近日，政府出台一系列相关政策，以求稳定过快升温的住宅地产市场，一系列组合拳式的政策使得住宅市场一时间风雨飘摇，把住宅市场作为最佳投资渠道的时代即将过去，如何让资产有效保值、迅速增值，成为眼下投资者最为关心也亟待解决的问题。

一些敏锐的住宅地产开发巨头商转战商业地产市场，把目光聚集到商业地产这块一直被忽略的价值洼地上。万科即将从中信地产手中接手位于CBD核心区的赢嘉中心项目；保利地产将在未来的3到5年间内将持有性商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%，一些投资客也纷纷垂青于写字楼及商业地产项目。我认为此举是明智的，商业地产市场必借此机会迎来发展的春天，原因主要有以下几点：

   第一、政策环境优势凸显

国家的相关政策对于某行业的发展起到的引导性作用是绝对的，目前在住宅地产市场上政府的调控行为就足以体现这一点：第二套住房的家庭贷款首付款不得低于50％且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；暂停发放房价暴涨地区的第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；北京公积金二套房首付从原来的四成提高到五成，第三套房暂停放贷。这些宏观政策体现了国家对于住宅地产市场不健康发展状况的调控态度。政策出台后，住宅地产市场上的明智的主体懂得在政策这面大旗的指引迅速找到正确的方向：开发商拿地时更加谨慎了；消费者选择观望了，投资客垂青写字楼项目了。

反观商业地产市场，近年来除了前段时间以捕风捉影姿态出现的“征收物业税要从商业地产开始”的传闻外，政府一直没有出台任何政策干预市场的发展。总之在政策环境层面上，与住宅地产市场比较，商业地产的政策空间大，门槛低，优势更加凸显。

   第二、商业地产进入迅猛发展阶段

目前中国的住宅市场已经历了“黄金十年”的发展阶段，自1998年国家取消福利分房制度之后，与市场接轨的住宅地产市场一路高歌猛进地向前发展，各路资金的争相涌入催热了行业的发展氛围，使得产值的迅速增长。

商业地产在中国的发展历史晚于住宅地产，当下正处于迅猛发展的时期，强劲的发展动力和愈渐成熟的商业氛围使得该行业正处于快速上升期，成绩也是有目共睹的:综合购物中心项目遍地开花，写字楼成交量持续攀升，整个行业以一种快马加鞭的姿态追逐着住宅地产发展的步伐，并即将经历与住宅地产市场相同情况的辉煌发展阶段。

厚积勃发的商业地产较之已经历了迅猛发展的住宅地产而言，其“价值洼地”的优势正渐渐显现，据2009年度中旬统计数据，在CBD地区，“御金台”项目的公寓售价已达5.5万元/平方米，而位于同一地段的“SK大厦”售价仅为3.1万元/平方米，其间差额高达两万余元；位于崇文区花市大街的“国瑞城”项目，公寓均价已达到3万元/平方米，而在北京市崇文区，几乎没有发现单价高于2万元/平方米的写字楼。 “商住倒挂”现象频繁出现除了说明了目前已有太多资本涌入住宅市场的同时不也正是商业地产出现“价值洼地”的表现么？！

第三、投资商业地产正当时

按照行业惯例，写字楼的价格应是住宅价格的两倍，这个惯例在住宅地产尚处于健康发展时期的前些年2005年的北京地产市场上，北京CBD商圈内甲级写字楼的价格大概是1.5万每平米，而同时期CBD内的住宅项目富力城的价格大概在6000元每平米。当时购买一套100平米的写字楼总价150万元，同样的价格可购买250平米的住宅项目。而在今天房地产市场上，甚至出现了“商住倒挂”的情况，CBD区域内甲级写字楼的价格是3.5-3.6万元，同样区域的同一住宅项目目前的售价是4.5万元左右，同样购买一套100平米的写字楼总价是360万，以这个价格只可以购买到80平米的住宅。

一番论证后我们不难得出这样的结论：当前的房地产市场上，同样区域内花同样多的钱，若选择投资写字楼项目，则可以获得比住宅项目更多的面积。加之目前提到的政策性优势和商业地产目前正处于快速发展时期，投资商业地产项目无疑是个明智的选择。

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