致楼市危机的昨日重现。
从一般的意义上说，房价在平稳的基础上逐步上涨是正常的，但是短期内的大幅上涨需要有充足的理由，比如产品的升级，交房标准的提高等等，否则，仅仅是借助土地增值的由头，或者某个阶段内的供需失衡，在非常短的时间内带来房价快速高涨，往往难以使人信服。对一个楼盘的价格，消费者心目中会有一个衡量标准，会有一个能接受的心理价位。有些楼盘以“地王”为参照物来制定价格，用新的“面粉”价格来定义以前条件下生产的“面包”价格，对消费者来说，这样的价格调整是突兀的。
无论开发商主观上是否有控制销售速度的意图，但是客观上涨价已经放缓了销售节奏。房价的过快上涨，是导致需求受抑制的直接原因。当前，房价的过快上涨和信贷政策微调的预期，导致观望气氛加重，由此，那些大幅度上涨的楼盘必然会导致成交量继续下调。
统计机构的最新数据显示，目前成交量被大量地集中在高端产品和低端产品上，而中档产品的销售速度非常缓慢，很多具有改善性或投资性购房意愿的消费者，面对上涨过快的房价，重新选择了观望。这也说明，在现阶段，人们投资的渠道还是非常有限的，房地产几乎成为了很多投资者唯一的选择，这也是助推房价上涨的因素之一。
在全球最贵城市排行榜当中，中国的香港、上海和北京分别排名第28位、第41位和第52位。这意味着这些城市的生活费用高，而生活费用的很大一部分则源于住房消费额度大。于是，当一个楼盘几乎没有同类产品，而只有唯一的产品特性的时候，不能否认，因为房子卖得好，开发上商有了更多的底气和本钱，但是作为消费者会更多地选择观望。
开发商为什么能一再创下房价的新高，关键是现在他们已经走出了去年的困境，并且重新赢得了市场的主动权。所以他们可以从一开始对房价秘而不宣，然后再尝试一鸣惊人。因为只有这样才能吸引更多的眼球。在一些城市的一些楼盘上，其涨价速度之快、幅度之大令人吃惊。但是，楼市不是价格的实验室。如果人们在巨大的利润面前失去了理智——政府只想着土地财政，开发商只顾着追逐利益，消费者只管着盲目消费，那么这势必会进一步助推房价的上涨，导致楼市危机的昨日重现。
从一般的意义上说，房价在平稳的基础上逐步上涨是正常的，但是短期内的大幅上涨需要有充足的理由，比如产品的升级，交房标准的提高等等，否则，仅仅是借助土地增值的由头，或者某个阶段内的供需失衡，在非常短的时间内带来房价快速高涨，往往难以使人信服。对一个楼盘的价格，消费者心目中会有一个衡量标准，会有一个能接受的心理价位。有些楼盘以“地王”为参照物来制定价格，用新的“面粉”价格来定义以前条件下生产的“面包”价格，对消费者来说，这样的价格调整是突兀的。
无论开发商主观上是否有控制销售速度的意图，但是客观上涨价已经放缓了销售节奏。房价的过快上涨，是导致需求受抑制的直接原因。当前，房价的过快上涨和信贷政策微调的预期，导致观望气氛加重，由此，那些大幅度上涨的楼盘必然会导致成交量继续下调。
统计机构的最新数据显示，目前成交量被大量地集中在高端产品和低端产品上，而中档产品的销售速度非常缓慢，很多具有改善性或投资性购房意愿的消费者，面对上涨过快的房价，重新选择了观望。这也说明，在现阶段，人们投资的渠道还是非常有限的，房地产几乎成为了很多投资者唯一的选择，这也是助推房价上涨的因素之一。
在全球最贵城市排行榜当中，中国的香港、上海和北京分别排名第28位、第41位和第52位。这意味着这些城市的生活费用高，而生活费用的很大一部分则源于住房消费额度大。于是，当一个楼盘几乎没有同类产品，而只有唯一的产品特性的时候，不能否认，因为房子卖得好，开发上商有了更多的底气和本钱，但是作为消费者会更多地选择观望。