据国家统计局新近发布的数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比继续双双上涨，且涨幅分别比上个月高出0.8和0.1个百分点。另一方面，7月全国商品房销售面积和商品房销售额两项指标自今年3月以来遭遇了首次下跌。

    7月份至今，“价升量跌”是全国楼市的一个新变化。但是“价升量跌”又符合今年楼市的销售规律，从低迷到回暖，从回暖到上涨，从上涨到缓和——房地产市场出现这样的阶段性起伏是正常的，如果我们要求销售业绩在图表上像一条直线，或者接近一条直线的样子，那样反倒不正常了。

事实上，房地产市场虽然经历了一些波澜起伏，但是从总体上来说，却一直没有失去控制。房地产企业作为市场经济的主体，无论是降价应对危机，还是根据市场形势涨价，都处于一种主动的态势下。当然，房价的持续上涨从企业的角度上来说，也是一把双刃剑，一方面提高了普通消费者的购房门槛，另一方面也吸引了不少投资者的进入。当然，如果房价严重偏离消费者的购买力水平，政府的相关调控政策将会及时发挥作用，来抑制房价的过快增长。

    对判断目前房地产的形势而言，纯粹的数据分析也许没有现实意义。比如有的观点通过近期“价升量跌”的数据，就此判断房地产行业将面临困境是不科学的。今年上半年的房贷政策比较宽松，刺激了一些消费者的购房行为，甚至也有一些违规操作的现象产生。现在，有的金融机构已经提前完成了全年的信贷任务，有的楼盘已经完成了预定的销售目标，加上二套房贷的政策对于自住需求也没有多大的影响，在这样的前提下，一方面不会出现2008年那样市场疲软的情况，退一步讲，即便出现了，房价作为供需双方博弈的核心，也完全可以及时地调整过来。

    中国的城市化进程决定了中国楼市的总体方向和大局不会改变。因此，中国房地产行业一般不容易出现大起大落的情况，即便出现了一些波动，因为房地产市场有比较好的基础，也完全可以及时调控好。现在企业通过融资投向房地产项目开发，理论上可以直接提高新房开工率，从而增加市场供应。但是，实际上，这些地块即使加快开发，也会以高价上市，反而再次推高总体房价。

    房地产是国民经济的重要支柱产业，具有扩大内需，保持增长，调整结构的作用。在宏观经济总体向好，楼市销售平稳的时期，出现一些变化这是正常的。另外，通胀预期会使得一些投资者转向到房地产行业来。但是，不管怎样，商品房的价格都不应上涨过快。因为房地产行业需要借此获得一个更长期的稳定环境，也需要宽松的政策继续执行。