2009年，房地产市场和房价都像坐了过山车，由年初的低谷和冰点迅速转向持续爆热，而经历了V形大反转的楼市在年底也迎来了国家宏观调控的收紧风声。随着国务院常务会议“遏制部分城市房价过快上涨势头”的提出，土地出让金新政的出台，2010楼市走向显得扑朔迷离。

    毕竟吃着这碗饭，天天在想这个问题，最近经常有亲朋好友问我明年房价会不会涨，似乎我一个涨字他们就决定买了，但我最终也没敢说涨还是跌，毕竟明年房价的确不像09年年那么好判断，变数很多。

    从长远来说，中国的房地产还是有很大上升空间的。首先中国人是最注重私有产权的，在计划经济的年代，大家都没有私有产权，现在私人又不能买地，唯一拥有固定资产的就是房子。中国几千年的传统文化和惯性决定了，一旦有了买房的机会，大家都希望拥有一处自己的房子，这是房地产行业的“福音”。

    第二是中国人的文化：亲情。现在大家买了一栋房子还不够，不仅要自己住，同时还要给自己的儿子女儿买，有的还要给孙子买，虽然孙子才两三岁，因亲情而产生的房地产需求还会保持。

    第三，在中国，大家觉得买什么都亏，股票也亏，没有投资渠道，还是买房子保险，这就使得买房投资的热情难以遏制。买房产既符合中国传统习惯，也符合中国文化。

    然而,经过金融风暴的洗礼后，“房地产业已经从量变走向质变，走到了房地产业升级的关键阶段，转型的边缘”。毕竟中国现在的投资客太多了，因此会带来两大问题：大量的房屋被投资客投资了，没有用于居住的功能，造成社会资源的极大浪费；第二，投资客都是着眼于房价价值的上涨，而不是像西方国家一样以房屋租金价格作为回报。

    目前遏制和拿地首付的政策只能算打擦边球,如果一旦政策发生转型，比如说要征收个人财产税，要征收资源空置税，那民间房产“水库”的水就会流出来，大量涌向市场，最后可能会造成“水坝”崩盘，这时，房地产会真正爆发风险。

    08年的美国金融危机，是由住房市场的次贷引发，而次贷在美国整个国民经济中只占很小的一部分。一次次贷就导致这么大的危机并波及全球，这也说明房地产的功能很复杂，任何一个健康成长的经济体，都要依赖于房地产的稳定增长，“不能大起，更不能大落”。房地产在中国的经济发展中也是一个输不起的行业，不只是中国，连美国也都输不起。

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